Hola taraca,

Cada uno es libre de tomar sus decisiones pero yo en tu lugar me esperaria unos meses para tomar esa decision. Faltan muchas incognitas que resolver en proximas semanas y segun lo que digan los precios pueden caer por los suelos. Animo con lo que decidas de todas maneras y suerte que la necesitas!!

Bienvenido al foro Jacklalanne, creo que no me has entendido bien los comentarios. Yo ya no me refiero a caidas de precios por los temores siempre presentes de la liberalizacion del sector (que por otro lado algun dia pasara). Lo digo mas bien por caidas de rentabilidad del negocio que en el fondo es lo que se esta comprando. No veo por que los traspasos de peluquerias han caido entorno a un 75-80 % y sin embargo en las farmacias aun estamos a un 50 % desde periodos de burbuja cuando la perspectiva del sector no puede ser peor. Este año han bajado la facturaciones de media entornos al 15 % y el año que viene se preve otro tanto aparte de recortes de margenes porque como ya dije el estado va a modificar las mordidas pronto. Eso hace que podamos prever que una farmacia que haya generado una rentabilidad de pongamos 100000 euros en 2012 este año que viene salga 50000 (no es nada descabellada la cifra). Como estas  cifras delante te pregunto: ¿compensa pagar un millon de euros y mas por una negocio que a todas luces te va a generar 50000 euros el año que viene? Hablas de que las farmacias estan "a PERs interesantes". No me lo explico la verdad. Actualmente hay propietarios pidiendo 1,2 o incluso 1, 3 la facturacion del 2012 para traspasar la farmacia. ¿Es eso logico cuando lo mas probabale es que caigan los rendimientos mas de un 50 % en proximos ejercicios fiscales? Recordemos que en la farmacia como en cualquier otra inversion las cifras pasadas no valen despues de la compra porque el prestamo se paga con la rentabilidad a futuro de la misma. Yo ya te digo que descartaria la compra en proximos meses al menos hasta que sepamos los nuevos precios de reembolso de medicinas y tambien las "mordidas", aunque jacklanane si piensas de otra manera agradeceria que lo justificaras para que aprendamos todos un poco.

Solo digo que

Muchas gracias por el mensaje jacklanane. Veo ademas que animas con las cifras diciendo que la farmacia media española que factura 600000 euros se puede comprar al 1 las ventas y eso me gusta de verdad porque aun no lo he visto :-) Por lo que a mi me cuentan (y tengo contactos en consultines) los traspasos medios en comunidades sin mucho riesgo de impago estan en entornos del 1,2 o hasta 1,3 a no ser que sean farmacias con muy poco recorrido o alquileres muy elevados. Si efectivamente hubiera esos precios (que suponen casi 20 millones de pesetas -120000 euros- de diferencia en la operacion) la cosa cambiaria aunque seguirian siendo inversiones con mucho riesgo regulatorio y poca perspectiva real como te demuestro ahora con las cifras:

Como hablas de numeros y sabes del sistema me gustaria que me aclararas de donde sacas que el margen neto de una farmacia media española con un 70 % de venta al seguro esta en el 15 % sin contar con el salario del titular. Por lo que a mi me dicen los margenes sobre compras han caido muchismo y aplicando los descuentos por RD y subastas de precios, nos quedamos con un margen operativo de entornos al 25 % es decir, de los 600000 que se factura despues de pagar a proveedores y descuento de SOE, nos quedamos con 150000 euros a lo que hay que descontar el salario de un farmaceutico y auxiliar (con SS incluida son 35000 el farmaceutico y 25000 auxiliar), luego un alquiler mensual medio de 1500 euros con el IVA incluido que no se olvide (año 18000 euros) y unos gastos de suministros de entornos  12000 euros anuales, mas 12000 euros que incluyen gastos de gestoria, gastos de autonomo, reparaciones y demas, nos quedamos actualmente con 48000 euros de rendimiento del titular que lo ponemos que trabaja gratis :-)

De 90000 euros que dices tu a los 48000 que a mi me salen va un trecho...

