Hola, gracias por participar pero creo que te equivocas con la rentabilidad de la farmacia. La farmacia "grosso modo" tiene un 10 % de rentabilidad sobre la facturacion, es decir, que no son 80000 euros al año lo que da una farmacia que factura 500 mil, sino 50000 euros. Efectivamente la mera inversion en inmobiliario ya sea local comercial  u oficinas ofrece una rentabilidad superior que la farmacia y sin trabajar, de hecho es lo que suelen hacer los farmaceuticos que venden, ya que obtienen mas rentabilidad de este modo que quedandose en la farmacia. Un saludo y honestamente salvo que los farmaceuticos titulares entren en razon, animo con tu inversion en local comercial que es mas rentable y te va a dar mucha menos preocupaciones que la farmacia!!

Gracias por la contestación, farmacéutico empresario. En principio no pienso hacer ninguna inversión de ese calibre, lo que quería dejar patente es que con el volumen de inversión que requiere una farmacia es infinitamente mejor invertir en inmobilario porque primero, es más rentable, y segundo, no necesitas estar tú ahí. Y como bien dices, los problemas de liberalización. Crees que el caso UBER es extrapolable a las farmacias? Sería temible pero si estas empresas funcionan en la ilegalidad y les compensa pagar multas no debemos descartarlo del todo.
Yo actualmente trabajo como adjunto, tengo mi casa pagada y unos ahorrillos, que no pienso invertir en una farmacia ni loco, creo que es un disparate cualquier factor por encima del 0,8 porque es pagar por trabajar. Prefiero comprar un piso y alquilarlo y tener un sobresueldo sin poner mi patrimonio en peligro. Más aún cuando después de Grecia están iniciando la liberalización en Francia. Yo creo que esto ya es imparable...
Un saludo

Yo no digo que el caso Uber sea extrapolable a la farmacia, pero si digo que a alguien se le puede ocurrir una aplicacion informatica que lleve al valor del fondo de comercio de la farmacia a ser casi 0 , o tambien otra posibilidad seria la liberalizacion absoluta de aperturas como hay en Estado Unidos u otros paises que venga forzada por Europa-modelos economicos (por otro lado esta claro que los politicos nacionales no tomaran una medida asi motu proprio). Otra opcion que quizas llegue en un futuro no muy lejano es la instalacion de dispensadores automaticos en los ambulatorios que le "robarian" casi toda la clierntela a las farmacias. Por ahora no hay simplemente porque los robots son caros de mantener y para el volumen de un centro de salud no compensa, pero si en el futuro reducen los costes de fabricacion del robot y aumentan su fiabilidad reduciendo los costes de mantenimiento, por que no ponerlo en los centros de salud si al final repercute en un ahorro para el SNS? Recordemos que ya hay hospitales donde dispensan los robots...En fin, son amenazas que siempre van a estar ahi, es por ello que haciendo la compra de una farmacia existe "una prima de riesgo" que hay que estimar en la oferta. No tiene sentido pagar un dineral por un retorno estimado anual del 3 o 4 % cuando la mera compra de locales comerciales ofrece mas rentabilidad y mas seguridad de la inversion para el largo plazo....
Para terminar recalco que la inversion en farmacia puede ser interesante y rentable (libreme dios de decir otra cosa) tan solo que al hacer la oferta de compra hay fijarse mucho en los numeros y las perspectivas para no equivocarnos y asi evitar tener que solicitar concurso de acreedores a la primera de cambio como los que le esta pasando a los que compraron en tiempos de la burbuja...

Clide no vayas a indicador que te vas a liar. Tu estimas los flujos de efectivo a futuro y partiendo de esa base pues lanzas una oferta, el problema viene cuando estimar cifras es complicado por las constantes bajadas de precios y encima los vendedores no necesitan el dinero y te piden el oro y el moro por la farmacia, ya ves que hay algun lanzado que pide 3 millones de euros por una farmacia que renta en la actualidad (que lo mas probable es que baje a futuro) 160000 euros anuales... Tu mismo!!

