Futura compra

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29 Apr 19, 23:45
Lunes, 29 de Abril de 2019, 23:45:00
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Siendo una pareja de farmacéuticos, echos a trabajar duro ambos, veis viable comprar una farmacia de 600.000e de facturacion al 1,4 con unos ahorros de 150.000?
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30 Apr 19, 19:23
Martes, 30 de Abril de 2019, 19:23:32
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600.000 x 1.4 =  840.000
existencias mas menos 60000. Gastos bancarios, tasaciones, etc. ponte en unos 950mil valor total de la inversion. No se si financian mas del 80% de este valor. SI no hay empleados, y vais a trabajar los dos a tope puede ser buena compra, aunque siempre me he propuesto pagar maximo factor 1 por una botica.

El local es en alquiler? 
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01 May 19, 13:29
Miércoles, 01 de Mayo de 2019, 13:29:08
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No, a ver, no me he explicado bien,  es un caso hipotético, lo que quiero saber es con nuestros ahorros a que tipo de farmacia podríamos optar.  Al ser los dos farmacéuticos pues en ppio no necesitariamos contratar a nadie, tal vez algún auxiliar  y eso haría que nos quedase más margen para saldar el préstamo más pronto. El caso es que de momento vamos ahorrando para tal vez en un par de años más, poder optar a algo mejor, no tenemos tampoco prisa.
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01 May 19, 19:55
Miércoles, 01 de Mayo de 2019, 19:55:14
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Si es un alquiler barato y zona con potencial, es un chollo.
Si q financian mas del 80% si los números salen, pregunta en Bancofar, xa mi son los mejores y yo compre con ellos.
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01 May 19, 19:59
Miércoles, 01 de Mayo de 2019, 19:59:19
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Kekule, siento decepcionarte, xo al 1 no vas a encontrar ninguna farmacia decente.
Vamos yo no venderia la mia al 1, y nadie que tenga una farmacia que funcione lo va a hacer al 1.
Un saludo.
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02 May 19, 13:47
Jueves, 02 de Mayo de 2019, 13:47:49
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Por encima de factor 1 no compro ni la mas rentable de españa.
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05 May 19, 07:24
Domingo, 05 de Mayo de 2019, 07:24:59
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Por encima de factor 1 no compro ni la mas rentable de españa.

te parece mas rentable cobrar el convenio ?
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05 May 19, 07:56
Domingo, 05 de Mayo de 2019, 07:56:42
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Siendo una pareja de farmacéuticos, echos a trabajar duro ambos, veis viable comprar una farmacia de 600.000e de facturacion al 1,4 con unos ahorros de 150.000?

600.000 de facturacion para dos farmaceuticos es llevadero,

Si me apuras, incluso te diría que entre dos, buscarais una farmacia de un poco mas de facturacion, sobre los 800.000 y con un empleado, que creo que salen mejor las cuentas


el problema es que ese rango de farmacias son las que mas se suben de precio, porque son a las que puede llegar mas gente...si facturan mucho mas, se ponen inalcanzables para los "humildes mortales"

el problema mas que en el precio, suele estar en la tasacion, pero si la operacion la ven viable, ya se lo curra el banco con su tasador de confianza para que pase la evaluacion de riesgos ( te lo digo por experiencia, yo tengo dos tasaciones de la farmacia que he comprado, y la diferencia del valor de tasacion es de un 20%...)

ese diferencial del 1.4 si la farmacia va bien, será dificil de conseguir, dependerá sobre todo del sitio

un consejo : si comprais entre dos, tanto si sois pareja, como si no, dejad bien claro como se haría la disolución en caso de conflicto,

Bancofar está especializado en farmacias y les da un plus porque estan acostumbrados a estos numeros, porque como hables con oficinas sin experiencia en el sector....... directamente ni lo intentes

tambien puedes hablar con seccion de credito de cofares : ellos tienen capacidad para gestionar prestamos de hasta 500.000, y si excedes esa cantidad, se apoyan en el Santander......


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08 May 19, 18:54
Miércoles, 08 de Mayo de 2019, 18:54:14
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Totalmente de acuerdo contigo Adjuntoporpocotiempo :cool: :cool: :cool:
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