me han ofrecido esta farmacia

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12 May 20, 02:38
Martes, 12 de Mayo de 2020, 02:38:59
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Buenas, hace bastante tiempo que os leo, aunque nunca me había registrado la verdad, la cuestión es que tengo un poco de lío, me han ofrecido una farmacia, La farmacia es de un familiar (/ lejano) con lo que no creo que los números sean falsos, factura alrededor de 450000 más o menos. no se en primer lugar cuanto seria lo ideal para tener contratado, yo como titular, un adjunto y un auxiliar había pensado, e incrementar a 12 horas, que está en horario normal. La cuestión es que es una farmacia que está en Andalucía, por la zona de Hueklva/Cádiz, y he pensado que mi marido me podría ayudar con la farmacia como auxiliar, y el adjunto. Pide 1100000, incluido el local, que valdrá no mas de 150000 he calculado,,,,, con lo que el ratio sale sobre dos largo. Alguien me puede hacer los números con los costes, yo he pensado esto.:

hipoteca a 30 años: 50000 año
adjunto: 35000 año
autónomos: 3400 y 3400 de mi marido./año
r decreto: NO LO SE, DONDE LO PUEDO VER?

Y claro, no me da los números así, por que al final poniendo un pastizal de unos 80000 euros, me quedo con un salario de  unos 40000 euros para los dos. tb he pensado quitar el adjunto, pero no se por que mi marido no tiene experiencia en farmacia y además, nos quedamos sin vacaciones...


135000 euros de beneficio de la farmacia ( neto/bruto) menos los gastos me queda unos 42000 sin meter el descuento de los decretos que no se cuanto es.

Os agradezco mucho mucho que me ayudéis por favor, gracias
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12 May 20, 23:16
Martes, 12 de Mayo de 2020, 23:16:15
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Buenas, hace bastante tiempo que os leo, aunque nunca me había registrado la verdad, la cuestión es que tengo un poco de lío, me han ofrecido una farmacia, La farmacia es de un familiar (/ lejano) con lo que no creo que los números sean falsos, factura alrededor de 450000 más o menos. no se en primer lugar cuanto seria lo ideal para tener contratado, yo como titular, un adjunto y un auxiliar había pensado, e incrementar a 12 horas, que está en horario normal. La cuestión es que es una farmacia que está en Andalucía, por la zona de Hueklva/Cádiz, y he pensado que mi marido me podría ayudar con la farmacia como auxiliar, y el adjunto. Pide 1100000, incluido el local, que valdrá no mas de 150000 he calculado,,,,, con lo que el ratio sale sobre dos largo. Alguien me puede hacer los números con los costes, yo he pensado esto.:

hipoteca a 30 años: 50000 año
adjunto: 35000 año
autónomos: 3400 y 3400 de mi marido./año
r decreto: NO LO SE, DONDE LO PUEDO VER?

Y claro, no me da los números así, por que al final poniendo un pastizal de unos 80000 euros, me quedo con un salario de  unos 40000 euros para los dos. tb he pensado quitar el adjunto, pero no se por que mi marido no tiene experiencia en farmacia y además, nos quedamos sin vacaciones...


135000 euros de beneficio de la farmacia ( neto/bruto) menos los gastos me queda unos 42000 sin meter el descuento de los decretos que no se cuanto es.

Os agradezco mucho mucho que me ayudéis por favor, gracias

A ver,  para facturar 450.000, tienes que estar minimo tú y un adjunto a completa ( te viene bien para luego las vacas tambien )

los prestamos, para hipoteca mobiliaria, te los dan a 20 años ( a mi nadie me ofreció a más de eso )


si subes a 12 horas, te falta personal, y habrá que ver si merece la pena en la facturacion

el RD es lo de menos

gestoria, seguro, luz, agua, IBI, autonomos, cuota colegio y consejo, limpieza, programa informatico + mantenimiento +cuotas a cooperativa, gastos de material..... el chorreo es variado

no se el potencial que tiene, pero estas comprando al 2 + local ( por cierto, te has dejado las existencias, que a poco que sean, para esa facturacion, rondarán los 50.000 euros y los gastos de compraventa  )

y sumale que de lo que ganas, pagas impuestos.....
tampoco dices lo que puedes aportar

lo veo demasiado justo

Conforme está el tema, yo no me metería en este momento
Editado: Martes, 12 de Mayo de 2020, 23:33:37 por adjuntoporpocotiempo
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12 May 20, 23:38
Martes, 12 de Mayo de 2020, 23:38:02
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mucha gracias, me interesaría mucho que me dijeses lo de los R.D, por que se que hay unas escalas pero no las encuentro, para esa facturación. Yo aporto 100000 euros, más no, eso es todo lo que tengo vaya. después de como imagináis mucho ahorrar. Había pensado subir el número de horas a 12, para así meter a un auxiliar, cubría las vacaciones y poder estar en todos los turnos fuertes con dos personas, por que no creo que una persona sola pueda atender eso.
Cómo lo véis? no sabéis lo que os agradezco que me contestéis, porq ue si no....gracias

