jose manuel, se te nota que estas mas acostumbrado a un sector mas honesto que la farmacia como es la hosteleria. Te equivocas con tus opiniones del intermediario. Generalmente la farmacia no se vende con exclusividad a un intermediario (dios sabe por que es asi con lo comodo para todo el mundo que seria la exclusividad) por lo que lo que le han hecho a Carlos es algo mas  o menos habitual. Por otro lado recordarte que los intermediarios que muestran farmacias "muchas" veces ni siquiera la tienen apalabrada con el posible vendedor, la cosa va asi: el representante del consultin se presenta en la farmacia intentandole convencer al propietario de que pongan la farmacia a la venta. Este como siempre le da largas preguntandole "y cuanto me daran por ella?", pues aqui lo tienes, te lleva a ti, busca que "te enamores" de la farmacia, el intermediario te da un precio para que tragues, y luego vuelve a propietaria de la farmacia diciendole "he encontrado a un menda que te da X por la farmacia, te parece bien?"  y asi generan un interes en ella hasta que consiguen convencerla de que venda la farmacia. Yo la primera vez que pregunte por el precio del alquiler de una farmacia arrendada y me dijeron que "no sabian y tenian que investigar con el propietario del local" me sorprendi, pero ahora ya me parece habitual, ya que ellos no se mueven a no ser que estes seguro de que vas a comprar esa farmacia sin saber nada de su rentabilidad (y a veces ni con esas). Asi se trabaja en los consultines y todo sin contratos firmados ni nada, es muy poco profesional ya te digo, de hecho estoy seguro de que muchos de los farmaceuticos ponen la farmacia a la venta "para saber cuanto les dan por ella" sin realmente querer vender y es solo cuestion de egolatria y tentar a ver si encuentran algun "pringadillo" que se enamora de su farmacia. En fin que todo esto cambiaria si tuvieran que pagar por poner las farmacias en venta... Pero no es asi y ni siquiera se exigen contratos de exclusividad con el intermediario!!

los intermediarios son necesarios porque de otra manera muchos titulares no venderian nunca y ademas si te la "meten" siempre los podrias usar de testigos para demostrar que lo que te metieron era una estafa, pero eso no quita que sean unas hienas y que el proceso de consultoria te lo tengas que hacer tu mismo ;-)    y yendo a lo practico no he encontrado intermediario "serio" aunque eso no quiere decir que no existan, solo que yo no lo he encontrado.

Yo defiendo al intermediario en este caso porque creo que si el juez les ha dado la razon en primera instancia o en el proceso accediendo a unas medidas cautelares es porque "algo" de trabajo han hecho pero no lo han cobrado... Pero vamos que mientras no nos lo explique Carlos o [INTERMEDIARIO FARMACIA] es verdad que no sabemos!!!

Es dificil de entender pero lo dire de la manera mas clara posible: es un sector con dinero (ya que para comprar la farmacia en origen de alguna manera ya debian de tener dinero y no precisamente obtenido del trabajo en una farmacia u otro trabajo mal remunerado) pero "tacaño" a la vez asi que si no hubiera intermediarios se tirarian toda la vida negociando con el posible comprador para ver si le sacan mas dinero. PAra evitar esto es esencial ir con intermediario que le haga firmar una oferta vinculante porque si no esto no acabaria nunca. Si no estoy en lo cierto que me corrijan los titulares que ellos saben  muy bien como va por sufrirlo "en sus carnes"....

Vamos a ver. Ya os he dicho que pertenezco al sector de la hostelería, aunque sigo buscando farmacia( mi mujer es licenciada).
En el sector de la hostelería hay de todo supongo igual que el sector farmacia. Pero yo creo que si tomas un intermediario es para algo.
Yo acudo de tanto en cuanto con Farmaconsultin, Cetafarma, Gabinete Lopez Santiago y otras.
Yo no tengo experiencia en esto, pero le digo a estas agencias que me busquen una farmacia con x criterios.
En el caso de que alguien me diga: Oye tengo una farmacia en alicante que te puede interesar.
Primero le firmo una confidencialidad, supongo para que después yo no pueda ir por detrás a negociar.
Segundo paso veo la farmacia, antes por supuesto  veo que el precio que pide pueda embarcarme.
Tercero si me interesa y creo que es factible entonces le pido a la agencia que me de todos los datos de esta farmacia de 5 años atrás.
Que me enseñe datos, facturación, proveedores etc. Al margen :
Compruebo con laboratorios, pregunto a licenciados amigos en el sector si ve factibles los datos que tengo, me cerciono que no
venda a ningúna residencia de ancianos y en caso de esto que quite esa facturación de las ctas, o sea del coeficiente
Que no tenga otro familiar con oficina de farmacia. En fin intento mirar todo para comprobar que los datos que me dan son correctos y no me están vendiendo gato por liebre. I
No obstante haré responsable al consultin que si el estudio que me han dado es falso o erróneo me devuelva hasta la ultima peseta.
No creo que sea de recibo pagar una comisión del 5% por un estudio sin que tengan responsabilidades.
El 5% de 1 millón de euros es 50000 euros, o sea 8139000 ptas de antes.
Pensais que voy a pagar esa cantidad sin hacer responsable por escrito a alguien que ese estudio es totalmente veraz?
 

