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Ayuda compra farmacia
Farma79:
buenas a todos, os leo mucho por aquí y me han ofrecido farmacia por jubilación del titular. Necesito porfavor opiniones/ayuda:
Facturacion 2013: 320000 ( cierra 1 mes al año)
Local alquiler: 500 e
Horario: 8 horas
2 auxiliares que me tengo que quedar con 30 años y 10 años.
Farmacia gestionada por auxiliar, el titular pasa completamente, todo venta a seguridad social y 100% compras a cooperativa.
Farmacia urbana y muy antigua, más de 40 años, con bastante competencia en la zona, necesita reforma integral completa. Comunidad con 3 meses retraso en pago.
Dispongo 100000 cash.
Pues eso necesito ayuda para ver que precio ofrecer...
Gracias a todos por vuestra ayuda.
jandres:
Pues poco viable lo veo. Con esa facturación a 1 ,2 de factor te saldría por unos 384000 euros mas existencias y gastos te vas a 450.000 mínimo.
Tendrías q pedir 350.000 al banco. A 20 años te sale a unos 8000 al año por cada 100000 q pidas por lo q pagas al banco 28.000 al año.
La farmacia te da como mucho un 30% de los 320000 y eso como mucho. Sacas 96000 al año.
Gastos 28.000 de prestamo. 6000 de alquiler. Unos 45000 mínimo de sueldos, seguridad social etc y mas con esas antigüedades. 12.000 gastos varios , luz, seguros, gestores , internet etc, 3000 autónomos, 5000 de real decreto y seguro me dejo algo.Total 99.000 euros año.
Recuerda sacabas 96.000 y gastas 99.000 palmas 3000 euros al año. Vamos un desastre.
Consejo ... Sal corriendo y q líen a otro. A no ser q te la de por un precio simbólico q no creo.
Farma79:
Muchas gracias Jandres, tienes razón y esos son los números, pero mi idea es ofrecerle por debajo del uno. El tema de que no vende para para farmacia es por que no quiere y porque la farmacia es muy antigua y no tiene espacio de venta al público. Creo que tiene potencial, ya que es una zona de tránsito y con mucho aparcamiento e incluso se puede trasladar, por eso pregunto qué precio podría ser viable la farmacia con esos números. Gracias de nuevo.
farmaceuticoempresario:
jandres, te ha hecho un buen analisis. Por otro lado mira las posibilidades que tienes de abrir los 12 meses del año y 13 horas ya que dices que tienes 2 auxiliares que tragarte. Si puedes hacerlo con los mismos gastos que hay ahora y la farmacia esta en un buen sitio quizas sea rentable. Esas farmacia que venden todo al seguro y demas quizas puedan levantarse con mucho curro y sacrificio, pero las cuentas grosso modo son las que te han hecho.
farmaceuticarural:
Yo no le veo posibilidades, porque si como dices, el local es muy pequeño, aunque lo reformes(que te costará pasta) y pongas parafarmacia, estarás muy limitado por el espacio porque no podrás exponer casi productos.
Y si te trasladas, estás comprando una licencia que te sale muy cara, porque encima tienes que mirar distancias con las demás farmacias, y montar un local desde cero! .
La ampliación de horario a 13 horas, está bien pero te olvidas de una cosa: hacen falta por ley tener como mínimo 3 farmacéuticos. ¿Esos 2 empleados que tiene, son farmacéuticos o auxiliares? Porque si te los tienes que quedar, es para pensárselo!!
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