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compra farmacia
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arnica:
Soy nuevo en este foro que he leído varias veces y me parece muy interesante. Me gustaría plantearos mi situación. Llevo varios años trabajando como adjunto y aunque la verdad me siento reconocido y medianamente valorado en mi trabajo, tengo la necesidad (lo he tenido claro siempre) de ir más alla he intentar hacer frente a la compra de una oficina de farmacia. En los últimos meses estoy viendo la posibilidad de comprar una en medio rural, un pueblo en torno a los mil habitantes con una facturación media de 243.000 euros para 2010. Es farmacia única y aunque en los últimos años la población ha crecido bastante, no tiene expectativas de crecer mucho más, aunque tampoco bajar. La farmacia está hubicada en un local pequeñito pero bien cuidado (50-60 m2). No hay ningún empleado, por lo que el sacrificio es máximo en cuanto a vacaciones. Mi oferta última y máxima a la que podría llegar (es hasta donde el banco me podría dar) es de 500.000 euros por todo (fondo de comercio más local sin contar existencias). ¿cómo veis la operación?. Qué rentabilidad o beneficio neto puede dar al año?¿merece la pena comprar el local?. Os pido que me echeis un cable a los que tengais más esperiencia en esto. Gracias
arnica:
--- Cita de: arnica en Miércoles, 26 de Octubre de 2011, 23:25:05 ---Soy nuevo en este foro que he leído varias veces y me parece muy interesante. Me gustaría plantearos mi situación. Llevo varios años trabajando como adjunto y aunque la verdad me siento reconocido y medianamente valorado en mi trabajo, tengo la necesidad (lo he tenido claro siempre) de ir más alla he intentar hacer frente a la compra de una oficina de farmacia. En los últimos meses estoy viendo la posibilidad de comprar una en medio rural, un pueblo en torno a los mil habitantes con una facturación media de 243.000 euros para 2010. Es farmacia única y aunque en los últimos años la población ha crecido bastante, no tiene expectativas de crecer mucho más, aunque tampoco bajar. La farmacia está hubicada en un local pequeñito pero bien cuidado (50-60 m2). No hay ningún empleado, por lo que el sacrificio es máximo en cuanto a vacaciones. Mi oferta última y máxima a la que podría llegar (es hasta donde el banco me podría dar) es de 500.000 euros por todo (fondo de comercio más local sin contar existencias). ¿cómo veis la operación?. Qué rentabilidad o beneficio neto puede dar al año?¿merece la pena comprar el local?. Os pido que me echeis un cable a los que tengais más esperiencia en esto. Gracias
--- Fin de la cita ---
CELEBREX:
Yo compraría pues considero que esa es una facturación baja para una población de mil habitantes y por tanto pienso que la facturacion se puede subir. En estas condiciones un precio de 500.000 eur por todo está bastante razonable entendiendo que el probable crecimiento lo debes de valorar y estudiar.
IvanFarmaceutico:
--- Cita de: CELEBREX en Jueves, 27 de Octubre de 2011, 10:02:34 ---Yo compraría pues considero que esa es una facturación baja para una población de mil habitantes y por tanto pienso que la facturacion se puede subir. En estas condiciones un precio de 500.000 eur por todo está bastante razonable entendiendo que el probable crecimiento lo debes de valorar y estudiar.
--- Fin de la cita ---
Vete a la pagina INE (Instituto Nacional de Estadística) y consulta el censo poblacional de los últimos diez año por lo menos y estima la tasa de crecimiento, pídele los S.O.E. de los mínimo de los últimos 5 años más los resumenes de caja anuales del mismo periodo, junto con sus declaraciones de la Renta (modelo 100), los trimestrales (modelo 130) y de compras a laboratorios y proveedores (modelo 347), del mismo periodo.
Hazte un plan de empresa, mira los flujos de caja y calcula el BAIT (estima un 27.9 que puedes subor a un 32% con una buena gestión) y el Bº Neto (estima un 15%) y resta gastos (letra de la hipoteca del fondo de comercio, alquiler del local, empleado/s, luz, agua, telefono e internet, asesor fiscal/laboral, seguros,...)
Con una previsión a la vigencia del préstamo.
En la pagina del Ministerio de Sanidad puedes estimar el gasto farmacéutico por provincia, extrapola a tu población!
zyprexa:
Que bueno Ivan Farmaceutico me ha encantado la sencillez con la que lo has descrito, pareces mas economista que farmaceutico!!!
Muchas gracias por tu publicación!!!
Un saludo.
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