Traspaso compra venta de farmacias > Traspasos de oficinas de Farmacia
Quiero comprar una farmacia...
bionevado:
Buenas :-[! Mi pareja y yo queremos comprar una Farmacia en poblaciones importantes de Málaga, costa del sol o en Granada capital y los pueblos de los alrededores. Lo que podemos permitirnos es:
- Una farmacia de entre 400.000 y 600.000 a un factor que no supere el 1,6
- Poseemos 200.000 € de ahorros y el resto seria financiado con hipoteca.
Pero sinceramente tenemos un cacao con todo este tema de la compra venta de farmacia...
Somos novatos, novatos, hemos hablado con "consultines" y no nos dicen cosas claras y como que creo que nos la quieren colar..
Me he leído casi todos los temas sobre la compra-venta de farmacias y no me queda claro aun muchas cosas.
- Sobre el beneficio neto :
* He leído en los diversos post que el beneficio es entre un 10% -15% de la facturación. Por lo cual si tenemos pensado comprar una farmacia de 500.000€ de facturación a razón de 1,6 nos saldría que tendríamos que pagar unos 800.000€ de los cuales tendríamos que hipotecar 600.000€ ( unos 3.800€ al mes)
* Bien, si esto es así, el beneficio neto que sacaríamos(12%) seria de 60.000€ anuales lo que serian 5.000€ mensuales. Si a esos 5.000€ le quitamos lo que tenemos que pagar de hipoteca que son 3.800€ nos quedan unos 1.200€ para vivir, pagar vivienda, coche....
* Si la hipoteca se enmarca dentro de los gastos, impuestos y demás de la farmacia y al final nos quedan el 12% de la facturación unos 5.000€ mensuales para vivir la familia con sus gastos, si me parecería valida la opción de comprar la farmacia. Si no explicadme como es posible comprar una farmacia y vivir de ella.
* Otra duda que tengo ¿el margen del 10%-15% se ve influido por el tener contratado un auxiliar o farmaceutico?. Porque en nuestro caso no tendriamos que contratar a nadie.
- Sobre el fondo de comercio: Sobre esto no me entero de nada , no se que es eso de que te descuentan los primeros años , he llegado a oír que financiaban la compra de la farmacia... etc
Se que muchas personas llegan con las mismas dudas, pero realmente me gustaría saber como es posible vivir tu sueño y tener tu propia farmacia, no quiero ser rico , me gusta la atención farmacéutica al paciente, me apasiona, pero creo que si una familia tiene que sobrevivir con 1.200€ al mes no merece la pena dejar de ser adjunto.
Muchas gracias de antemano y toda la ayuda y comentarios aunque sean por mensaje privado serán muy bien recibidos.
erni100:
Hola bionevado, veo que estamos en la misma situación. Tambien yo busco por la misma zona que tu aunque yo estaría dispuesto a moverme mas lejos.
Al igual que tu he contactado con corredores y la verdad es que no se que pensar. Después de leer por aquí las pestes que echan de ellos tengo una desconfianza tremenda. Me han ofrecido varios farmacias de distinta facturación, de 300k-600K Y casi todas con un coeficiente del "2".
Como bien has expuesto en tus cálculos ya me dirás como pagas una hipoteca de 600k u 800k con esos márgenes de beneficio y que luego te quede algo para vivir así que yo creo que los gastos de hipoteca deben ir ya incluidos dentro de resto de los gastos y así es como me los han expuesto varios de estos consultores, pero como decía no me fío mucho de ellos.
Por favor algún alma caritativa que nos ilumine.....
bionevado:
Bueno así aunamos fuerza y el conocimiento es mayor jajaja. A ver si alguien nos saca de dudas...
Eichengrun:
Yo llevo un tiempo buscando tambien en Malaga y la verdad es que esta muy complicado porque Malaga es uno de los sitios mas requeridos ,donde las pocas farmacias que se ofrecen NUNCA bajan de x2 o son de facturaciones muy grandes que se escapan de mis posibilidades.
Si a eso le sumas los Reales Decretos,prescripcion principio activo y las subastas... pues pagar un 2x es cuando menos para pensarselo.
Durante todo este tiempo solo he visto una farmacia con coeficiente menor de 2 y estaba en concurso de acreedores.
En definitiva,mucha pasta para un entorno de margenes de farmacos a la baja y marco juridico autonomico y estatal apretando a base de bien.
SildenafiloEnVena:
En Andalucía, en cualquier sitio cercano a poblaciones importantes, del x2 no bajan. Nunca lo han hecho. Yo creo que ya es por tradición. El problema es que con los concursos el rendimiento es de risa, por lo que es imposible amortizarla ni en 20 años.
En Cataluña, sin embargo, lo raro es encontrar una farmacia por encima del x1'4.
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