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13 May 20, 07:56
Miércoles, 13 de Mayo de 2020, 07:56:36
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mucha gracias, me interesaría mucho que me dijeses lo de los R.D, por que se que hay unas escalas pero no las encuentro, para esa facturación. Yo aporto 100000 euros, más no, eso es todo lo que tengo vaya. después de como imagináis mucho ahorrar. Había pensado subir el número de horas a 12, para así meter a un auxiliar, cubría las vacaciones y poder estar en todos los turnos fuertes con dos personas, por que no creo que una persona sola pueda atender eso.
Cómo lo véis? no sabéis lo que os agradezco que me contestéis, porq ue si no....gracias

has preguntado en bancos lo primero ?
con 100.000 no creo que te llegue salvo que avales con mas cosas
mi operacion fué parecida y tuve que aportar más del doble
pregunta ne bancos que esten acostumbrados a tratar operaciones de farmacias, porque si no están acostumbrados, no te harán ni caso
del RD olvidate, porque es una minucia en esa facturacion comparado con el resto, luego si quieres te paso datos porque como te digo la mia es parecida

preocupate mas de :
cuantos habitantes tiene la poblacion ?, cuantas farmacias ? que turno de guardias tienes ? ha habido traspasos de las otras farmacias hace poco ? en que se han notado, etc etc
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13 May 20, 09:48
Miércoles, 13 de Mayo de 2020, 09:48:51
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el banco si que me lo da, le pregunte antes del covid y después del covid, y me lo da. Esncierto wue como dices, con otras propiedades libres de carga avalando la situación ( se te ve que no tienes las cosas claras que va jajja). El único coste que me queda es ese, los R,D, pero no creo que sea tan poco como dices, al menos unos 10000 al año te quitan no?. Tú personalmente cómo lo ves? Está un poco ajustado no?  Gracias por toda tu ayuda, no sabes lo que te lo agradezco.
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13 May 20, 14:59
Miércoles, 13 de Mayo de 2020, 14:59:21
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el banco si que me lo da, le pregunte antes del covid y después del covid, y me lo da. Esncierto wue como dices, con otras propiedades libres de carga avalando la situación ( se te ve que no tienes las cosas claras que va jajja). El único coste que me queda es ese, los R,D, pero no creo que sea tan poco como dices, al menos unos 10000 al año te quitan no?. Tú personalmente cómo lo ves? Está un poco ajustado no?  Gracias por toda tu ayuda, no sabes lo que te lo agradezco.

ejemplo de hace unos mese

 facturacion a unos 45.000 euros /mes

12.000 que ingresas en caja
salen pendientes de receta unos 33.000
por RD quitan 1200
farmaindustria abona 750

en resumen, no llega a 6000 al año ( eso si, acuerdate de los gastos de cuota del colegio, del consejo, facturacion y receta electronica, que pueden ser unos 250 euros/mes )
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16 May 20, 00:31
Sábado, 16 de Mayo de 2020, 00:31:45
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muchas gracias, le estoy dando vueltas y vueltas, tb como digo yo, ponerle 100000 pavos, con lo que cuesta ahorrar eso, y las propiedades..es para que me quede algo decente, y tan justo, ya se sabe...en fin, no sé, no lo descarto, gracias de nuevo
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16 May 20, 01:06
Sábado, 16 de Mayo de 2020, 01:06:12
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otra cosilla que no se, es verdad que hay fármacos que debemos pornerle nosotros el dinero? será que no se le gana lo que se le tenga que ganar, pero  no que le perdamos no? había escuchado que los medicamentos caros le perdemos dinero, es verdad?  o simplemente es que la escala de % es un tipo fijo, gracias.
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16 May 20, 19:52
Sábado, 16 de Mayo de 2020, 19:52:08
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17 May 20, 02:27
Domingo, 17 de Mayo de 2020, 02:27:38
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muchas gracias, muy ilustrativo la verdad. Pero entonces, sólo realmente se pierde dinero, tal y como es en concepto estricto, cuando la venta del medicamento es superior a 7800 euros, según la escala que he visto, quiere decir, que si bien es cierto que a la hora de calcular la rentabilidad de la farmacia puede variar, por que haya muchos medicamentos caros, o de baja rentabilidad, es poco probable que eso nos ocurra , quiero decir lo de tener pérdidas por medicamentos muy caros. Si es que lo he entendido bien claro
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17 May 20, 08:32
Domingo, 17 de Mayo de 2020, 08:32:16
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Eso es
adelantas dinero, y casi estas cambiandolo
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20 May 20, 00:24
Miércoles, 20 de Mayo de 2020, 00:24:44
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y sobre financiación, sabes que banco es mas aconsejable?, es que algunos se están pasando..jiji
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21 May 20, 15:51
Jueves, 21 de Mayo de 2020, 15:51:00
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y sobre financiación, sabes que banco es mas aconsejable?, es que algunos se están pasando..jiji

