compra de una farmacia

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27 Apr 21, 11:12
Martes, 27 de Abril de 2021, 11:12:41
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Hola a todos, soy un nuevo mienbro de este foro y me gustaria saber vuestra opinion sobre una farmacia que me han ofrecido,porque yo ando mi perdido en este tema, os pongo la información de la que dispongo a dia de hoy. la farmacia esta situada en un pueblo costero con una poblacion estable de 12000hab y de unos 28000 en verano (datos comprobados por mi).
Facturación año 2020: 360000€
precio de la licencia 720000
Sin empleados, actualmente tiene un adjunto a media jornado y un axuxiliar a media jornado durante 8 meses y 4 meses un adjunto y 2 auxiliares a jornada completa.
El titular no va nunca por la farmacia por la distancia a su casa, ademas tiene una distribuidora con mas de 300 farmacias asociadas y su mujer tiene una farmacia de elevada facturacion en una provincia colindante.
La farmacia tiene un local de +100m en alquiler: 870€ + iva/mes
Ha sido reformada recientemente por un valor de 120000€
Yo he visitado la farmacia y es muy bonita, amplia,moderna y con una cantidad de parafarmacia que no podria mantener una farmacia que facture menos de 1.000,000€ con lo cual yo tendria que bajarla bastante
Estoy a la espera de recibir la informacion contable de la farmacia.
Stock: maximo 40,000€
Consultin: 55000€
Yo podria poner un importe inicial de 100,000€ y el aval de un atico con cochera valorado según inmobiliaria en 65000 y me dicen el consultin que la hermandad me podria financiar unos 60000€ por comprarles a ellos, en total se podria llegar a 200,000€ de entrado.
Pediria el cobro unico del paro (21000€) que no se si ademas de para pagar la cuota de autonomo lo puede emplear para pagar prestamo.
Mis calculos son los siguientes:
facturacion:360000
margen bruto(27%):97.200€
alquiler: 12.600€
gastos de farmacia generales: 25000€(sin contar cuota de autonomo que la pagaria del paro durante casi 8años)
prestamo hipotecario 600.000€ al 2.5% durante 20 años:3180€/mes x 12: 38.160€/año
margen neto: 97.200-12.600-25000-38160=21.440€
Viendo estos calculos mi respuesra seria imposible de llevar a cabo esta compra.
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27 Apr 21, 19:43
Martes, 27 de Abril de 2021, 19:43:04
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precio de compra : farmacia + existencias + consultin + notaria

dinero que aportas tu : 100.000 + paro (pago unico ) + hermandad ( el aval no sirve de nada, solo para poder mejorar las condiciones de prestamo, y que te lo den, porque vas muy muy justo )

gastos : 25.000 me parece muy poco entre personal, programa informatico, seguro, luz, agua, alarma, limpieza, consumibles, mantenimiento/reposicion, cuotas a la hermandad para ser socio, deducciones real decreto, gastos receta electronica, gestoria, colegio, autonomo

alquiler

es muuuuy cara para esa facturacion
lo unico que te quedaría es ver si esa facturacion la puedes subir ganando ventas a las otras farmacias del pueblo, , pero tal cual planteas la operacion, no te salen las cuentas

 
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27 Apr 21, 20:19
Martes, 27 de Abril de 2021, 20:19:46
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buenos en los 25000€ de gastos seria sin empleados, con esa facturación no podria meter a nadie, esta claro.La farmacia en si viendola tiene un pinta muy buena, lo único malo que la botica mas grande y con mas servicios de la poblacion esta a escasos 250m de esta. Las cuentasdel consulting me decia que me dejaria 40000€ al año para mi si la llevaba yo solo, pero a mi no me salen sus cuentas. El las hacia con 30% de margen bruto 30.000€ de gastos incluido el alquilar y unos 40000€ de prestamo al año, pero eso es ser muy poco realista.Estoy por hacerle una contraoferta de 600,000€ por ella, por esta cantidad que me dices adjuntoporpocotiempo. Gracias por tu respuesta
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28 Apr 21, 13:21
Miércoles, 28 de Abril de 2021, 13:21:59
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buenos en los 25000€ de gastos seria sin empleados, con esa facturación no podria meter a nadie, esta claro.La farmacia en si viendola tiene un pinta muy buena, lo único malo que la botica mas grande y con mas servicios de la poblacion esta a escasos 250m de esta. Las cuentasdel consulting me decia que me dejaria 40000€ al año para mi si la llevaba yo solo, pero a mi no me salen sus cuentas. El las hacia con 30% de margen bruto 30.000€ de gastos incluido el alquilar y unos 40000€ de prestamo al año, pero eso es ser muy poco realista.Estoy por hacerle una contraoferta de 600,000€ por ella, por esta cantidad que me dices adjuntoporpocotiempo. Gracias por tu respuesta

de horario y guardias, como va ?

estar solo sin personal....: una posible baja, una urgencia de cualquier tipo, te quedas sin vacaciones....no sé,.....te merece la pena ?

por otro lado, te garantizas ese precio de alquiler los 20 años del prestamo ?
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29 Apr 21, 23:27
Jueves, 29 de Abril de 2021, 23:27:37
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Guardias tiene una a la semana de 24h, trabajaría yo solo y en los meses de verano un técnico a jornada completa, ya me han pasados los números de la farmacia y por ejemplo en julio y agosto factura sobre 50000€ y en noviembre y diciembre por ejemplo no llega a 20000€, pero vamos la he descartado porque me presentan unos números de 2019 con una facturación de 270000€ y en 2020 de 362000€ de los cuales 160000€ de parafarmacia, en plena pandemia un aumento de facturación de 100000€ no se lo cree nadie, por eso la he descartado, muchas gracias por tus respuestas
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30 Apr 21, 08:01
Viernes, 30 de Abril de 2021, 08:01:31
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Guardias tiene una a la semana de 24h, trabajaría yo solo y en los meses de verano un técnico a jornada completa, ya me han pasados los números de la farmacia y por ejemplo en julio y agosto factura sobre 50000€ y en noviembre y diciembre por ejemplo no llega a 20000€, pero vamos la he descartado porque me presentan unos números de 2019 con una facturación de 270000€ y en 2020 de 362000€ de los cuales 160000€ de parafarmacia, en plena pandemia un aumento de facturación de 100000€ no se lo cree nadie, por eso la he descartado, muchas gracias por tus respuestas

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