Ahora vamos con lo mas divertido que son las perspectivas :-P Este 2013 la farmacia que facturaba 600000 esta facturando un 15 % menos, es decir, esta actualmente en entornos a los 510000 euros. Si la prevision es que caiga otro 15 para el 2014 el año que viene facturara  435000 euros que con un margen del 25 % sobre compras y los mismos gastos corrientes (porque los salarios va a ser muy dificil bajarlos, los suministros suben, el alquiler sube con el IPC y lo demas es dificil de recortar) nos salen 109000 euros de ingresos despues de compras y descuentos, pero gastos del entornos al 102000 euros, es decir, rendimiento real 7000 euros. ¿De verdad compensa pagar 600000 euros por un negocio que otorga un rendimiento bruto antes de financiacion bancaria de 7000 euros?

Al final volvemos a los mismo, si el auxiliar trabaja solo a media jornada y el farmaceutico adjunto es despedido quizas si que salgan mejores cifras pero ¿realmente compensa pagar por trabajar?

Por utlimo el tema regulatorio. Entre los titulares se cree que si se liberaliza la propiedad al haber mas posibles compradores los precios subiran. De verdad que no lo creo por lo que te comento de las cifras ya que los que estamos invirtiendo en otros sectores no vamos a vender nuestro patrimonio para obtener un rendimiento de 7000 euros, asi que no "creo" que los precios suban sino todo lo contrario, ahora que no tengo la bola de cristal.

Gracias por las aportaciones de todos.

Hombre farmaceuticoempresario, yo creo que el que compra ahora puede esperar otra caida del 7% para el anyo que viene, mas mordidas, mas impuestos directos e indirectos al personal (menos compras) Eso seguro pero vamos del 7% que dicen que esperan al 15% hay un trecho. A ver que hace San Montoro y San Rajao. Vamos como que merece la pena esperar otro anyo por encima del 1 con tu pronostico. La gente de todas formas ha comprado este anyo (los hay muy valientes) Pero bueno al asunto yo creo que comprar al 1.2 de la facturacion de final de anyo de 2014 es arriesgado pero para farmacias con recorrido puede ser OK. Mejor esperar a las mordidas y a mitad de anyo. Nos quitamos de comentarios, porque los precios no van a subir hasta que baje el paro a nivel de mega crisis de UK o USA como el 9%. En Francia ya van por al 0.7 a 0.9 (para zonas premium y ahi la economia va mucho mejor)

Jacklalanne, muchas gracias por la respuesta. Que va bien tener gente con motivacion y no negatividad. Pero yo este anyo he mirado farmas por Madrid y ahi han caido todas las que me ensenyaron. La unica que al final estuve haciendo numeros era una al 1.1 de la facturacion y lo que me pedian de alquiler era una burrada. Pero bueno a ver si a mitad del anyo que viene sale algo que ya toca.

A ver, al margen de fútiles especulaciones, (conmino a cualquiera a que me enseñe un solo post en el que farmaceuticoempresario diga q es el momento de comprar) yo s te voy a aconsejar que medites unos cuantos aspectos sobre la compra en valencia, lo digo porque yo he estado buscando una y al final lo he dejado...
Por un lado deberás tener en cuenta q tras la compra estarás no menos de 4 meses dispensando medicamentos sin cobrarlos, es un aspecto muy a tener en cuenta, tengas o no dinero para la compra. Por otro lado, pese a lo q otros puedan decir, (para algunos los precios de las farmacias siempre están bajando y es una pésima inversión, al margen de que se van a liberalizar en cualquier momento,lo llevan esperando desde principios del siglo XX, los precios vuelven a subir, y si el año pasado llegaron al 1 e incluso al 0.9 ahora han repuntado 2 o 3 décimas en valencia... el tema del credito bancarios es el mismo y hay un apalancamiento tanto en oferta como en demanda.
Mi valoración personal es que hoy por hoy, una farmacia en valencia es una apuesta, si te sale ben y la compras en torno al 1 la amortizaras entre 3 o 4 años con su propio fondo de comercio, pero te la juegas pues estén quitando las incontinencias y pinta raro (que no mal obligatóriamente). Pero para entrar hay q tener cash flow para aguantar y no necesitar cas credito, y yo no entro porque mi apuesta ya la hice hace dias y me salio bien y nunca apuesto sobre una apuesta ya ganada jeejejeje...Es una operacion de riesgo, s buscas algo sin tanto riesgo te recomiendo comunidades como aragón,baleares,etc...
un saludo y si te puedo ayudar en algo cuenta conmigo...

