Mi primera farmacia!!!! Dudas

Mi primera farmacia!!!! Dudas
22 Apr 17, 13:50
Sábado, 22 de Abril de 2017, 13:50:48
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Buenas tardes a todos, os escribo porque me surgen mil dudas ya que es mi primera farmacia.
Ya tengo entre manos el contrato de compraventa pero aún no he hecho ninguna oferta porque la farmacia de la que os hablo no factura ni 150.000 euros en el centro de Barcelona y pide 300.000 negociables! Antes de nada le han subido el alquiler de un año para otro el 50%, es eso posible? Que he de pedir antes de firmar una oferta?? Es una farmacia con muchas posibilidades de crecimiento pero está cero explotada!! Hasta tiene​ la cruz apagada!! Obviamente con estos números no es viable!!Le hace falta una super reforma e invertir mucho dinero y tiempo en ella. Algun consejo?? Que ofreceriais vosotros?? Necesito ayuda!! Saludos a todos!!
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22 Apr 17, 19:46
Sábado, 22 de Abril de 2017, 19:46:08
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Yo negociaría el precio del traspaso, porque para esa facturación es muy cara. El argumento de que está por explotar, a mi no me sirve, porque la realidad es la que es y factura lo que factura...
Si encima tienes que hacer una reforma y gastaste un dineral, no te saldrán los números.
Te habrás gastado unos 400.000 sin saber cierto lo que vas a poder ganar.
Y otra cosa,  en Barcelona capital se están abriendo farmacias en todas las ABS cada año por el incremento de población.
Es para pensárselo,  pero no deberías pagar más del 1,2 de ratio.
Saludos
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24 Apr 17, 19:27
Lunes, 24 de Abril de 2017, 19:27:37
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Estoy con Farmaceuticarural, eso de q no esta bien explotada...... Y te pide 300.000, es para decirle al actual titular q suba él la facturación y entonces le pagas 300.000 pq si no la sube él, q no te venda la moto de q es muy sencillo q se la subas tu, alguna pega habra por ahi.....
Un saludo.
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25 May 17, 20:57
Jueves, 25 de Mayo de 2017, 20:57:15
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Lo que han dicho los otros dos compañeros. Además en Cataluña no se paga más del 1'2 salvo casos muy excepcionales como farmacias muy rentables de la costa.

Tú no tienes que pagar futuro. Tú pagas lo que hay y lo que hay son 150.000 euros. De todas formas... ¿150.000 en plena capital? Madre mía.

Ojo, y te va a costar subirla. Por mucho arreglo de 200.000 euros que le metas, modificar la inercia de un negocio es complicado y se tardan años.

Así que la pregunta que te tienes que hacer es: ¿Tengo suficiente dinero como para aguantar tres-cuatro años pagando una farmacia, un alquiler criminal y el arreglo de 200.000 euros que tienes que hacer solamente con la facturación que tiene ahora mismo?

Si tienes medio kilo en el banco y no sabes qué hacer con ellos, adelante, puedes terminar con una gran farmacia y haber hecho la inversión de tu vida. Si no los tienes, cuidadín, que por menos terminas en concurso de acreedores.
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k
27 May 17, 10:36
Sábado, 27 de Mayo de 2017, 10:36:56
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Quisiera saber si la gente que dice encontrar una farmacia mal explotada y auto convencerse de que invirtiendo mas dinero en un mal negocio, echa numeros de verdad o simplemente lo suelta y ya. Si una farmacia a estas alturas esta como esta, es por algo.

Aunque hagas una megareforma en una farmacia de barrio, no lo vas a recuperar en la vida porque modificar los habitos de la gente es de lo mas complicado. Y con 150k de facturacion no tienes nipara gastos.
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29 May 17, 12:31
Lunes, 29 de Mayo de 2017, 12:31:24
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Estaria bien encontrar una farmacia comprarla y triplicar la facturación en un año....... Xo eso creo q solo ocurre en los sueños.
Pensar q el anterior titular es un inútil y q vas a llegar tu y besar el santo........ es de ser un iluso.
Saludos.
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