Hola panteira, gracias por la aportacion, podrias explicarnos en lineas generales de donde te sacas que una farmacia tiene entre un 20 y un 25 % sobre la facturacion de rendimiento bruto? ¿Estas seguro que le descuentas todos los gastos reales como el alquiler, perdidas de stock, salario del titular de farmacia si quieremos que trabaje como farmaceutico y demas? A mi no me salen las cifras, seria ideal que las comentaras sucintamente.

Por otro lado reconoce que ningun intermediario te ha cogido la farmacia al precio por el que la quieres vender y por eso te vas a los de compradordefarmacia a ver si sin intermediario cuela, porque si no no salen las cifras ni para enseñarselas al banco. A que si?

Me dejas  con lo de que cuando pido datos me respondes con un "Es real, y punto, te lo puedes creer o no, pero hay farmacias así", tu crees que cualquier empresa del ibex podria tratar asi a los posibles inversores  ?

Yo a panteira lo unico que le cuestinaba era el rendimiento bruto que dice tener en la farmacia,  en ningun caso los niveles de facturacion que son independientes al margen de beneficio 

Ademas lo hago con ganas de aprender, ya que con la calculadora en la mano no me cuadran las cifras, a no ser que no sean solo medicamentos lo que se vende en esa farmacia sino otros servicios mucho mas rentables 

No se trata de quien puede, sino de quién quiere... en muchas ocasiones se trata de hacer un poquito más de lo normal.

Una de las farmacias online que más vende de España es de un pueblo de 6.000 habitantes, que aprovechó las horas perdidas para montarse su paginita web y, con mucha dedicación y tiempo (que tenía bastante), se ha currado una web ya quisieran muchos. Y ha sido echándole ganas, más que nada.

Otras farmacias, aportan contenido a internet, venden sus artículos, colaboran en proyectos con asociaciones regionales o locales. Para estar en el s. XXI no hace falta ser grande, hace falta querer avanzar.

Se ha vendido una farmacia en Sevilla que tenía la puerta de madera, DE MADERA, nada de cristal, y que tenían entreabierta para que no entrara mucho calor. Por el amor de Dios !!! ¿No es normal que la gente no entre? Lo primero que ha hecho el comprador es TIRAR LA PUERTA ENTERA y UN METRO MÁS por cada lado, montar un toldo grande y una puerta automática de cristal. Parece otra farmacia. Puedes tener una farmacia enorme y seguir en el s. XIX, y tener una pequeña o rural y estar en el s. XXI.

Seguro que conocéis casos similares, ¿no?

Pues esta notica es mas de lo mismo se espera una caida del 10% hasta el 2017 desde este anyo. Eso si la economia va tan estupenda como ahora. Que sino va tan bien sera mas. Tenemos unos HDLP como politicos. Menos tocarse ellos http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/5369986/12/13/El-Gobierno-ultima-otro-recorte-de-500-millones-a-las-farmaceuticas-para-el-2014.html. Es poner un 10% menos de lo que facture a la segurar social y venta libre de medicamentos a una farmacia cuando vas a comprar. El que tiene la farmacia dira que no le va a pasar a la suya, pero a ver que le dices al del banco cuando pides el prestamo.

jejejje, me encanta cuando los novicios en compras de farmacia dicen aquello de "con los datos y los procentajes que me da el consulting no me entero de ná y no se cuanto me queda al final para pagar la letra de la hipoteca" jejejejej Desgraciadamente todas esas cosas se aprenden con la experiencia, y recuerdo que en un momento en la vida estuve como tu jejejje. Los consultines los jodios ademas lo hacen complicado para que realmente no sepas por lo que estas pagando y piques jeje. Fiajte que la unica cifra cierta que te dicen es el dinero del traspaso del negocio y es resto son todos porcentajes (por que sera)...

Bueno, vamos a explicar sucintamente como debe valorarse una farmacia (y cualquier negocio del sector). Hay dos indicadores esenciales: el primero la facturacion porque te da idea del volumen de la operacion, y el segundo el rendimiento actual del mismo. Por rendimiento se entiende el beneficio de explotacion del negocio o "salario del titular" para que me entiendas (sin ninguna deuda).

