Compra de Farmacia

Compra de Farmacia
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26 Jan 12, 15:54
Jueves, 26 de Enero de 2012, 15:54:43
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La cooperativa te da ese 0% TAE. pero despues hay que estudiar  que tipo de cargo te hacen. yo lo que he pensado es plantearle quedarme la ultima facturacion del SOE. y de lo que cueste la farmacia darle una cantidad a el poco a poco. es decir,en vez de pedir el prestamo de 700 o 600 mil pido 100 mil menos. esa cantidad la divido en cuotas mensuales para 7,8,9 o 10 años. de esa forma tengo una cuota ligeramente inferior del prestamo. y el no sale perdiendo. ademas, los intereses que podria ahorrarme serian grandes.
Bueno. ya les seguire informando.

Esto de escribir desde el movil....
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27 Jan 12, 16:36
Viernes, 27 de Enero de 2012, 16:36:42
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Proscar no entiendo por que sacas a colacion lo de las hipotecas inmobiliarias cuando estamos tratando la compra de farmacias y por tanto son siempre hipotecas mobiliarias... O me equivoco?
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27 Jan 12, 17:26
Viernes, 27 de Enero de 2012, 17:26:06
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Lo normal (hasta ahora) era comprar la farmacia con 20% en efectivo, 20% en hipoteca inmobiliaria (sobre tu casa, la de tu padre o el garaje) e hipoteca mobiliaria (sobre la farmacia). Más que nada por que con la hipoteca mobiliaria no daba para pagar todo el valor de compraventa.
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27 Jan 12, 18:14
Viernes, 27 de Enero de 2012, 18:14:36
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Lo que comenta ramon estaria genial pero no se yo si los bancos o el vendedor estarian dispuestos, los primeros porque qieren sacarte los ojos y los segundos porque muchos de ellos se qieren olvidar de su antigua farmacia....lo mas cerca que he estado yo de esas situaciones es la de tener algunos años de carencia, es decir pagas un año y tienes unos años durante los cuales no pagas, pero solo por el local ( en caso de venta)

Yo tampoco he visto por debajo del euribor +2 (mobiliaria) y del euribor+1 (inmobiliaria) y he ido a unos cuantos ya...

una pregunta: os fiariais de unos inversores???
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29 Jan 12, 02:02
Domingo, 29 de Enero de 2012, 02:02:51
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una pregunta: os fiariais de unos inversores???

Se de unos amigos de Bilbao que tienen unos intimos que lo hicieron así y están metidos en medio fregado. A fin de cuenta, son inversores. Buscan una inversion...buscan dinero. Miralo bien...

El contrato espero que me lo hagan el lunes, o por lo menos el borrador, para poder empezar todo esto. La verdad es que el asesor de la otra parte pasa de mi...

Lo que comente anteriormente lo esta haciendo alguna gente (segun me ha comentado un asesor). Pagarle, por ejemplo 100mil euros al anterior dueño. Por ahora hay que ir paso a paso.

buenas noches a todos
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29 Jan 12, 09:50
Domingo, 29 de Enero de 2012, 09:50:17
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Muy bien Ramon, ya metidos en temas de contratos!! Asi queremos ver a gente decidida!  O0

De los "inversores" hay que pasar porque aqui estamos hablando de comprar farmacias propias, lo otro es que otros compren la farmacia por ti y decidan la gestion.

