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ayuda con el "papeleo"

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frenadorin:
Hola a todos.Hace unos meses os escribi diciendo que tenia en mente comprar una farmacia rural en extremadura,pero que me pedia por ella un 2.45 de su facturacion.una estafa!!y tanto fue asi,que tanto el intermediario como el titular "desaparecieron del mapa"cuando descubri su posible estafa.
Asi que segui buscando y ya tengo mi farmacia!!en un  pueblo parecido y por un 1.25.es una farmacia rural,pero para empezar lo prefiero,ademas estoy muy ilusionada porque me encanta el trabajo en la farmacia.
bueno,pero ahora viene lo dificil,asi que os `pido ayuda desesperadamente,que tengo que hacer?me han dicho que hay que preparar mucho papel,que si en la junta,colegio,abogados..............etc
por eso os pido ayuda para que me orienteis un poco,que me conteis todo lo que sabeis.que hago?me busco yo la vida?o contrato los servicios de un intermediario?
ayuda por favor.
un saludo y garcias
¿por donde empiezo?
 

legal:
Empecemos por por el principio ¿ has firmado contrato privado de compraventa con arras?

solofarmaceutico:
A ver,primero creo que deberias hablar con tu colegio profesional para requerir ayuda tanto fiscal como profesional,ellos te deben orientar y facilitarte dicha ayuda,que para eso pagas una colegiacion y ademas muy cara....pero si quieres ir adelantando papeleo haz lo siguiente;
-papeles a reclamar al vendedor;
-declaracion de 2007,2008 y 2009(primer semestre) de i.r.p.f.
-reclamar toda factura de compra realizada directamente a laboratorios(stada,rimafar,cuve...)para asegurar que factura lo que dice
-IBI del local que vas a comprar o alquilar,para ver que no tiene cargas y ver los m2 exactos
-Facturacion a la seguridad social atraves de nota de consejo general de colegios oficiales de farmacia de 2007,2008 y priemer semestre de 2009

documentacion a aportar por ti;
-notas simples de los bienes que vas a hipotecar(esto se hace en el registro de la propiedad)
-Pretasaciones actualizadas de dichas propiedades
-declaracion de irpf tuya del ultimo año
Con estos datos ya vas tirando,en principio no te hace falta nada mas para empezar,el resto ya te lo ira sugiriendo tu oficina bancaria.Suerte y un saludo

frenadorin:
hola otra vez,antes que nada,muchas gracias "solofarmaceutico"me sirve de mucho la informacion que me das.La verdad es que llame al colegio y la encargada de todo esto apenas me informa y si le pregunto algo,contesta de mala manera,despues que pagamos.por eso estaba buscando informacion por otros sitios.
contestando a "legal",aun no he firmado el contrato de arras,la semana que viene me reuno con la titular y su abogado para firmar un papel de preferencia de adquisicion o algo asi y seguidamente firmare el de arras,donde tengo que dar una señal del 10%del precio de la farmacia.y una pregunta,debo contratar a algun abogado? y una vez que firme el contrato d earras,cual es el siguiente paso "legal"?
saludos

generico:
Joder que suerte, eso si es una buena compra y un factor razonable, sin riesgos y pudiendola financiar al 100% sin aval hipotecario, dejaras dormir a tu familia y la pagaras pronto al ser pequeña, lo que los riesgos futuros de un cambio  seran casi nulos. Me alegro.

Yo con la mia sigo luchando con los bancos, que no se porque van a paso de tortuga, ya que todavia no he elegido ninguno, solo me estan analizando los datos que yo les lleve, pero sin ningun resultado concreto, como mas atras comentaron hay una diferencia abismal de uno a otro, ya que los que mas te dan, son los que tienen tipo de interes es el mas alto, las cajas locales lo estan analizando por si consigo un interes mas bajo. Mas atras se comento si concedian prestamos ICO para farmacias, pero de este tema no se nada.

Con todo el papeleo que conlleva, la ire comprando en Febrero y si puedo claro, pero me he asesorado bastante bien y me han dicho que no la puedo perder aunque me cueste sudor y lagrimas, ya que aunque tenga temores de europa, ya me han analizado la zona y ven inviable otra farmacia en un futuro a medio-largo plazo, es decir mas de 10 años y esto me tranquiliza.

No se si sera por ese motivo o no, pero ya en este mismo foro venden farmacias en Asturias, aunque lo veo normal, ya que ellos es lo que ahora mismo estan mas tocados con la planificacion, mejor venderla ahora a un 2 que mañana a un 1.

Hoy me entere de una farmacia que la venden al 6x a193 a195 a193 a203 a203, eso si que deberia ser denunciable y a ver quien es el gili.... que la compre. Ya se que son un valor seguro, pero es que hay algunos que se creen que tienen diamantes en vez de farmacos.

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