Los consultines te lo ponen todo en porcentajes para que al final te digan con esto sacas "cashflow" para pagar al banco sin problemas y como es un negocio redondo y la facturacion se la farmacia sube un 5 % anual sin hacer nada, cuando lo honesto seria evitar todo porcentaje y hablar en cifras contantes y sonantes para que tu puedas hacer tus calculos. Fijate que panteira como buen titular pide 2 millones de euros por su farmacia (dice 1,2 la facturacion o asi pero si miras lodatos aportandos son 2 millones de euros) pero no dice el rendimiento del mismo por si alguien se echa para atras al verlo, ya que descontando todas las ventas que hace al parque empresarial que sirve a lo mejor no le quedan ni 100000 euros de beneficio. Por lo que tu crees que seria interesante pagar 2 millones de euros por un negocio que te da 100000 euros anuales? Es decir, tardarias 20 años en recuperar sin financiacion bancaria que con ella quizas sean 40 o 50 años. Es decir un negocio que no es rentable invertir.

Bueno a lo que vamos, una vez que te descontados los gastos normales declarados en la farmacia tienes que ver que actividad realiza el titular en la misma. Si se hace jornadas de 11 horas diarias detras del mostrador 6 dias a la semana como muchos, pues tienes que descontar el salario de dos farmaceuticos al rendimiento declarado, porque estas sacando rendimiento descontando todos los gastos reales del negocio.

Contando con estas cosas yo descartaria inversiones que con la que no vayas a sacar un 10 % de rendimiento anual (sin contar con la financiacion bancaria que te quita un 5% de media asi que al menos sacaria un 5 % anual neto que no esta mal). En estos momentos no se puede sacar porque tendriamos que hablar de rendimiento estimado para el año que viene y es imposible por el rejonazo en precios y margenes que van a meter, asi que esperate unas semanas a decidir nada sobre el negocio y luego cuando sepas esto ya pones los calculos estimados sobre el papel. Asi que por ahora tranquilo y comete a gusto el turron de navidad que no interesa preocuparse al menos hasta tener estos datos.

Si algo no has entendido preguntalo en el foro y suerte que con paciencia ya veras como encuentras un negocio rentable, si no una farmacia otra cosa (no hay por que centrarse en nuestra carrera si no nos ofrecen nada interesante como hice yo).

Saludos y que la fuerza te acompañe compañero!

Fijate bien que si facturan poco los gastos fijos de explotacion son casi los mismos que una farmacia media (alquiler, luz, tlf, cuota colegio...) asi que generalmente no son tan rentables (porque requieren menos inversion que tambien  conlleva menos riesgo que es importante).

Ya te digo cualquier cosa ponla en el foro y haremos lo posible por ayudarte.

Ahi Laura tiene razon, es importante mirar la situacion del personal de la farmacia y saber como estan de motivados, tambien los medicos que hay en la zona, si viene alguna cadena comercialo se traspasa algun negocio cerca, si el titular es una persona muy cercana a la clientela y demas, pero que no se te olvide que si la farmacia no es rentable con los numeros que te ponen, que "coj.." sentido tiene invertir ya de salida? A lo que voy es que siempre es importante comprar un negocio que se pueda subir pero nunca pagar por ello que todos los consultines no paran de decir que la farmacia tiene mucho potencial y demas pero que luego subir ventas es complicado en cualquier escenario, eso no lo dudes!!!

nachomomo, donde andas mirando y a que niveles de facturacion buscas? En Catalunya o Navarra estan mas o menos al 0,8 la facturacion negociables. En Madrid o Valencia estan del 1 al 1,2 que ya es mas barato que lo que te piden. Quizas seria interesante mudarte por un tiempo a otra ciudad y cuando sepas mas la organizacion del negocio ya intentar algo menos rentable pero que te interese mas desde una perspectiva personal, aunque siempre puedes esperarte un poco que ya veras como los precios no llegan al 1 por 1 en breve (cuando se aclare la situacion politica de la farmacia) pero, claro, eso sera porque la perspectiva del sector sea peor que la actual, que desde mi punto de vista va a suceder. Veremos a ver, que sea lo que sea pero que salga pronto!!

Por cierto intento encontrar farmacia entre 200.000 y 400.000, pero con esa facturación no encuentro precios razonables aquí en Andalucía, de menos facturación son pueblos que se estan viniendo abajo. De más facturacion se me van de precio a lo que puedo aspirar.
Y por cierto farmaempresario, te tengo que dar la razón, al ver papeles ,la evolucion desde 2010 hasta ahora asustan los números

Hmmm... rural, con 450.000 € facturación, y 70% de facturación a SOE hay una en Almería, por la zona de Alcolea.
Pero es cierto que es una zona rural, sin empleados, y para una de las dos opciones:
- irse a vivir al monte con la familia
- primera farmacia para empezar a trabajar y romper mano

Eso sí, la intermediación puede que ni la maneje, porque la comisión es muy pequeña, o que pase del 3% (por menos de 15.000€ o 20.000€ igual ni se mojan)

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