Hola,

Soy nueva en el foro y quiero exponer mi caso.
 Me han ofrecido una oficina de farmacia en un pueblo (aprox 700 hab) con una facturación de 380.000e en 2013 (85% SS, 15% venta libre) por 400.000e. Es un pueblo turístico de interior y cuenta también con un botiquín en un camping los meses de verano. Parece demasiada facturación por el número de habitantes?
El local es en alquiler y tiene una auxiliar a media jornada. No realiza guardias.
El dinero del que dispongo son 80.000e , el resto tengo que pedirlo al banco.
Os parece rentable?

Hola de nuevo,

Estoy en conversaciones avanzadas para la compra de la farmacia que expuse anteriormente y me gustaría que me aconsejárais qué puntos son los que puedo negociar y qué tener en cuenta a la hora de aceptar la oferta o presentar una oferta propia.
También he comenzado a contactar con diferentes bancos y los que habéis pasado por esto o sois más expertos qué me podéis recomendar a  la hora de negociar la hipoteca.
Facturación 2013: 380.000
Precio traspaso: 400.000 (existencias, comisiones...)
Local en alquiler
Aportación inicial: 80.000e (aprox. 17%)

Gracias

Por lo que comentas, parece un buen precio (factor cercano al 1). Esa facturación encaja con una población de 700 habitantes censados más el tema del botiquín y el turismo. Sospecho que la población del municipio vaya en descenso (gente de avanzada edad junto con pocos nacimientos), por lo que si es así la facturación en los 20 años del crédito habrá bajado considerablemente.

Mi consejo es que hagas una previsión de cómo irá evolucionando la facturación a lo largo de los años estimando como variará la población con pirámides poblacionales en función de la edad y datos del censo.

Un buen indicador puede ser la existencia de colegio en el pueblo, si no lo hay no es buena señal para el futuro de ese municipio.

También te recomendaría que fueses a un banco a informarte sobre la financiación, porque sin tener en cuenta las existencias (que serán un 10% de la facturación), comisiones, más gastos bancarios, no llegas al 20% de aportación en efectivo. El banco financia hasta el 80% de la inversión total, pero no es lo normal. Ten en cuenta que como mucho te financien el 70%, luego si ya te dan más pues genial. También es importante la propiedad que vas a dar como garantía porque en función del valor que tenga la cosa cambia para bien.

Yo estoy intentando comprar en la provincia de Alicante o Murcia con esas caracteristicas y no encuentro.

Hola a todos/as,

Lo primero daros las gracias por vuestras respuestas. Sigo en negociaciones con la misma farmacia y esta semana he quedado para firmar el acuerdo. Todo sujeto a concesión de financiación.

En este tiempo que llevo con el tema y leyendo diferentes opiniones me ha surgido la duda de si existe la posibilidad de que facturación esté inflada y cómo lo puedo saber. Todos los datos que he visto son oficiales, tanto los fiscales como los SOE pero también es verdad que sólo puedo verlos a través del intermediario que tiene mucho interés en la venta. Los actuales propietarios no tienen otra farmacia.

Me surgen estas dudas después de pasarme un buen rato leyendo diferentes opiniones en el foro. Al fin y al cabo es una gran inversión y quiero estar completamente segura de lo que hago.