Traspaso compra venta de farmacias > Traspasos de oficinas de Farmacia
Propuesta de farmacia en venta
xisclet:
--- Cita de: kekule en Martes, 29 de Mayo de 2018, 11:16:51 ---Me pierdo cuando descuentas intereses y amortizacion. Yo me olvidaria de eso y al margen de explotacion le descontaria directamente el pelotazo que te gastarias en prestamos anualmente y despues calcular el BAI.
--- Fin de la cita ---
Hola, yo entiendo que el capital amortizado no lo puedo restar del margen de explotación, si así lo hiciera el BAI saldría negativo y por lo tanto Impuestos=0. No sé si estoy equivocado o es que no te he acabado de entender.
--- Cita de: kekule en Martes, 29 de Mayo de 2018, 11:16:51 ---Si vas a comprar a 1.5 millones el fondo de comercio, mas las existencias, mas tasaciones, gastos bancarios, etc. Calcula el valor total de la inversion porque te puedes plantar en mas de 1,7 millones totales facilmente.
--- Fin de la cita ---
Sí, estamos hablando de 1.750.000 € el total de la operación.
--- Cita de: kekule en Martes, 29 de Mayo de 2018, 11:16:51 ---Lo que comentas de la residencia y optica, yo no compraria a factor 1,2 sobre esa cantidad ya que eso puede funcionar hoy pero en el futuro no hay NADA que te garantice que vayan ser clientes tuyos. Por lo que no se puede asemejar a clientela fidelizada.
--- Fin de la cita ---
Descontando residencia y óptica sale un factor de 1,34 por el fondo de comercio restante. No sé que factor se suele pagar por residencias, o como se contabilizan normalmente. Si alguien tiene experiencia en este tema...
--- Cita de: kekule en Martes, 29 de Mayo de 2018, 11:16:51 ---Si los gastos son realmente asi, por escrito, es un buen negocio si en nomina tienes farmaceuticos adjuntos y tu labor se limite a gestion unicamente. Solo quedaria ver la proyeccion en el tiempo de la poblacion no vaya a ser que la piramide demografica sea una trampa aunque puedes sortearla optimizando el personal.
Parece buena empresa y a coste adecuado, aunque yo negociaria la facturacion ligada a resi y optica por lo antes mencionado y bajar un poco mas el factor.
--- Fin de la cita ---
Mi idea es trabajar yo a jornada completa, claro. Y creo que de personal incluso podría estar sobredimensionada, con lo que si las cosas no funcionaran, tendría margen de maniobra.
Gracias por las respuestas.
kekule:
Hola, lo que yo calculo es lo siguiente. Si la inversion total es 1.75 millones de euros y hay que financiarla al 100% ya sea por via bancaria o personal, hay que añadirle el interes.
Para el ejemplo vas a suponer que te prestan los 1,75 millones y tienes que devolver 2 millones en 20 años.
Los prestamistas a final de mes te van quitar anualmente 100k de euros que salen del margen bruto del negocio. Que lo que amortices es un ahorro y tal eso de momento lo dejamos de lado pero para el negocio es un gasto que tiene que ser fruto de la explotacion.
Esa cantidad, 100k en el ejemplo la sumaria al monto de los gastos fijos y despues calcularia el BAI.
Si haciendo esto, el bai te tienen que salir minimo como una nomina de adjunto mas los intereses del prestamo que te haces a ti mismo de lo que aportas en cash.
Si no sale esta cuenta tienes que negociar a la baja el factor o finiquitar algun empleado corriendo este gasto por cuenta del vendedor.
xisclet:
Hola, a ver si te entiendo.
Supongamos una hipoteca de 1.750.000 €, que sería el monto total de la operación. A 20 años y a un 2% sale una cuota anual de 106.000 €.
Al margen de explotación (185.000) le resto estos 106.000 y me da 79.000€.
Y ahora a estos 79.000€ dices que le tengo que restar los intereses de un supuesto préstamo de la cantidad que yo aportaría inicialmente. Y eso tiene que ser mínimo una nómina de adjunto.
¿Te he entendido bien?
"Los intereses de un supuesto préstamo de mi aportación", entiendo que vendría a ser el coste de los fondos propios, o coste de oportunidad?
Gracias.
kekule:
Hola, calculas intereses para 1.750.000 porque al fin y al cabo financias el total de la operacion te preste el dineroel banco tu mismo.
Como lo que aportas en cash ya esta en el monto total de la inversion unicamente calcula cual sera la cantidad a devolver (1.750.000 mas el interes a 20 años)
Como has calculado al 2% dices que te sale a pagar anualmente 106.000 euros. Esa cantidad la tienes que sumar al resto de gastos ( aunque el interes de la parte que aportaste en cash te lo quedes tu y seria un rendimiento que obtendrias por invertir ese dinero en una empresa aunque no hagas el movimiento sobre el papel lo tienes que tener en cuenta para calcular el rendimiento real de la inversion).
Entonces quedamos en que los 106.000 lo descuentas del margen bruto de la explotacion como si un gasto mas se tratara.
Entonces tendras el bai que te tiene que dar un valor superior o igual al salario de un sustituto. Que tambien deberias tener en cuenta como gasto porque tu supuesta nomina es un gasto mas para la empresa para calcular el rendimiento de la inversion.
Hay gente que esto ultimo no lo tiene en cuenta, alla cada cual.
xisclet:
Entiendo como lo haces.
También hay que tener en cuenta que parte de la cuota del préstamo que vas devolviendo es capital amortizado, que al fin y al cabo, y EN TEORIA, es dinero que al final será tuyo; aunque no forme parte del flujo de caja. Pero aquí ya intervienen más factores...
De momento estoy esperando respuesta de los bancos, a ver qué aportación me piden, que también es un factor a tener en cuenta de cara a intuir la viabilidad del proyecto.
Saludos y gracias.
Navegación
[#] Página Siguiente
[*] Página Anterior
Ir a la versión completa