Gastos fijos de una oficina de farmacia

Gastos fijos de una oficina de farmacia
Api
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05 Jul 15, 11:31
Domingo, 05 de Julio de 2015, 11:31:12
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Buenos dias a todos
para poder hacer cuentas reales a la hora de comprar una oficna de farmacia...a ver si podemos hacer una tabla resumen que contenga numeros reales
pongamos una farmacia con una facturacion de unos 400-600.000 €/año

los gastos fijos  serían  :
alquiler mensual

sueldos  : ( por cuanto sale con cotizacion a la seguridad social un farmaceutico y un auxiliar a jornada completa y a media jornada  ?
esta bien pensar en un 11% de la facturacion en gastos de personal ( incluyendo aen ese gasto el sueldo correspondiente al titular ? )
farmatic  u otro programa de gestion  :  cuanto dinero se va anual realmente en un farmatic con 4 licencias  con mantenimiento y bot plus incluido ?

seguro y alarma : 125 ?

luz y agua : 200 ?

material de oficina : 125 ?

telefono e internet  : 125 ?

reales decretos ?

lo he puesto en dinero al mes, pero si quereis ponerlo en €/año...


Me he dejado alguno importante ?

a esto le sumamos un 10% mas de la suma de esos gastos  en concepto de   gastos varios y podemos estar mas o menos cerca de hacernos una idea real de lo que nos podemos encontrar a la hora de calcular gastos fijos de una farmacia ?

entonces entiendo que del 27  que se gana, quitando sueldos ( el del titular incluido ) y gastos, te queda aprox un 10%

ese 10 % seria para ti si fuera tuya en propiedad,,,,y si está financiada, de ese 10% habria que pagar al financiador y descontarlo de la ganancia...

me he ido mucho de la realidad ?
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05 Jul 15, 15:01
Domingo, 05 de Julio de 2015, 15:01:42
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Si quieres hacer calculos grosso modo anueles: el sueldo de un farmaceutico adjunto anual contando seguridad social (y los gastos indirectos de buscar un sustituto durante sus vacaciones o bajas inesperadas) es de 35000 euros a tiempo completo y el de un auxiliar en mismas condiciones 25000 euros. El margen sobre compras es superior al 27 % que dices ya que obtienes descuento sobre compras (pero tienes perdidas por caducidades robos....) mas o menos es un 30 o un 32 % a los que les tienes que descontar los descuentos sobre ventas (Real Decreto) y te deja un margen global real del 27 %. Los gastos generales de los que hablas (seguro, gestoria, algo de publicidad, reparaciones imprevistas.... ) son unos 12000 euros anuales y los suministros (luz, agua, electricidad, telefono... ) otros 12000 siempre contando con que tienes un local bien iluminado, con aire acondicionado y bla bla que, si no 6000...

Y si, muy a la pata de la llana una farmacia deja un 10 % de rendimiento que depende mucho si tu tambien trabajas como uno mas dispensando o solo haces gestion  que entonces te bajaria...

Por ultimo te en cuenta que estos gastos son actuales, los gastos a futuro que son los que a ti te cuentan posiblemente subiran, asi como la facturacion de la farmacia muy posiblemente baje...
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Api
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07 Jul 15, 10:19
Martes, 07 de Julio de 2015, 10:19:44
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Muchas gracias por la respuesta
Se que el porcentaje es superior a ese 27, pero entre robos, perdidas, caducidades y margenes de productos como por ejemplo la dietetica infantil, que aquí está por los suelos, me daba con un canto en los dientes con ese 27-30 %

La idea inicial es pillar una farmacia de unos 400-500 M € de facturacion entre dos farmacauticos que trabajariamos los dos y tener un auxiliar a tiempo completo
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07 Jul 15, 13:11
Martes, 07 de Julio de 2015, 13:11:16
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Mirate bien el potencial de la farmacia con 500k de facturacion que vais a comprar entre dos, porque esa farmacia actualmente tendra entre 50-60k de rendimiento que si descontamos los gastos de la hipoteca (aunque la compreis al 1,2) os va a dar un rendimiento de 20-25k que dividido entre dos pues ya ves lo que os compensa el riesgo.... Eso si, si esta mal gestionada, es de 8 horas, la vais a poner a 13 y hacer mas horas que un reloj lo mismo si que os compensa!!! Miradlo pero como os digo siempre "cogiendo la calculadora" y lanzando una oferta que os compense a vosotros y no al vendedor unicamente!!
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Api
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07 Jul 15, 17:03
Martes, 07 de Julio de 2015, 17:03:17
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esa es la idea : Buscar una farmacia mal gestionada y con potencial,
al estar dos cotitulares poder cubrirnos nosotros las vacaciones y horario ( si se amplia como si no ) organizarnos para poder tener un trabajo digno ( cosa que ahora como adjunto yo no lo considero asi, estando todo el dia pillado en la farmacia con el horario este de mañana y tarde, mas sabados por la mañana ), que aqui solo se habla de sueldo de titular y de adjunto, pero no se habla de que un adjunto, no solo gana poco, es que ademas está pringado todo el dia, mientras que los titulares....aunque trabajen, tienen algo de disponibilidad horaria
y en ese caso, si que creo que compensaria el sueldo y el trabajo con el rendimiento obtenible
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08 Jul 15, 13:23
Miércoles, 08 de Julio de 2015, 13:23:19
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Como te digo, mirate bien las cifras y el supuesto "potencial" de la farmacia porque para ganar como un adjunto, pringar todo el puto dia (se te ha olvidado que un titular trabaja mas que un adjunto si no le esposible contratar a gente por falta de beneficios en la farmacia), y encima deber dinero al banco no es buen negocio....
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Api
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08 Jul 15, 16:21
Miércoles, 08 de Julio de 2015, 16:21:30
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De nuevo agradecer los consejos y el aconsejar cautela
Por suerte, si la cosa sale tal cual pensamos, la deuda con el banco  de cada uno de los copropietarios, no sería elevada
en cuanto a lo del trabajo, ya se que de propietario de un negocio se trabaja  365 dias 24 horas : he tenido (y tengo ) otros negocios ademas de mi actual trabajo de adjunto a jornada completa, por lo que no me pilla de sorpresa
En cuanto a lo de potencial, es una localidad grande, pero hay 3 o 4  farmacias que encajarian en el perfil que buscamos, muy desaprovechadas por un titular mayor, sin herederos en la profesion y con vida acomodada
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08 Jul 15, 17:18
Miércoles, 08 de Julio de 2015, 17:18:03
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Pues nada, haz cuentas y mira a ver si te compensa meter el dinero en la farmacia o en otros negocios que dices que tienes. Yo por ejemplo no he invertido en farmacia hasta ahora por ese motivo, aunque siempre he querido ser farmaceutico que es lo que estudie.
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j
25 Oct 19, 00:53
Viernes, 25 de Octubre de 2019, 00:53:26
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una farmacia no puede dejar a un lado la compra de productos de oficina estos son materiales esenciales los cuales puedes comprar hoy en dia a buen precio a través de Internet incluso mejor del que ofrecen tiendas cercanas auqnue eso si =( hay que esperar

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