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Ayuda compra farmacia
farmaceuticoempresario:
Sois la pera la mentalidad que teneis algunas veces. Quereis comprar un negocio que es en parte el trabajo del dia a dia del personal que realmente ha trabajado en la farmacia para despedirlos nada mas entrar en el (?) y digo entonces: por que entonces comprais ese fondo de comercio? No se puede ir asi por la vida. Yo esa farmacia miraria las posibilidades reales de mejora antes de lanzar ninguna oferta y si realmente existen ya sea por traslado o ampliacion de horario, y miraria la manera de mejorarla siempre manteniendo al personal que es quien ha fidelizado a la clientela. De otra manera corres el riesgo de que la gente no vaya a tu farmacia por despota. Por otro lado asumis que el local esta a la venta y os aferrais a meterlo en el precio de la operacion que tambien es otro error. Una cosa es la inversion en inmobiliario, otra las existencias y otra el fondo de comercio de la farmacia (lo que se llama la licencia). El inmobiliario que es local siempre se compra a precio de tasacion independiente, si el propietario quiere mas, hay que meter la diferencia entre el valor de tasacion del local y lo que se piden el fondo de comercio de la farmacia porque realmente se esta pagando ese extra por el valor de la licencia de farmacia que lo contiene. No se puede mezclar estos conceptos.
Lo dicho, haz todo los calculos bien, mira las perspectivas, y una vez que tu tengas los calculos en la cabeza y en el papel mira a ver si te conviene lanzar una oferta. Esa farmacia puede tener muchas posibilidades pero tambien puede ser una carcel.
farmaciologoscreditofagos:
La verdad es que despedir empleados siempre es un riesgo. En una farmacia donde yo trabajaba echaron a una auxiliar con 13 años de antigüedad y se colocó en la farmacia de al lado y nos hizo polvo. Pero en este caso creo que no existe más remedio, siempre será una pena pero al menos saldrán indemnizadas,
Por otra parte no entiendo farmaceuticoempresario qué ley o qué regla me impide lanzar una oferta aplicando un factor a la operación global, sumando licencia, o fondo de comercio, como tú dices, con local y stock. Es algo que se está haciendo mucho ahora mismo. ¿Qué quieres que te pague el 1,2? Me parece muy bien, pero entonces no te pago por el local ni por el stock. Creo que es una oferta tan honesta como otra cualquiera y el titular es libre de aceptarlo o no, aunque según está el patio muchos aceptarán.
farmaceuticoempresario:
Yo lo digo para saber cuanto estas pagando realmente por la farmacia. Creo que es muy comun ultimamente bajar "el factor" a niveles del 1 o 1,2 y luego metersela al comprador en el local. Es mejor para calcular valorar stock en PVL (aunque seguro que te meten muchas maulas) y tasacion oficial del local. Asi por lo menos sabes si estas pagando el 1,2 o el 1,5 de facto ;-)
farmaceuticarural:
Bueno, farma79 si finalmente llegas a un acuerdo con el vendedor, pues nos lo dices.
Mucha suerte!
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