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Opciones de financiación
flexomatico:
Farmacéuticoempresario;
Lo primero, me gustan tus intervenciones porque hacen "numéricos" los miedos del personal que opta a comprar una farmacia. Respecto a lo del TIR me parece lógico, es razonable que haya que ganar, como poco,algo más de lo que nos cuesta el dinero prestado. Pero me surgen una serie de dudas:
- si hay que tener en cuenta todas las variables (imprevistos negativos creo que llamas) también habrá que estimar los positivos, como mejora de gestión, incremento de ventas, etc
- no siempre se pueden tener en cuenta determinadas variables que afectarían drásticamente a los resultados de la farmacia (y hablo de farmacia y no de empresa por las "peculiaridades" del sector), es decir, liberalización y reduccion de precios/márgenes. Respecto a la LIBERALIZACIÓN ES UNA "amenaza" que lleva ahí años, ademas de que llegado el punto tampoco sabemos el grado de liberalización, es decir, no sabemos "cuanto" se va a liberalizar. Una liberalización moderada (como se planteaba en la LSP, no afectaría en gran medida a las cuentas de la farmacia, si no creéis que sea así argumentadmelo, porque que un 49% del capital pueda ser privado no veo como cambia las "reglas del juego", de hecho facilitaría el acceso de los que estamos "tiesos" a la farmacia). Lo segundo la REDUCCIÓN DE PRECIOS/MARGENES, esto se puede estimar, pero debe tener un suelo, de hecho ya se están levantando voces por parte de la industria de genéricos de que el sector está llegando al límite. Por eso digo que es impredecible.
Bien, si hay alguna "fórmula" para poder estimar todo esto, ver que una inversión de este tipo es viable y tener en cuenta "futuribles" positivos y negativos, estaría bien que la expusieras. Por otro lado, entiendo que parte de lo que dices va dirigido a rectificar los precios totalmente inflados, que incluso a día de hoy se siguen manteniendo en compra/venta de farmacia.... Y ante lo cual estaremos un poco atados de pies y manos mientras que las empresas dedicadas a ello sigan controlando el mercado y siga habiendo "pastosos" que paguen lo que piden de entrada los vendedores. La farmacia ya no es un negocio tan productivo como para no plantearse negociar la venta personalmente (como quien vende un coche).
Un saludo
farmaceuticoempresario:
Hola,
Yo en ningun caso digo que no haya que comprar una farmacia por el riesgo de que se vaya a liberalizar (no he mencionado eso en este post), aunque si que es verdad que es un riesgo muy latente o por ejemplo que pase como a los taxis con bla bla car que no se ha liberalizado sector pero les ha salido un enemigo increible que no contaban con el son los alquileres privados de conductores para viajes gracias a internet, ni por supuesto se pueden estimar bien los posibles imprevistos del futuro, pero lo que SI digo qes ue antes de comprar la farmacia hay que coger una calculadora y comprabar si verdaderamente compensa el posible beneficio que obtendremos con la operacion contra el riesgo financiero que nos supone. Remarco esto del riesgo porque ahora nos damos cuenta que del 2001 (desde cuando ya sabiamos que se habia publicado el RD del 2000 ) hasta ahora, los farmaceuticos que querian comprar una farmacia no cogian la calculadora y por eso se han pagado factores del 2 del 3 e incluso del 4 cuando la rentabilidad estimada del negocio no lo justificaba y por eso al final han bajado de precio, ya que las burbujas no se pueden inflar indefinidamente.
Por cierto si los intermediarios subieron los precios al factor 3, que sepas que tambien los han bajado al factor 1 e incluso por debajo como pasa en Barcelona o Navarra, asi que no les tengas tanto miedo en decirles tus posibilidades economicas y tambien hasta cuanto vas a pagar y ya veras como te consiguen mejores precios (ellos no cobran a no ser que se cierre la operacion). Y tambien te aviso que muchas de las farmacias que no dejan de ofrecerse a la venta no es porque se vendan si no porque el propietario se quita la idea de vender de la cabeza a esos precios o le sale un familiar/conocido a quien darsela particularmente. Ten en cuenta que poner una farmacia a la venta es gratis y sacarla de la venta tambien asi que por que no poner tu farmacia a la venta aunque solo sea para hacer un estudio del mercado?
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