Yo amigos, en mi caso solo puedo comprar una farmacia si es que la consigo, por lo cual la miraré con lupa
antes de hacer la operación. No me puedo permitir porque no soy multimillonario el fallar por cuestiones
de consultin o algún listo que meta gato por liebre.
Bastante es que haya que arriesgarse pagando entre el 0,9 y el 1,4 de su valor , estar 10 o 15 años para amortizarla
pasando un calvario, recortes, liberalización etc.
En fin que hay que exigir por escrito a titulares y consultin, lo mismo que ellos te exigen a ti.

Gracias

jose manuel, totalmente de acuerdo contigo, pero ya te aviso de que el sector no es como te piensas. Para muestra un boton, la farmaceuticarural dice que la mayoria de los posibles compradores "solo quieren cotillear" y por eso no da cifras de resultados de explotacion, pero si te dice directamente la cantidad por la que quiere la farmacia.
En este foro "soy famoso" por ser el unico que defiende al intermediario por los motivos que expones tu pero, pero de ahi a que realidad sea asi va un trecho... Animo que al final daras con la farmacia que buscas pero esperate un poco a que salgan las nuevas mordidas y recortes para el sector que ya veras como puedes comprar a precios mas razonables que los actuales...

Desde luego Guru, estas deseando que alguien ponga aqui un balance en condiciones, es que no has visto ninguno de una farmacia?, en casi todos tus comentarios dices que alguien ponga su cta de explotación con detalle.
Debe ser que tu estas en modulos
Por cierto ¿Quien es Carlos?

perdona Carlos me despiste.
Volviendo al tema , creo recordar que en la publicidad de algunas empresas, decía que" la mera información no genera honorario  alguno" no se si seguira igual, Por lo tanto deben de dar informacion del precio, ventas,compras zona donde se ubica, y lo que es muy importante y que nadie comenta, la disponibilidad del local

aqui os dejo un ejemplo de una agencia de consultin que tienes que firmar antes de decir hola.
Igual puede aclarar algunas dudas:
Al marcar la casilla "Acepto" y activar la orden de envío, el usuario designa a xxxxxxxxxxx como mediadora en la operación de compra y reconoce haber sido informado en exclusiva por ésta respecto a la oficina de farmacia referenciada al pie de este documento y sobre sus características y condiciones, de acuerdo con los datos facilitados por la parte vendedora y bajo la exclusiva responsabilidad de ésta, comprometiéndose a guardar discreción sobre la información recibida.
En caso de formalización por escrito de la compra de la oficina de farmacia, xxxxxxxxxx. devengará, respecto a la parte compradora, honorarios por un x% sobre el volumen de la operación, excluyendo existencias, con el mínimo de 0.000 euros, más I.V.A., y serán devengados tanto si la oficina de farmacia se adquiere a nombre del firmante como a través de persona interpuesta.
De entre los servicios que presta xxxxxxxxxxx, la relación entre las partes se ciñe a la intermediación comercial, con el objetivo de adquirir una oficina de farmacia y no implica el asesoramiento o la elaboración de informes de contenido legal, económico o tributario, que habrán de ser específicamente solicitados y contratados en caso de ser requeridos por el cliente, único responsable de su decisión de compra
De cara al contraste de cualquiera de los extremos aludidos, la parte compradora, si así lo precisara, puede solicitar a xxxxxxxxxxx, su colaboración para obtener de la parte vendedora las explicaciones o la presentación de los documentos relativos a las características de la explotación que estime necesarios. Cualquier gestión, contacto o contrato en la operación planteada se entienden realizados a través de la mediación de xxxxxxx

Creo que este modelo de contrato será mas o menos igual en casi todas.
En fin es por ayudar a aclarar. Creo que esto de comprar una farmacia es mas complicado
de lo que parece.