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Acudo en busca de asesoramiento

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FarmaceuticoHD:
Buenas tardes. Lo primero presentarme ya que soy nuevo en el foro, un saludo a todos.

El motivo por el que me he decidido a escribir estas líneas es de envergadura. Junto con mi pareja, hemos decidido lanzarnos a la compra de una farmacia. Una farmacia asequible, ya que no provenimos de familias adineradas, pero si que tenemos unos ahorrillos para poder meternos.

La radiografía de farmacia que estamos buscando, por toda España, es la siguiente: facturación 300.000-400.000€, ubicada en un pueblo no demasiado grande, comprando a un factor que no sobrepase el 1.5, local en alquiler. Llevo meses reuniéndome con consultores de todos los colores pero no me fío ni lo más mínimo. Mi pregunta es la siguiente: lo que buscamos mi mujer y yo es poder vivir dignamente de la farmacia, esto sería posible con el plan descrito?

Gracias por vuestra atención.

SildenafiloEnVena:
Hola, yo también soy nuevo por aquí, pero te contesto.

1.- No te fies de ningún intermediario. Ellos van a por lo que van: Tu pasta.

2.- Pide todos los números que necesites: Hacienda, 347, 130, Confidenciales del Colegio, acceso a su programa de gestión... TODO. Y mira evoluciones. Desconfía de picos y valles extraños, salvo que tengan perfecta justificación (como un traslado, por ejemplo, obras, etc.)

3.- Calcula con el propietario los rendimientos, discutid qué cosas podrías eliminar tú (exceso de personal, gestorías millonarias, etc.) y sobre eso calcula cuánto tiempo necesitarías para pagar un crédito.

4.- Vas a necesitar dinero inicial o avales inmobiliarios si no lo tienes, tanto por parte del banco, como por parte de operativa tuya (tienes que comprar cosas para venderlas) y aunque las cooperativas te lo ponen fácil los primeros meses, recuerda que ese dinero que te aplazan lo tendrás que devolver algún día.

5.- Ojo con los stocks

Y una vez que has encontrado tu farmacia ideal:

6.- OJO CON LOS ALQUILERES, los carga el diablo. Pide alquiler con opción de compra COMO MÍNIMO. O directamente, la compra del local, aunque en vuestro caso es mejor opción el alquiler con opción de compra.

7.- Es posible vivir (bien) con una farmacia de 400.000 euros. Yo facturo poco más y no me puedo quejar, la verdad, salvo que no tengo vacaciones (ooops...)

antcpu:
Hola. Llevo buscando más de un año y me he encontrado de todo. Pero he sacado una conclusión clarísima: No te fíes de los intermediarios. Puedes tratar con ellos, pero con muchísimo tacto. Solamente grandes empresas pueden ser de fiar, pero claro, también van a vender lo que sea porque es su negocio. Cuidado con los intermediarios particulares. A mi sólo me ofrecen porquerías con problemas, casi inviables, intentan estafarte o colocarte lo que no se vende. Y una máxima: ¡NO ADELANTES NI UN EURO POR INFORMACIÓN!. Cuidado que hay estafadores sueltos. Tengo documentación.

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