Traspaso compra venta de farmacias > Traspasos de oficinas de Farmacia
Confesiones de un consulting
farmaceuticoempresario:
Hola
He sacado algo de informacion a un consulting y esto es lo que me ha dejado entrever:
-Desde abril no se traspasan practicamente farmacias. Es curioso pero el miedo del comprador no llego con el anteproyecto de Ley de diciembre sino mas tarde. No se si esto quiere decir que el farmaceutico comprador es un "desinformado" y hasta que no ha salido las cosas por la TV y son voz populi dentro del sector no se entera
- Se preve que este 2013 se traspasen incluso menos de la mitad de las farmacias que se traspasaron el 2012 (que fue año de menor indice de trasapasos desde que se realiza el conteo). Esto da idea lo parado que esta el sector
-Precios en lugares donde pagan (quitemos Catalunya y Valencia) si que se intenta cerrar las operaciones al 1,2 e incluso 1,3 si pueden pero en las ultimas semanas es que nadie esta ofreciendo eso y les resulta inviable
- El precio de salida de la farmacia si que se acuerda entre un 1,4 o incluso 1,5 para que si al final negocian un 1,2 tanto el vendedor como el comprador esten contentos
-no esperan subida de precios de ninguna de las maneras, lo de los nuevos inversores y mas posibles clientes es una mentira para intentar presionar un poco al comprador que esta indeciso
-La ultima farmacia que el cerro en MAdrid fue al 1,22 pero fue en marzo. Ahora esta seguro que no sacaria nada similar.
-Se espera un nuevo RD que penalice aun mas a las farmacias que facturen mucho a la SNS que entrara "en breve"
-No esperan cambios de libre apertura o similar, todo lo que se trata es de abrir la propiedad pero nunca el establecimiento
Pues nada esto para el que este buscando que lo sepa. :want:
mard1981:
Nada nuevo. Cuando salga la LSP empezara a haber movimiento
laurabella:
LLevamos un mes con http://www.comprarfarmacia.es y exceptuando Panteira, que se columpia mucho pero porque su farmacia lo vale (doy fe), en estas tres semanas lo que entra es:
- Farmacia rural, cogida como primera farmacia, bien para vivir si no tienes menos de 35 años. Farmacéutico joven, que ya lleva 4-5 años y quiere irse a la capital. Buenos precios, pero solo aconsejable como primera farmacia o retiro espiritual. Estas se liquidan a 1 o 0.9, son relativamente sencillas de amortizar si tienes PA CIEN CIA.
- Farmacia en venta por jubilación, aquí hay de todo, porque los farmacéuticos como el resto de mortales no son eternos. Hay farmacias de barrio, en capital, en pueblos, etc. Estas se venden a 1.2-1.3, pero depende de la prisa que tenga el titular, que no suele ser mucha.
Respecto a la compra: la FARMACIA ES EL REGALO de estas NAVIDADES.
La mayoría de los compradores son para sus hijos, quitado dos o tres que quieren trasladarse (los rurales), casi todas las demandas de farmacia son para primera farmacia. Eso si, meterse en 1 millón de facturación, como primera farmacia, creo que es tener mucho valor... pero allá cada uno con su dineros. Ya sabemos que llevar una Farmacia es MUY MUY jodido. A ver, que no es lanzar un cohete a la luna, pero sí es mucho más complicado que otros negocios.
En fin, que esta es la historia en las 3 semanas que llevamos online con http://www.comprarfarmacia.es y espero que podamos ayudarnos todos.
Un saludete
:-[
farmaceuticoempresario:
Hola laura, por aquello de que cobrais a los posibles compradores tan solo por informarse de las farmacias en venta, no deberiais llamaros mejor soplofarmacia.com? ¿Como se garantiza que el vendedor no va a regatear el precio de la farmacia que pone a la venta y que indicador es el precio final? ¿No tendria mas sentido que tuvierias un contrato de exclusividad con el vendedor y que una vez elegida la farmacia por el comprador os cobrarais la comision? Seria una manera mucho mas agil de hacer las cosas....
Por ultimo, de verdad que actualmente hay gente pagando indicadores del 1,2 y 1,3 sobre las ventas de una farmacia? Como les cree el banco que van a poder pagar la letra del prestamo con esa cantidad para amortizar tal y como estan las cosas en el sector?
laurabella:
Hola farmaceuticoempresario
Lo cierto es que estamos probando un nuevo modelo, similar a fotocasa, idealista y pisos.com.
Algunos clientes prefieren pagar por saber qué farmacia está en venta y poder tratar directamente, sin exclusivas, sin comisiones sobre la venta, con ahorros de 50.000 - 60.000 € si no van a través de intermediario tradicional.
Los vendedores, algunos, también prefieren el trato directo con particulares, y nosotros aportamos la difusión de su oferta en internet, donde somos especialistas. En un mes nos hemos puesto las pilas en SEO, AdWords y redes sociales, seguramente verás nuestros anuncios por la red.
Algún farmacéutico ha optado por comprar las fichas de farmacias en venta en su localidad, solo para saber cual se vendía y en qué condiciones (empleados, facturación, etc.).
No sé si funcionará o no, pero lo cierto es que cuando lo planteamos a los contactos está teniendo bastante buena acogida. Seguimos recibiendo farmacias para la venta, a razón de 1 por semana o más, y llaman interesados en comprarlas, que filtramos, antes de valorar el contacto con el farmacéutico.
El precio de venta es discutible, como siempre, y dependerá de las ganas de vender, de la necesidad, del stock, del nº de empleados, de mil cosas que tampoco puede controlar un intermediario.
Hemos visto vender muchas motos, muy gordas, a través de intermediarios poco profesionales y apostamos por este nuevo modelo, más directo y económico. El tiempo dirá si acertamos o no, pero allá vamos.
Si puedes aconsejarnos algo, estupendo, se agradecerá mucho, pero de momento nos entramos en el modelo de intermediación tradicional, ni contratos, ni exclusivas, ni comisiones de 2 dígitos. Ese modelo ya está explotado y vamos por otro lado.
Si buscas alguna farmacia en estos momentos, nos ha entrado una en Almería muy buena http://www.comprarfarmacia.es/property/farmacia-en-venta-en-almeria/, además de la de Panteira http://www.comprarfarmacia.es/property/comprar-farmacia-provincia-zaragoza/.
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