Traspaso compra venta de farmacias > Traspasos de oficinas de Farmacia
AYUDA POR FA
OKAL:
Buenas al decidirme por la compra de una botica se me plantean algunas preguntas:
¿El stock de la farmacia que me traspasan lo debo pagar a PVP o a PVL?,porque si es a PVP el vendedor a parte de meterme el pepinazo vendiendo x2, me vende todo el género de la farmacia de golpe con aun más beneficio.
¿El intermediario también se lleva el 5 % de comisión sobre el valor del stock?
En una farmacia de 200.000 euros de facturación al año como la que busco, ¿qué stock sería conveniente tener?
¿Qué otras vías de financiación existen para adquirir el stock?¿Me interesa meterlo también en la hipoteca?¿Es mejor pagarlo aparte?
Muchas gracias forer@s por vuestra colaboración.
aspiprazol:
El stock tiene que ir al pvl. La agencia no suele contarlo dentro de su comisión.y el banco hace una suma de fondo de comercio mas hipoteca del local, mas gastos (abogados, hacienda...)mas la que se llevan las agencias (3-5%, unas llevan iva incluido y otras no). Lo que cuestan las existencias creo que es un 10% de la facturación anual.
liebe:
Te cuento un poco lo que yo sé, que estoy en proceso de compra:
Stock: según y cómo lo adquiera el titular, te lo venderá más o menos caro, quiero decir que, por ejemplo si tiene bonificaciones, te las venderá al pvl aunque para él/ella sean a coste 0. Siempre se lleva algo a tu costa, también es verdad que las vende a menor precio que si las vendiera al público; es lo que hay. Lo que sí puedes hacer es que desde que firmas la primera escritura (escritura suspensiva) y hasta que Sanidad te aprueba el traspaso, tienes (en teoría, si el titular te lo permite, y es un aspecto importante que tienes que negociar) un tiempo de meses para comprobar el stock y puedes pedir que vaya "sacando" (es decir, vendiendo) productos que tú no quieres y que no le vas a querer comprar. También te digo que quizás no sea un aspecto a quemarte negociando porque es el chocolate del loro en una operación de esa envergadura.
Sabes que el día antes a la firma de la escritura definitiva, normalmente se encarga a una distribuidora (Cofares, por ejemplo) a que se pase unas horas catalogando el stock, retirando los productos con caducidad inferior a ? meses, y el coste de este encargo que no es nada barato (depende de las horas que echen) se paga a medias entre vendedor y comprador.
Comisión agencia: ahí no tengo muy claro que no se lleve comisión, yo pensaba que sí porque siempre la cláusula es "% de comisión del total de la operación". Pero probablente aspiprazol lleve razón.
Stock según facturación: no hay un % fijo para cada farmacia. Yo he oido siempre que normalmente es el 10%, pero leerás en otros mensajes antiguos que depende de la rotación de productos y otros aspectos. Como siempre, cada farmacia es un mundo, y qué razón es!
Vías de financiación: hasta lo que yo me he encontrado con los bancos que he consultado (y te hablo de 9 entidades distintas), inicialmente no lo proponen en el crédito. Te ofrecen la financiación ICO (financiación estatal para empresas), pero ésta tiene unos intereses muy altos. Yo he conseguido incluirlo en el crédito a mejores condiciones, pero hay que pelearlo mucho. Una vez que consigas la financiación para pagar lo que hay en la farmacia, puedes luego solicitar la línea de crédito de Cofares (te adelantan stock a cambio de una especie de "contrato de permanencia").
Saludos
Liebe
ramon:
Hola Liebe. Me gustaría que me ayudaras con los bancos que has consultado.
Te cuento. Yo sólo he miradoen uno (Sabadell Atlatico), pero me proponen un crédito ICO. Iría del 4 al 6%, dependiendo del tipo de interés. Claro, me parece excesivo, ya que este banco juega con aplicar "un suelo y un techo". Esto es, si baja por debajo del tipo de interés de hoy en día,seguiré pagando lo mismo, pero no me bajará mas´(creo que es importantísimo).
El segundo que estoy mirando es Cofares. Según la página es un 0,8 + Euribor. Creo que hay truco,porque hay muchísima diferenciacon respecto al anterior. Te obligan a domiciliar el SOE en su cuenta. Pero te dan un rendimiento de un 3% (creo). Si es así, parece interesante. Pedí información hace una semana, pero todavía no se nada.
Otro es Bancofar. Según un amigo, el banco de nuestro gremio. Mañana llamaré para pedir información.
Y por último, Cajamadrid. Este no tengo nada....
Gracias por escucharme.
generico:
Lo de cobrate el stock en farmacias es un timo, te lo venden a pvl, pero tendran muchos productos descatalogados, de pronta caducidad, excesivos como tener 200 test de embarazos(se los regalaron) en un pueblo donde todos son ancianos, las bonificaciones que obtuvo etc. quizas es mejor que no le compres el stock y que metas nuevo y que se lo trague, bastante te especula con la venta como tambien para metertela doblada con el stock. Y mira que inventariar una farmacia lleva tiempo, escriturarlo carisimo, al final la mitad de lo que has comprado es basura. si se pone tosco y no se baja del burro renegocia pagarle el 50% del stock a pvl que es lo que realmente vas a vender. Es mas barato comprarle a la cooperativa el stock inicial que te da aplazamientos y pagos aplazados sin intereses y con bonificaciones y posibles devoluciones si no rota, que pagarle al titular todo a pvl.
Lo del stock que suele tener una farmacia suele ser eso en torno al 10% de facturacion anual.
Lo de los bancos te comento, Bancofar juega contigo, si tiene un comprador mejor se olvida de ti ademas sus creditos no tienen techo y si suelo. Este es el banco del farmaceutico con mas dinero, aunque suele financiar el 60% de las operaciones y tambien te oblica a casarte con el. Cofares es de los mas bajos intereses, pero a costa de que les des mucho dinero inicial, casi el 40% de la operacion, claro asi es muy segura, por eso te da ese interes bajo y tambien no solo el soe, sino que compres todo a cofares, si no te penalizan y no es bueno casarte con ninguna cooperativa de entrada. Los bancos locales te dan el credito si te conocen, si tienes pasta, si tu familia tiene pasta y te piden que hipoteques todo y mas, el interes suele ser mas alto, pero suelen tener techo y normalmente bajo y muchos no tienen suelo( aunque creo que va a salir una ley donde van a quitar el suelo de todos los intereses de todos los bancos) muchos juegan con una linea ICO.
En fin esta muy dificil ahora mismo cerrar una operacion, no hay banco alguno que te de el credito, ni farmacia que se venda.
Navegación
[#] Página Siguiente
Ir a la versión completa