dudas compra farmacia

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pastillero

28 Jul 11, 14:29

Jueves, 28 de Julio de 2011, 14:29:26

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Muy buenas...ando tras la compra de una farmacia y no se muy bien como andan los numeros hoy en dia..por eso escribia a ver si algun alma caritativa puede darle forma a las cifras.
Los datos son los siguientes;

Facuracion-570.000 euros
local-150.000 euros
existencias-40.000 euros aproximadamente
empleados-1 auxiliar

precio deglosado f.cx1.75(997500)+150.000+40.000=1.200.000 euros aproximadamente
Aportando como bienes inmobiliarios propios hasta(como maximo) 700.000 euros+propio local de la farmacia+aportacion en metalico de 60.000 euros...

Alguien puede decirme a cuanto ascenderia el precio de la hipoteca mensual(indicando tipos de interes y %),cuantos años y que dinero me quedaria mensualmente despues de gastos?.lo veis viable?
Muchas gracias

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Deme

28 Jul 11, 16:47

Jueves, 28 de Julio de 2011, 16:47:15

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Hay varios datos que son necesarios, horario normal? extendido? 24?
Te recomiendo alquilar el local y no comprarlo, ya sabes... mejor no meterse en más embrollo. Hay contratos de alquileres a 20 años que van muy bien para este caso.

Para saber lo que te quedaría es importante también % de la facturación al seguro. Pues no se gana lo mismo con el seguro que con la venta libre.

Básicamente financiando 1.140.000€ te sale una hipoteca inmobiliaria de 700.000€ a euribor +1,2% y suelo del 3,5% en el que la cuota sería de 4060€ mensuales. Te sale también una hipoteca mobiliaria (sobre la farmacia) de 444.000€ a eruibor +2,25% y suelo de 3,5% en el que la cuota sería de 2760€ mensuales. En total tienes 6820€ de hipoteca mensuales.

Si facturas una media de 47.500€ y teniendo unos gastos de un solo auxiliar... yo diría que si que te da, pero justillo ya sabes. Tal como estan las cosas hoy en día, negocia un 1,2-1,5 de la facturacion.

Saludosss

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pastillero

28 Jul 11, 23:38

Jueves, 28 de Julio de 2011, 23:38:31

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gracias deme...pero,podrias decirme como calculas el precio a pagar cada mes de hipoteca mobiliaria e inmobiliaria.
y,ya que estamos,como calculas lo que me queda de esos 47500 euros para pagar cada mes?,el margen de beneficio es de aproximadamente un 23.9% sobre los medicamentos...me equivoco?.

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