Traspaso compra venta de farmacias > Traspasos de oficinas de Farmacia
ADQUISICION DE FARMACIA RURAL
ITXU:
Hola,
Soy nueva en el foro y quiero exponer mi caso.
Me han ofrecido una oficina de farmacia en un pueblo (aprox 700 hab) con una facturación de 380.000e en 2013 (85% SS, 15% venta libre) por 400.000e. Es un pueblo turístico de interior y cuenta también con un botiquín en un camping los meses de verano. Parece demasiada facturación por el número de habitantes?
El local es en alquiler y tiene una auxiliar a media jornada. No realiza guardias.
El dinero del que dispongo son 80.000e , el resto tengo que pedirlo al banco.
Os parece rentable?
rayito:
Hola, si parece que factura mucho para esa población pero hay que tener en cuenta que si es turística en verano la población aumenta mucho
y también está el tema del botiquín que son ingresos extra.
Yo creo que está bastante bien pues el precio del traspaso está muy ajustado. En qué provincia está?
A ver que opinan los expertos pues yo soy bastante novata, también estoy buscando farmacia rural en la comunidad valenciana.
Me ofrecieron una en una población de 750 habitantes que facturaba 275000 € para que te hagas una idea pero yo creo que cada farmacia
es única y depende mucho de como esté gestionada.
Un saludo y suerte.
ITXU:
Hola de nuevo,
Estoy en conversaciones avanzadas para la compra de la farmacia que expuse anteriormente y me gustaría que me aconsejárais qué puntos son los que puedo negociar y qué tener en cuenta a la hora de aceptar la oferta o presentar una oferta propia.
También he comenzado a contactar con diferentes bancos y los que habéis pasado por esto o sois más expertos qué me podéis recomendar a la hora de negociar la hipoteca.
Facturación 2013: 380.000
Precio traspaso: 400.000 (existencias, comisiones...)
Local en alquiler
Aportación inicial: 80.000e (aprox. 17%)
Gracias
ITXU:
Precio del traspaso: 400.000 (SIN existencias, comisiones)
kekule:
Por lo que comentas, parece un buen precio (factor cercano al 1). Esa facturación encaja con una población de 700 habitantes censados más el tema del botiquín y el turismo. Sospecho que la población del municipio vaya en descenso (gente de avanzada edad junto con pocos nacimientos), por lo que si es así la facturación en los 20 años del crédito habrá bajado considerablemente.
Mi consejo es que hagas una previsión de cómo irá evolucionando la facturación a lo largo de los años estimando como variará la población con pirámides poblacionales en función de la edad y datos del censo.
Un buen indicador puede ser la existencia de colegio en el pueblo, si no lo hay no es buena señal para el futuro de ese municipio.
También te recomendaría que fueses a un banco a informarte sobre la financiación, porque sin tener en cuenta las existencias (que serán un 10% de la facturación), comisiones, más gastos bancarios, no llegas al 20% de aportación en efectivo. El banco financia hasta el 80% de la inversión total, pero no es lo normal. Ten en cuenta que como mucho te financien el 70%, luego si ya te dan más pues genial. También es importante la propiedad que vas a dar como garantía porque en función del valor que tenga la cosa cambia para bien.
Navegación
[#] Página Siguiente
Ir a la versión completa