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COMPRAR SIN EFECTIVO
GRANAINO:
Mi pregunta es la siguiente:
¿Qué tipo de botica se podría plantear comprar un boticario si parte sin efectivo?¿Se podría conseguir hacer un negocio rentable?
La cosa viene porque el otro día estuve hablando con una compañera que lleva algún tiempo trabajando pero dice que ella quiere meterse en la compra de una botica que ya está harta de trabajar para otro.
PINADONE:
Tendra que ir pensando en irse a a un pueblo. Navarra tambien es muy buena opcion.
Por lo menos necesita un 20% aunque sea en inmobiliario.
Y si no es hija de un adinerado o de un señor feudal pues que no pague mas de 1.5 incluido el intermediario.
Si no le importa el area geografica aqui va eso http://www.orridgesales.co.uk que mire.
mard1981:
Pues es que depende de muchas cosas. Tienes algo para que el banco te deje el dinero? propiedades, avales??? es que si no, ni sin líquido ni con u n 40%.
Una amiga mia que compró una, le dejaron casi todo el dinero avalandole los padres, también te digo que Bancofar no le dio el dinero, así que no vería la operación tan clara, se lo dio un banco local que tiene una politica bastante buena.
A que farmacia puedes aspirar? a una que se pague ella sola, es decir comprando bien y con capacidad de crecimiento, da igual que valga 1 millon de euros que 4, lo importante es que el ratio se bueno y que se pague sola, en 15 o 20 años, pero sola. Por eso el ratio debe ser bajo, y eso es complicado, aunque yo ya he visto algunas que han bajado bastante. si la farmacia vende un millon y te la venden por 2 con existencias por ejemplo, pues necesitarías entre 16 y 20 años para pagarla viviendo tu solamente con un sueldo, es decir, todos os beneficios para pagar a no ser que tenga mucha capacidad de crecimiento. piensa que la clave es el rendimiento de la farmacia antes y después de impuestos, así podrás saber sí puedes comprarla o no.
Otra cosa es que el banco que te dejaba un millón de euros hace 5 años ahora no te los deja ni de coña.
solofarmaceutico:
A ver,no hay que dramatizar...lo de farmacias al 1.5 con existencias seria estupendisimo,pero salvo farmacias que no quiere nadie en pueblos perdidos de vete tu a saber donde(lejos del mar,seguro!)eso no es real..y tampoco que no es rentable a mas de un 1.5,eso se lo rebato yo a quien quiera con datos y como 2 y 2 son 4..otra cosa es comprar una farmacia "rentable".Ojo,farmacia renatble es toda aquella farmacia susceptible de incrementar las ventas de manera casi proporcional al trabajo y esfuerzo invertidos en su gestion y suelen ser las mas demandadas,aunque hay que tener capacidad de determinacion para poder saber cual farmacia es potenciable y cula no lo es,para lo cual sugiero que se vean farmacias sin pereza,una,otra...aprender se aprende moviendose y documentandose,que nadie espere que un dia le llamen por tf y le digan "te vendo mi farmacia que es buenisima"...lo bueno existe,pero requiere de dos cosas;
1ª)Tener conocimientos y preparacion para discernir el grano de la paja
2º)Estar en el sitio y a la hora adecuados(te tiene que coger trabajandotelo,no aparece sola)
....Pero dicho todo esto es tambien cierto que para afrontar una operacion de compra de farmacia hay que tener algo;o dinero,o abales o ambos.No es necesario tener ese 20% "obligatorio",pues hay bancos y bancos(por ejemplo,BANCOFAR es para que compren farmacias los ricos o los farmaceuticos con farmacia para mejorar oficina,ellos no te ponen el dinero,tu te mojas con ellos,y no vale hipotecar...para el hombre a pie de calle no es nada recomendable,ahora son quienes mas saben),pero bien con propiedades y algo de dinero(10/!5 %) o bien con dinero hay que llegar a sumar junto con el fondo de comercio al precio final de la operacion deglosado en FONDO DE COMERCIO+EXISTENCIAS(puede financiarlas un almacen)+LOCAL(si esta en venta)...todo lo que no sea asi no sera viable para el banco,por ello primero teneis que ver que propiedades teneis para hipotecar(su valor de tasacion,ojo) y la cantidad de cash flow que podeis aportar,apartir de ahi sumando la facturacion real(ventas al seguro)de la farmacia en un 80% podeis saber que dinero teneis para comprar farmacias.
Espero haber servido de ayuda a mas de uno y abrir los ojos para que veais que alrededor de un 2 tambien son factibles las farmacias(las potenciables),aunque siempre dependera de que farmacia sea y de quien la compre.
Saludos
ELQUEAVISA:
SOLOFARMACEUTICO:QUE RAZÓN TIENES! Has clavado el artículo,yo se de gente que compró farmacia al 1,8 por 3mill de euros hace 5 ó 6 años y las están pasando canutas.¿Por qué? Simplemente por lo que tu dices:porque las cuentas no salen.Otra cosa es tirar el dinero.Un saludo y gracias por tu aportación.
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