Generico sabias palabras y el anyo que viene mas reales decretos, que no hay pasta.

Le podemos ir dando el pesamen a quien compro hace menos de 5 anyos. (En general)

Buenas a todos,

Yo sigo con mi idea de la compra de una farmacia, de hecho ya estoy viendo algunas con facturaciones comprendidas entre 500.000€ y 1.000.000€ aunque me decanto mas por una de facturación intermedia unos 750.000€. Problemas que tengo, el efectivo del que dispongo no es mucha cantidad esta entorno a los 80.000€ pero en cambio si dispongo de un aval en inmuebles importante sobre el 1.000.000€ de tasación actual, no creo que me pongan muchos problemas los bancos con este aval. Mis dudas son a ver si me podéis ayudar:
Por una situación personal me interesaría hacerlo ya, pero con lo que estoy leyendo sobre que bajaran las facturaciones me preocupa hacerlo ahora. Otra cosa seria esperar un poco y llevar la operación acabo en septiembre después de ver las facturaciones del 3º trimestre. Los ratios que me están ofreciendo son todos de x2 aunque en alguna agencia con la que estoy en conversaciones me han comentado que podrían bajar esa cifra hasta un x1,8, depende del titular. Estoy mirando farmacias en la zona sur de la comunidad Móstoles, Getafe, Leganés, Fuenlabrada, boadilla incluso la rozas no se qué os parecen estas zonas. Una última cosa que se me pasaba que me recomendáis que lo haga a través de una agencia y que ellos se encarguen de todo o particular r- particular aunque de particulares no sé dónde mirar ya que no encuentro ningún particular que ofrezca su farmacia en ningún foro o medio, si me podéis ayudar también en este aspecto seria cojonudo. 

Bueno no me quiero enrollar, os doy las gracias de antemano por todos los comentarios que me hacéis la verdad es que me estáis ayudando mucho.

Globulo: me acaban de informar de una de facturacion de 800.000 precio ventas x 2. No cuentan stock, ni local ni intermediario (dios que miedo me dan). Es en el sur de madrid.

No sé cómo lo veis. Ofrecí 1.55

Las agencias, pregunta primero por ahi alguna que otra tiene muy mala fama y por algo es.
Vas a nevesitar un asesor fiscal asi que mira que te piden, no olvides que un o,5 son 6 meses de curro.

Esperate un poco y luego si tienes cash a por ello, pero vamos con la bajada de margenes y en el gasto de la gente. De verdad no te puedes esperar hasta febrero, que una bajada en el multiplicador es mucho tiempo trabajando. Viaja a UK, y Estates y cojes ideas mientras.

Suerte

Buenas Pinadone,

si me puedes dar mas detalles de que agencias son esas de las que no hablan bien ya que estoy hablando con varias y no quisíera equivocarme en la compra mas importante de mi vida.

Gracias

Globulo: no me expresé bien. La venden en facturación por 2, pero aparte stock + intermediario y no meten local. Así que creo que con un stock de 150.000 más un 3-4% de intermediario. El local dicen que lo venden, pero creo que se alquila.

El problema es que la facturación que me enseñan es del 2009...........pero claro, 2010 será igual?, y 2011?.

Yo la veo cara, creo que bastante cara para las medidas antidéficit del gobierno.

He ofrecido 1.55 teniendo en cuenta sumar stock más intermediario. Pero vamos, que me da que me manda al garete.

No sé cómo lo véis vosotros. La cosa es que me financian el 70%, pero el 30% con una propiedad. Vamos, que me darían el 100%. Lo véis viable a pagar en 20 años + 2 de carencia?. a197

27,7% ese es el real, otra cosa es que si le añadas las bonificaciones que ahora son menores.

Esta respuesta es para generico,el margen minimo conseguido sin contar bonoficaciones de laboratorios,solo el descuento medio del 5 por ciento por linea de pedido en mi cooperativa,comprando pocas cantidades(lineas con una o dos unidades),es del 32 por ciento,las actuales de Los genericos 32  mas 10: 42por ciento,y estos son datos reales,no quiero enganar a nadie,solo quiero que veais que las farmacias son mas rentables de lo que os quieren dar a conocer,para apretaros en Los sueldos y dar un poco de pena.

Os quiero dar muchos ánimos. Yo compré la farmacia hace 8 años en esa misma zona. Es cierto que las cosas se están complicando, la parafarmacia cada vez se vende menos y no quiero ni hablar de los precios de los medicamentos pero esto lo que supone es que tenemos que trabajar mucho y no creer que nos vamos a hacer ricos ni mucho menos. Pero al final es muy gratificante. Además, todos los negocios son susceptibles de mejorar, por lo que una cosa compensa la otra. Y lo más importante la ilusión y las ganas. MUCHA SUERTE.

Glóbulo: sabes de alguna agencia más o menos fiable?. Farmavend, lopez santiago, farmaconsulting?. A una amiga mía y te comento, le vendieron una hace 4 años. Claro, la agencia cuanto más valía la farmacia mejor. La cosa es que el titular metió recetas de un familiar también titular, por lo que la facturación estaba falseada por exceso. La agencia no dijo nada, y mi amiga se lo comió. Claro, viendo eso, me entra un caue, porque las agencias van siempre a favor del que vende, nunca al que compra (opino yo, eh?).
1.8 por lo poco que he visto está muy bien. Pero ahí está metido stock?. Y el local, alquiler?. Con ese ratio te sale viable?.
Mucha suerte, ánimo.

Buenas Sergio035,

La verdad es que yo también ando buscando información de las agencias que son más o menos fiables, me han comentado que en el foro había algún comentario al respecto, pero la verdad no he encontrado nada. Si alguien fuera tan amable de indicarnos que agencias son más fiables y con cuales no hay que acercarse ni por la puerta seria una información de gran utilidad, ya que creo que estoy hablando ya con todas. Y la verdad hay alguna que me ha dado muy buena impresión pero como sabéis no todo es fachada si no que hay que ver el interior y eso es lo que no conozco. Si alguien es tan amable de facilitarme esa información se lo agradeceré eternamente.

Gracias de antemano.

Bueno señores y señoras,  sigo a delante con mi idea de la compra de una OFF y la verdad he visto alguna que me ha gustado bastante, sigo teniendo algunas dudas como por ejemplo.
Yo entiendo que es mejor una de 8 horas en la cual tienes la posibilidad de poder ampliar a 12h y a si poder subir la facturación aunque también los gastos. Otra es la facturación de las OFF que baremo pensáis que es mejor me refiero,  primero a facturación entre 600.000 y 800.000 o por el contrario como estoy valorando una ahora mismo  una que me gusta bastante de 8h ampliables a 12h y facturando 1.100.000, el ratio que me piden ahora mismo me  parece caro ya que piden x2 pero si el propietario quiere negociar yo creo que lo podríamos llevar a delante. Que opináis?
 Siento aburriros con mis historias pero creía que esto no iba a ser tan complicado. Una última cosa todo es por agencias y no incluye stock ni local en los precios que he puesto.
Se me olvidaba me recomiendan que me quede con el personal que tienen ahora mismo, porque me comentan que es bueno, que opináis sobre esto. Ya sé que es una p***da despedir a alguien pero nosotros somos 2 personas las que trabajaríamos y más gastos de personal me parece excesivo,  creo que si sería bueno al menos quedarse con un auxiliar, que creéis?.

Muchas gracias por todos vuestros comentarios me están sirviendo de mucha ayuda.