Perdon , me refería a escomore2 , mis disculpas farmaceuticarural

No quiero que nadie se sienta atacado con mis palabras farmaceuticoempresario. Esto es oferta y demanda; yo llevo tiempo mirando farmacias para comprar, normalmente el vendedor, propietario , pone valor  en este caso a su farmacia, su propiedad, su fuente de ingresos.Estan en su derecho a pedir lo que les viene en gana, lo que creen que vale o simplemente lo que les apetezca.
Ahora bien, aqui entramos los compradores que pudiesemos tener inicialmente interés, en mi caso cuando te interesas por alguna y empiezas a rascar, a obtener información de la farmacia ( esto sucede cuando el vendedor ve que muestras interés) vemos que para nada es interesante o mejor dicho para nada viable la compra. Yo entiendo que un farmacéutico que oferta su farmacia por aquí no publique sus cuentas,facturación y demás, lo veo lógico, si alguien está interesado pues que contacte con el y vea si realmente es interesante o no.
Entonces estas farmacias pasan por varios posibles compradores que se retiran al ver lo que hay (los farmaceuticos no somos tontitos) y al final vemos lo que está pasando, que ya las farmacias no se venden como antes con total oscurantismo y solo a través de corredores, que te enterabas cuando ya estaba todo hecho, sino que muchos recurren a páginas webs de compra-venta directa, recurren a foros , reniegan de corredores y finalmente pienso que están abocados a ajustar precios.
Ahora , cambiarlo por ser especulante de fincas...pues no, me reitero, no es mi vocación

Buenas soy Jose Manuel. Ya veis sigo buscando una oficina de farmacia.
Veo que todavía las oficinas esta en coeficientes superiores al 1 (zona Alicante)
He leído en el foro que empresas como Hefame tienen artículos donde dice de la recuperación del sector.
Yo como soy Hostelero lo veo de otra forma que vosotros.
Para empezar , yo quiero una oficina de farmacia para invertir y por supuesto para ganar dinero.
Creo que un licenciado en la oficina de farmacia tiene una responsabilidad, y si suministra un medicamento por error, es mas, aún siendo error del medico
todavía le dan la vuelta y te exigen a ti la responsabilidad según un artículo de la ley del medicamento.
Para mi una oficina de farmacia es como otro negocio y yo no estoy de acuerdo con personas que dicen en el foro que se tiene una oficina de farmacia por vocación y que es normal q el sueldo del titular no  entre en gastos y que sea parte del beneficio. O sea comprar una oficina de farmacia para tener trabajo.
Pero de que estamos hablando. Para empezar yo creo que este gobierno y los que vengan no van a para de reducir el gasto farmacéutico.
Para colmo esta lo de la liberalización del sector, que si no se hace total,  seguro la harán poco a poco por fasciculos.
No obstante creo que se puede comprar una oficina de farmacia si se vende a un precio razonable.
No veo razonable comprar una farmacia pagando 15 veces su beneficio anual.  Que si siguen habiendo recortes que los habrá, por lo menos en el corto plazo, llegamos a pagar 20 veces el beneficio anual. Estamos locos.
Creo que es abusivo plantear esto. 20 AÑOS PARA AMORTIZAR?.
Para mi todo lo que se pague mas del 0.8 ya es abusivo.
Se que muchos dirán que soy un iluso  pero a mas de ese ratio yo por lo menos lo veo exagerado.
Hay quien dice que es mejor comprar un local por 800000 euros y alquilarlo en 7000 mes.
Yo tengo locales que su valor es superior al millón de euros y si me das 7000 te lo alquilo mañana.
Hablo de local muy bien situado en Alicante capital en una de las mejores zonas y una superficie de 600 metros cudrados.
No es tan fácil alquilar los locales. Hay también mucho impagado, gastos ect. No todo es tan sencillo como parace.
En fin no os aburro mas, pero si os enterais de una oficina de farmacia cercana a Alicante o sus pueblos con una facturación entre 300000 ó 400000, por favor avisarme.
Gracias por leerme.

