Buenas tardes.

 Tras varios años de búsqueda infructuosa, y con muchas ganas he cambiado mis expectativas. Os comento la farmacia que vi ayer.

 Farmacia de barrio, facturación 510.000€. Una auxiliar y un técnico.  2.700€ Rd. Margen de un 30%. Abierta 8h, se puede ampliar, y creo que subiría la facturación.  No hace guardias. La zona es buena.
 Venta por jubilación. Está más o menos bien gestionada.
 Pide 1.050.000, 60.000 -30% de existencias, y local en alquiler 1.200€.

Aporto 600.000€ a la operación.

 Ya se que x2 es caro, pero no llevo 3 años buscando activamente y no lo he visto más bajo. Es esto o no compro. Así están las cosas.

 Como lo veis?. Sin ser muy crueles.

 

vamos tienes 600k, vas a tener que pedir unos 700k entre pitos y flautas. depende de a cuantos años eso 700k se te convierten en 900k a devolver facil. Esa inversion te va a costar 900k de financiacion mas los 600k que metes mas un 6-8% de rentabilidad anual que quemas si lo metieras en acciones. Vamos que a 20 años vista, para que te salga rentable tienes que sacar 2 millones de euros mas lo que seria tu nomina de farmaceutico titular con la responsabilidad e incertidumbre del sector, el futuro clawback et. No creo que tenga mucho porcentaje de mejora una farmacia de barrio a lo sumo el margen bruto, un 35% no deberia ser descabellado.

Osea que vas a pagar en el tiempo 2 millones por una farmacia que no valdra ni la mitad cuando la quieras vender.

No salen las cuentas ahi. Con 600k yo lo meteria en un buen fondo y a vivir de adjunto con mis vacaciones y seguridad social.