El fantasma de la liberalización estaba hace 15 años y sigue ahora. Esa duda no se  va a resolver nunca. La compra de una farmacia, como cualquier otro negocio conlleva un riesgo y eso hay que aceptarlo. Particularmente creo que el gobierno de España ( al menos los 2 partidos mayoritarios ) han dejado claro su apoyo al modelo mediterráneo y parece que desde Europa no pueden imponer el modelo liberal. Las experiencias que hay con modelos liberales no son buenas ni desde el punto de vista económico y mucho menos desde el sanitario y eso también ayuda a que no se tome esta decisión.

En cualquier caso, si tu miedo es la liberalización, te encaja más la compra de una farmacia rural donde los efectos de esa posible liberalización van a ser menores o, al menos, tardar más en hacerse visibles
 

Al supuesto empresario:

Puedes decir 1 y 1000 veces que yo manipulo cifras, sólo te voy a decir una cosa: yo estoy dentro, y tú estás fuera. O lo que es lo mismo: tú, majete, no tienes ninguna autoridad para hablar sobre algo que no conoces.

Qué tu hables de farmacias es como si yo hablo de peluquerías: un disparate.

Un saludo;-)

Un saludo.

En general estoy bastante de acuerdo con todo lo dicho por Botirural.

Mi único comentario: no he hablado de márgenes medios del 40% a la ligera, sino especificando muy mucho una serie de aspectos necesarios para ello, tales como:
- Farmacia con un 50% de venta libre (venta libre también es el ibuprofeno de mostrador o el Frenadol, no sólo la parafarmacia, que como todos sabemos tiene un margen infinitamente inferior que el de las especialidades de venta libre)
- Compras gestionadas al céntimo. Esto implica compras a máximos descuentos toda la venta libre y en los genéricos. Con un grupo de compras bien organizado (oficial -laboratorios lo saben- u oficioso), esto es perfectamente posible. Esto también implica puentear a los mayoristas en laboratorios que sí o sí tienen volumen financiado en cualquier farmacia, tales como Pfizer, Almirall, Bayer o FAES. Simplemente con que te sirvan a PVL, ya partes de un 36% de margen.
- Una farmacia con un 50% de venta libre no suele tener más de un 2-3% de facturación de productos sin margen como dietoterápicos, tiras, pañales o medicamentos caros. No obstante, si ha un % más elevado, simplemente hay que hacer una prorrata  bajar en la media los 1,2 ó 3 puntos que pudieran corresponder.

Si preguntas a los gerentes de empresas consultoras punteras tipo Mediform o Alphega, en privado no te hablan ya de márgenes medios del 40%, sino del 50% fuera de Andalucía en este tipo de farmacias. Evidentemente esto es impensable para una farmacia junto a un centro de salud, o una farmacia en un pueblo de 500 habitantes.

Pero no podemos olvidar que hay muchísimas farmacias urbanas, de 600-900m€ de facturación, como las que yo comento. Quiera verse, o no quiera verse imitando a un avestruz o diciendo que hay costes de 15.000€/año por farmacia por que te cuenten las recetas (la mayor barbaidad que he escuchado en décadas). Esas farmacias no se venden al 0,8 ni al 1,3, y el motivo es tan sencillo como que son muy rentables y sus dueños no son tontos.

Un saludo.

Yo aqui lo que veo es que hay algunos que ven la farmacia como un sitio donde desarrollarse profesionalmente y trabajar y otros que lo  ven como una inversion y no hacen cuentas con trabajar ellos

para el que quiere trabajar él, si que creo  le sale rentable, para el que quiere verlo como una inversion, pienso que no,
tan sencillo como esto

Gracias por vuestros comentarios.
Con mi mensaje, quizá os llevé a pensar algo que no pretendía. Mi intención no es hacerme rico, si no disfrutar de mi trabajo y de lo que hago. No obstante, hay que hacer números si te quieres meter en una farmacia de forma realista.

El 6-7% de rendimiento está calculado DESPUÉS de impuestos (20%). Son datos reales de una farmacia que he estado mirando. Por lo que comentáis, seguramente pueda mejorarse el margen ya que no parece que la estén gestionando muy bien.
Me gustaría saber cómo estimáis el precio máximo que se podría pagar por una farmacia y poder pagar la hipoteca sin morir en el intento. Es lo que intenté hacer en mi mensaje anterior.