Por otro lado no te preocupes ya que a no ser que venga una catastrofe(o te hayan engañado en las cuentas que todo puede ser)  tu farmacia es rentable con lo que podras pagar las cuotas del prestamo sin problemas.... Al final por cual te vas a decantar y por que?
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29 Jan 12, 23:41
Domingo, 29 de Enero de 2012, 23:41:46
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Decantarme? Pues lo mas seguro que Bancofar. Pero no se todavia las condiciones. De todas formas ya estoy preguntando en Banco Sabadell. Pero Bancofar te da soluciones que no te da el otro, como tener un fondo del prestamo para hacer frente a los meses que no te pague la SS. Una vez acabado ese fondo, a pedir otro credito, como ha pasado en el 80% de las farmacias de Canarias...
De todas fromas, lo primero es el borrador del contrato de alquielr. A partir de ahi, empezare con lo demas
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30 Jan 12, 16:18
Lunes, 30 de Enero de 2012, 16:18:17
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Proscar no entiendo por que sacas a colacion lo de las hipotecas inmobiliarias cuando estamos tratando la compra de farmacias y por tanto son siempre hipotecas mobiliarias... O me equivoco?
Una cosa es que los bancos "prefieran" o pongan una fórmula de 60% hipoteca mobiliaria+20% hipoteca inmobiliaria +20% recursos propios. Esto es lo mejor "para ellos". En estas condiciones si no te dan el crédito hay que preocuparse: Puede ser que vean cosas raras o que vean un precio muy alto. O puede pasar que no le den el crédito a nadie. Esto está pasando, por ejemplo en Castilla-La Mancha, ya que hasta que no haya pagos regulares no piensan financiar ninguna compra de farmacia.
Otra cosa es que no se puedan dar otras fórmulas. Se han dado casos de hipotecas inmobiliarias al 100%. Ahora no se dá mucho esto porque están sobrecargados, pero si estas dispuesto a aceptar un % bajo del valor de tasación. Te saldrá una cuota mensual más baja.
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30 Jan 12, 21:19
Lunes, 30 de Enero de 2012, 21:19:31
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No entiendo Proscar, 100 % hipotecas inmobiliarias? Pero eso no es hipotecar la casa en propiedad o la de la familia para con el dinero comprar la farmacia? No has jodio si es eso!
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01 Feb 12, 00:14
Miércoles, 01 de Febrero de 2012, 00:14:52
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No entiendo Proscar, 100 % hipotecas inmobiliarias? Pero eso no es hipotecar la casa en propiedad o la de la familia para con el dinero comprar la farmacia? No has jodio si es eso!
Sí. Es exactamente eso. Sin hipotecar propiedades (libres de cargas) necesitarás un 40 % del precio de la farmacia en efectivo, o comprar barato, sobre el 1. Para una farmacia de 300.000 euros, 120.000 en efectivo (Y que la farmacia no necesite reformas). Así que ya que implicas las propidades familiares, lo mejor es que busques la mejor rentabilidad a la compra.
Ten en cuenta que si no pagas al banco, lo último que intentarán expropiarte es el fondo de comercio.
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01 Feb 12, 07:50
Miércoles, 01 de Febrero de 2012, 07:50:43
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Pero no estamos hablando de comprar la farmacia tu y sin inversores? A que viene implicar a la familia en la operacion  a202 !!
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02 Feb 12, 17:36
Jueves, 02 de Febrero de 2012, 17:36:27
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Gracias a todas estas fórmulas hemos podido tener farmacia muchos, no sólo los que pagan a tocateja... La aparición del fondo de comercio y su correspondiente hipoteca mobiliaria es un gran invento. Evidentemente luego hay que aportar alguna garantía más, o simplemente mayor liquidez. Lo que está claro es que el que no tiene nada no puede meterse en una operación de millones de euros, eso creo que es lógico que sea así.

Pensad que la media de financiación es el 83%, la gente aporta un 15-20% en líquido
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02 Feb 12, 23:54
Jueves, 02 de Febrero de 2012, 23:54:54
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Ya tengo borrador. Ahora empezare con el tira y afloja del precio. Pero supongo que eso no me costara tanto. Con un poco de suerte, la semana que viene tendre todo lo importante.
Me queda tambien ver cuanto pido...
Tambien me falta como pagarlo...
... y rezar todo lo que se para afrontar lo que mas temo... decirselo a mi jefe!!!
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03 Feb 12, 11:26
Viernes, 03 de Febrero de 2012, 11:26:26
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Ramon, como ya te avisamos, no digas nada a tu jefe hasta que el banco te de el visto bueno de la operacion, tengas el contrato cerrado y ya solo quede pasar por el notario, ya que puedes quedarte sin farmacia a ultima hora y sin curre  a194
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03 Feb 12, 11:29
Viernes, 03 de Febrero de 2012, 11:29:33
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Por otro lado pide al banco el maximo que te ofrezca y como luego le pones de condicionante que las amortizaciones parciales del prestamo sean sin comision, asi que si quieres quitarte deuda una vez que las cosas vayan bien , cancelas y punto. No sabes los imprevistos que pueden ocurrirte y es por ello que es mejor tener las espaldas cubiertas. Animo y no te preocupes que tu farmacia es rentable segun los numeros si o si y haras buena inversion.... Enhorabuena colega!  O0
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