Buenos dias nachomomo
Quisiera comentar tus aportaciones. Yo creo que la formula tiene que ser mixta , tener una doble función,   primeramente y mas importante ganarme la vida I NO ARRUINARME, repito no ARRUINARME. Ganarme la vida significa ya que estas comprando una "empresa" y arriesgas tu capital, esperamos unos beneficios que sea mas que un simple "sueldo" de 40.000€ que pudieras encontrar en una empresa o de adjunto. Punto numero dos realizarte en tu profesión, queda muy bonito dicho así, pero no olvidemos que el trabajo en una oficina de farmacia tal como describen algunos compañeros en muchos casos se asemeja mas a una tienda que no un dispensario (no lo se porque no he estado nunca, pero me lo puedo imaginar), por lo tanto no tiene que ser un trabajo que debido a la inversión que realizas te esclaviza. No tenemos que ser NAIF, tener claro que PRIMERO es un negocio, y SEGUNDO una profesión. Es por ello me preocupan tanto los números y llevo ya 3 meses intentando saber por donde van los tiros que con la ayuda de todos vosotros parece empiezo a tener una idea mas o menos clara.  PREOCUPACIONES que hacen este negocio tener futuro muy incierto son claras:  1.- Bajada del gasto Farmaceutico, 2.- Venta por INTERNTET, 3.- Liberalización parcial o total. Estamos comprando un negocio que depende en gran proporción diría el 80% de las decisiones de unos gobernantes que últimamente no nos dan demasiadas garantías de seriedad, es al menos preocupante para mi. Quien no dice que por ejemplo sube al poder PODEMOS y rompe con todo lo establecido hasta la fecha, los que hayan pagado una farmacia al 1,2, ya me diras como devuelven el credito!!!  Dejo la reflexion para discusion, estoy haciendo de abogado del diablo ya que repito que yo estoy analizando la compra de una Farmacia porque me gustaria que fuera una buena inversion.  Saludos

Yo cada vez que oigo cosas como "sueldo de adjunto de unos 40.000€", me da así como por descojonarme. SUPONIENDO, que nos refirieramos al coste del farmaceútico a la empresa... este no supera en mucho los 30.000€, así que si alguien tiene un puesto de adjunto para ganar 40.000€(netos o brutos, que no me voy a poner exquisito ahora) que me lo comente por privado... que seguro que nos entendemos pronto.

Ingresos estables, realización en el trabajo, proyección profesional y reconocimiento social (de ahí que en el pueblo disfrutaras más y enseñando a gente de prácticas) es lo que hace que uno esté feliz en su trabajo. Pero lamentablemente eso solo lo tienes, si entras en este sector, si compras o si tienes entre 23 y 30 años y es tu primer empleo.... así que, o tienes mucha suerte y mucha pasta (para que no te den  gato por liebre y para que puedas optar a comprar sin ganar menos que de adjunto respectivamente) o eres peter pan....

Error. Estoy fuera de mi casa (mi tierra) y diariamente hago un buen puñado de kms. Esta el convenio que dicta que mi salario bruto es de 23.000€ aprox. Asi que PINADONE, o llevas mucho tpo siendo titular (cuando se seguian metiendo pluses por antiguedad y demas... Y se llegaban a pactar los sueldos por los titulares que no aparecian por las farmacias para tener a una peraona de confianza... Porque la farmacia era realmente un buen negocio) y no tienes a nadie contratado o directamente estAs fuera del sector.

Lo de irse fuera es otra historia que tb se ha deshinchado. Las empresas que buscaban trabajo ppalmente en reino unido, llevan meses sin colocar a nadie y los que estan alli, o no encuentran nada o no pueden dejar los trabajos que tienen para moverse a otras zonas porque no hay trabajo...

Un saludito