Un saludo

Sólo una consideración sin malicia, tengo una farmacia de nivel medio-alto 1.4m de facturación, y al oirte algo como , la farmacia no ha sabido adaptarse a los cambios, sólo se me ocurre echarte una mano por coompañerismo. Todos, todos ... los que queremos vender una farmacia, buscamos a alguien que crea que nosotros no hemos sabido gestionar una situación, y que van a llegar ellos y lo van a arrglar. De buen rrollo, te explico cuando vayas a comprar una farmacia nunca, nunca, aceptes futuro como presente, y piensa por norma que si el que esta no lo ha hecho , (siempre hay excepciones, raras..) no  vas a ser tu el que lo haga... la mayor parte de las cosas buenas que iban a pasar no acaban ocurriendo... alguien se olvidó de contarte que ahí iba un nuevo centro de salud, no se vio en los libros que el tio administraba farmacos a 30 trasplantados,,, en fin, siempre sabrá más del negocio el que vende, que el que compra.... creer que vas a llegar y besar el santo.... no te digo que no, pero asumir que el que vende es tonto..... como míinimo es farmaceútico, como tu....

Farma yo
He estado leyendo todo el foro a modo de recordatorio, y referente a la frase que comentabas que el tipo de interés que están pidiendo a 15 años es del 1.5%, esta afirmación la sabes de propia experiencia o simplemente las supuesto.

A su vez si alguien sabe el tipo de interés que piden y lo comparte estaría bien.

Garcias

   -Si la compras al 1.5 (825000€), los gastos subirías hasta los 55860€/año.
Al hacer las cuentas así, no veo como puede ser viable un préstamo de más del 1.4 y eso suponiendo que no tengas ningún imprevisto, no tomes vacaciones, etc...Por favor, corregidme si me equivoco.

Otra cosa que no se ha hablado y considero importante, es la evolución de la farmacia en los últimos años. Es cierto que con las bajadas de precios y la inestabilidad reinante es algo complejo. No obstante, me ha llamado la atención la evolución de una farmacia que estoy considerando. En los últimos 3 años, la facturación ha ido bajando cada año un 4.5, 3.1 y 1%. Sin embargo, la evolución de los beneficios netos (después de impuestos) con respecto al año anterior aumentó un 4.1 y un 8.8 los primeros 2 años y este último ha bajado casi un 19%. Por sí solo, no sé muy bien como interpretarlo. Sería interesante tener algo más con lo que comparar. Aunque, con respecto a esta farmacia en concreto, no ha habido nuevas aperturas cerca y está en el centro de la ciudad en una zona comercial.

Un saludo

@panteira, en tu caso, seguro que explotas muy bien tu OF, pero yo he visitado OF's a la venta en las que l@s titulares no querían hacer algo porque "no les gustaba", o incluso algunos con bastante paso de gente pero que no querían trabajar en la OF y dejaban al adjunto solo con la puerta cerrada en pleno día, y esperaban que la gente llamase al timbre y la cola toda fuera de la OF entrando de uno en uno... También, otros con tanto stock que era virtualmente imposible comprar la OF por tanto que pedían por las existencias (hasta un 45% he llegado a ver). Es desesperante!!

Hola a todos los foreros.
Soy titular con experiencia en varias Farmacias durante más de 30 años. Creo que en un Farmacia con ventas entre  800000 -1000000  euros debería tener un 15 % como minimo de rentabilidad después de impuestos.Eso sí con buena gestión y personal laboral ajustado, y el titular a trabajar.

Hola! Yo también estoy en proceso de la compra de mi primera farmacia.
Me gustaría comentaros un poco la situación.
La farmacia factura 325.000€ y el total de la operación serían unos 600.000€.
La farmacia se traspasa sin empleados, por lo que por el momento estaría yo sola. Está situada en una zona relativamente vieja de edificios pero es una zona en continua expansión por obras que han hecho recientemente que comunican con el resto de la cuidad.
Estoy un poco preocupada y asustada a la vez porque no sé si será rentable, si podré hacerme cargo yo sola de la farmacia hasta que pueda contratar a alguien...
Un amigo mío ha comprado una hace 3 días---factura 400 y la ha comprado por 1 millón.
Me gustaría que me dierais vuestra opinión sincera.
La operación la está llevando un intermediario y estoy bastante tranquila porque ellos están siendo sienceros conmigo en todo momento, pros y contras que tiene la farmacia.
Gracias.