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AYUDA POR FA
liebe:
Absolutamente de acuerdo lo que comenta Generico. Es así cómo están funcionando los bancos ahora. Es triste porque hace escasos 3 años probablemente no eran tan estrictos. Hemos elegido el peor momento, pero NO es imposible. En esto discrepo con generico porque a mí me lo acaban de dar (llevo 7 meses dando tumbos). Creo que este sector (en concreto el de las OF) siempre peca de apocalíptico, y luego no todo es blanco o negro, hay matices. Al menos yo lo veo así, será que lo miro con buenos ojos. Lo que está pasando es que los bancos están aprovechando esta coyuntura "de riesgo" para ganar más, y eso no se puede tolerar, idem con el ansia de las agencias que hasta el momento no han hecho ni intención de reducir sus abusivos márgenes y merecen un post aparte. Hay que pelearlo al máximo, pero está claro que el que no se lo curra... y al final acabas dando con alguno que te cree y pelea por ello.
Cajamadrid y Bancofar son lo mismo. Ahora Cajamadrid es de las que peores condiciones está dando. Al final es lo mismo: ansia de ganar dinero. Es cierto que Bancofar te lo da, pero se pasa mucho con lo que te pide a cambio. Es mi opinión, pero no lo descartes por ello. Recuerda que cada farmacia es un mundo, y lo que no consigues por una lo consigues por la otra. No hay un método fijo para cada uno, lo que a mí me vale para una farmacia concreta, a tí no, pues cada operación tiene sus propias características. A mí me habían concedido una operación muy alta en precio, y sin embargo con otra más "barata" no había manera, porque tenía unos componentes diferentes y no la veían factible.
Dos factores fundamentales con el banco (tras muchos meses llamando a puertas me he dado cuenta qué es clave en esto), independientemente de la entidad:
-Que conozcan este tipo de operaciones : yo me he encontrado con una sucursal que me ha "jurado" no hacer este tipo de operaciones y ¡atención! al final otra sucursal de la misma entidad me ha concedido el crédito. Cada sucursal es una pequeña empresa, si el director tiene interés lo sacará. Por eso no desistas, ve a unas y a otras, incluso de la misma entidad. Si conocen el tema, lo tratarán con una celeridad importante, pues conocen la rentabilidad de estas operaciones, el relativo bajo riesgo y les interesa mucho para sus objetivos.
-Que vean algun tipo de seguridad que te respalde, sea por padres, por familiares etc. Es decir, que te conozcan. Si no... son muy desconfiados, o querrán sacarte los higadillos.
En cualquier caso, te podría enumerar todas las entidades que he estado viendo, pero te aconsejo que hagas el trabajo por tí mismo, te llevarás la sorpresa donde menos te lo esperas, no te imaginas cuanto, y te vas curtiendo a base de tortazos, pero es así. Cuando lo consigues no te cabe la alegría en el cuerpo.
Y con respecto a lo del stock... yo pienso que es una partida que, a no ser que el titular sea muy "villano", yo pienso que no es la partida más importante para quemarte por ser un importe muy pequeño en comparacion con el grueso de la operación, creo que todo puede ser negociado, y desde luego pujar más por rebajar el factor, u otros aspectos que te mejoren globalmente el precio. También depende del titular que te encuentres, claro. Y con respecto a las caducidades, el día anterior a la firma se contrata una empresa que "audita" el stock y retira todo aquello que no cumpla el tiempo.
Bueno, espero que te ayude un poco. No te desanimes que el que la sigue la consigue. Y si necesitas que te explique más, me preguntas sin problema.
ramon:
Muchas gracias a los dos.
Esta semana estoy de tarde, por lo que me es imposible hacer consulta alguna. De todas formas me he puesto en contacto con Bancofar. Me lo van a estudia, ya que ven la operacion barata. Lo hablé por telefono, y me dijeron que es una operacion buena.
Ademas, les dije que el que me la vende, me deja que el 20% se lo vaya pagando en mano. Es un 20% menos que pago.
De todas formas, ya les ire informando segun vaya saliendo las cosas
ramon:
Fui al Barclays. Me dijeron que no hay ningun producto que cubra una compra de ese valor. Lo unico, un prestamo personal, pero 550mil o 600mil es una barbaridad. descartado.
el sabadell me lo está estudiando, despues de ver la pagina de Cofares y ver que es 0,8+euribor. Se quedaron flipando. Me lo iban a estudiar (éste es el que me interesa porque es el banco donde he estado desde hace mucho tiempo). De todas formas, si está muy caro cogeré otra opcion. hay que mirar la pasta con lupa
Bancofar me lo va a estudiar. Tengo que presentar papeles y mas papeles, para ellos ir estudiando la operacion.
Cofares (o banesto) me quedó en llamar ayer, pero veo que le importa un pito. Esta opcion es buena, pero ya comentaron por aquí que te exigen comprarles un 70-80% de tus compras. No me interesa. Hay almacenes distribuidores que tienen mucho mejor precio y mejores ofertas que Cofares.
Bueno, les seguiré informando.
PD: la farmacia no me la venderán hasta ppios del año que viene (enero - febrero), pero me dijeron que fuera ya tanteando, porque una vez aprobada la operacion, tengo 3 meses para firmar (palabras de Bancofar)
liebe:
Bien, veo que estás con las pilas a tope. O0
No te desesperes si tardan en responderte, que no eres el único que está llamando a su puerta. Pero Banesto te llamará seguro, tiene muy buenas condiciones, mejor que Bancofar de largo. De todas formas, ¿has echado cuentas comparando? Puede ser más rentable a la larga mejores condiciones de préstamo que lo que te puedas gastar en una compra a medio plazo (pero desconozco el tiempo de permanencia que te exigen). Banesto-Cofares realizan ellos un estudio completo de la farmacia y la operación. Piensa que de un 0.8 de Banesto al 1.75 (creo que era Bancofar) es un dineral al cabo del año que pagas de más, y ninguno de ellos pierde; lo que pasa es que uno se lleva más. Pero ya te digo que hay que pelear y buscar con todos.
Otro banco que conoce estas operaciones y les interesan: Banco Gallego (C/ Velázquez, 75).
Tampoco Barclays me dio opción de interesarse, pero recuerda que depende MUCHO del director de la sucursal (por eso indico la dirección del banco anterior) y su experiencia en esto.
Otro que presenta buenas condiciones: Banco Popular. Sin embargo, la desventaja que te encuentras es que te adelantan si es viable o no según lo que les puedes aportar, pero hasta que confirman hasta la última coma de cada cosa que presentas, no te dan todos los detalles, van pasito a pasito mientras que otros bancos te van adelantando condiciones, plazos, etc. Vamos, que son un poco cuadriculados, pero sus condiciones merecen la pena intenarlo, si no tienes prisa...
Cuanta más información tengas, más elementos tienes para negociar con unos y con otros, y apretar en el proceso.
Lo de los 3 meses: primero firmas una escritura que se llama suspensiva, porque queda a expensas de que Sanidad autorice el cambio de titularidad. En Madrid está estipulada dar una respuesta antes de esa fecha, que apuran hasta el final. Y entonces se firma la escritura definitiva. Y a partir de ahí empieza lo bueno... :o
ramon:
Gracias otra vez. No vivo en Madrid, pero la semana que viene te aseguro que iré a preguntar.
A Banesto iré también a preguntar. Tengo la financiera cerca de casa, por lo que iré ahí directamente, en vez de al banco.
Cofares, estoy esperando por ellos. llamaré a la comercial el martes, a ver si su superior/a me llama de una vez
gracias
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