pues muy fácilmente, con números, pero no con los que das tu, además de ser comprador de farmacia también soy propietario de un derecho de explotación( nadie es dueño de una farmacia) y tus números se caen por si solos, cosa q para cualquier propietario es "de cajón". Tus números están basados en lo estrictamente legal, y una farmacia no se explota con los números que das. No, no te voy a explicar los números, y además, tampoco pienso que sea ni lo que quieres, ni que lo fueses a valorar.... Pero normalmente, una farmacia comprada al 1.5 o 1.6 se paga con su propio fondo de comercio en 6 o 7 años, al 1, imagínate...., y no hablo de oídas, es mi propia experiencia personal.
Respecto a lo de mejor apostar en el casino, te dire que desde el tiempo que según tu llevas buscando farmacia, hace mas de 4 años en este foro,( que yo creo que no buscas eso, lo que buscas es q te la regalen) hay gente que ya se ha pagada la suya,....
A ti que tal te ha ido por el casino mientras???

Yo no alego ser ningún genio de los negocios, de hecho, copmpre un apartamento en marina dór (manda guevs) y ya le llevo perdido por lo menos un 30 por ciento, pero eso lo se precisamente, por que lo compré, a mi no me hace falta q me lo cuente nadie...
   Y con la farmacia exactamente lo mismo, compre una y la pague en 6 años, y por cierto el banco me dio el dinero con solo presentar avales por el 30 de lo que se les pedia, y sabes por que?, porque en vez de sacar sus conclusiones de lo que escribia cualquiera q dijese entender del tema , eso si sin haber tenido nunca una, llevaban las cuentas de la que yo iba a comprar, asi que todo fueron facilidades. De hecho, todo su interes era seguros, cuentas, financaciones, etc, lo de que salía, lo daban por hecho.
Por otro lado me hace mucha gracia  que argumentes que si compraste una farmacia en los años de bonanza le has perdido un no se cuantos por ciento, mas valdria haberlo jugado en bolsa. Con ello me dejas entrever q de bolsa tampoco andas muy bien porque de los años que andaba sobre los 14000, a 7000 puntos que ha estado tu diras.... con una gran diferencia, la farmacia puede valer menos pero darte un rendimiento similar, la bolsa puede no darte rendimiento alguno, según en que apostases.....

Hace un par de años estuve discutiendo, principalmente en un encendido post llamado "compro farmacia en Valencia" con un supuesto experto/asesor/adivino de este foro conocido como "farmaceuticoempresario".

En él vaticinaba el abismo para el sector farmacia, rendimientos de 7.000€ anuales (literal, http://www.foro.verfarma.com/traspasos_de_oficinas_de_farmacia/compro_farmacia_en_valencia_7246.msg37698.html#msg37698) y bastantes profecías, todas ellas negativas. Yo le dije que indirectamente estaba vaticinando el cierre del 80% de las farmacias, y que si me acordaba (lo he hecho), volvería por este foro PARA COMENTAR CON ÉL LA ACTUALIDAD DEL SECTOR

La realidad es que los números de la farmacia media han mejorado, los precios de traspaso han subido (hoy está muy difícil ver transacciones cerradas por menos del 1,5) y la seguridad jurídica ha aumentado (considerablemente, esto quizás es lo más importante).

Lo único que quiero decirle a farmacéuticoempresario es que quizás es el mejor gestionando peluquerías y bares low cost franquiciados. Pero desde luego, COMO ADIVINO, su futuro es bastante negro.

¡Salud y felices rendimientos!

jacklanne, un placer volver a leerte. Es verdad que las facturaciones desde el 2013 no han bajado tanto como previsto, pese a eso no quiere decir que no vayan a bajar hasta el punto que predije y en cuento a la liberalizacion pues esperate a diciembre ya que tanto si gana Podemos (en alianza con el PSOE), o el PP (en alianza con Ciudadanos que por ahora dice que liberalizaria el sector farmaceutico) veremos a ver si se aguantan los precios o siguen cayendo.... Por cierto en cuento a ratios, alla por el 2012-3 los ratios estaban en el 1,2 o 1,3 pero deciais que estaban cerca del 2 (?) Ahora decis que estan al 1,5 (y mas) pero yo por lo ultimo que se es que se ha cerrado la venta pero no se ha podido llevar a cabo la operacion por falta de financiacion bancaria, una farmacia en Madrid al 1,1 las ventas del 2014 (aunque es una farmacia de alta facturacion y 24 horas), osea que tampoco han subido tanto los precios como vaticinas. Y todo contando con que la facturaciones del 2014 ha sido generalmente inferiores a la del 2011, por lo que los precios tampoco han podido subir tanto como dices ;-)