depende mucho de la oficina en concreto

con bancofar, vas sobre seguro, porque no se escandalizaran de las cifras
y ya depende de si tu oficina habitual, está familiarizada con este tipo de operaciones

a mi por ejemplo, en mi oficina de bankia, era como si hubiera entrado un extraterrestre, en caja rural, igual

solo pude plantearme hacerla con bancofar, pero al tio se ve que no le venía bien desplazarse a verme, liberbank, que acababa de firmar otras dos, y que por eso controlaba mas o menos el tema, y el propio Santander ( a traves de la seccion de credito de cofares )

al final, firmé con liberbank
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22 May 20, 13:28
Viernes, 22 de Mayo de 2020, 13:28:27
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Bancofar sin duda, yo compre con ellos.
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26 May 20, 10:16
Martes, 26 de Mayo de 2020, 10:16:42
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gracias, bancofar es banco caminos ahora, y el tipo y eso..., bueno, los hay mejorables. De todas formas eso de que haya impago, puff, eso si que me da miedo la verdad, aunque pienso que si eso ocurre, alguna solución se dará por parte de los bancos, ¿ os imagináis miles de farmacias sin poder pagar a los bancos? Creéis que éstos van a empezar a "quedarse con las farmacias" sin más? NO, eso no es su negocio, darán créditos, adelantamientos o cualquier cosa que solucione el tema, está claro que será todo más difícil, pero no creo que los bancos se queden con cientos de farmacias ni nada parecido, a lo sumo, que cueste 300 euros mas al mes, pero ya está, no pasará mucho mas. CREO EH
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26 May 20, 22:19
Martes, 26 de Mayo de 2020, 22:19:29
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gracias, bancofar es banco caminos ahora, y el tipo y eso..., bueno, los hay mejorables. De todas formas eso de que haya impago, puff, eso si que me da miedo la verdad, aunque pienso que si eso ocurre, alguna solución se dará por parte de los bancos, ¿ os imagináis miles de farmacias sin poder pagar a los bancos? Creéis que éstos van a empezar a "quedarse con las farmacias" sin más? NO, eso no es su negocio, darán créditos, adelantamientos o cualquier cosa que solucione el tema, está claro que será todo más difícil, pero no creo que los bancos se queden con cientos de farmacias ni nada parecido, a lo sumo, que cueste 300 euros mas al mes, pero ya está, no pasará mucho mas. CREO EH

el escenario de ahora, no tiene nada 1que ver con nada visto en los ultimos años
no, no quieren quedarse con las farmacias, pero eso no implica que nada sea facil , y menos para los que nos pilla empezando
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26 May 20, 23:19
Martes, 26 de Mayo de 2020, 23:19:55
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por su puesto, puede pasar como con bankia, todo es posible; es cierto que parece que hay cierto temor en los farmacéuticos por ese tema. En Valencia quiero recordar rebajaron la farmacias precisamente por el retraso que tenían de pagos , ya que el que compra una farma que factura 600000, además de todo, tiene que tener unos 3/4 meses de adelantos de mercancías. y eso es bastante pasta para el que entra de nuevas. Ahora todo es un poco una locura, pero yo la verdad que lo que veo, por la zona que me interesa( parece ser que estamos entre las provincias mas solicitadas para tener una farma) todo sigue en el mismo ratio, un dos, las he visto al 2.1 con un local, en fin, no veo al menos por  ahora una bajada de precios, no digo que pierdan claro, pero al menos una bajada se podía  notar.
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