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Compra de Farmacia
ramon:
Buenas, despues de casi 1 año vuelvo a entrar en este foro.
En su dia, estuve a punto de comprar una farmacia, pero un problema gordo familiar paralizó todo el proceso. Como el vendedor es un familiar y no tenia prisa, paro la venta.
Ahora, que parece que la cosa se esta solucionando, me he vuelto a plantear la compra. Digo mas o menos el mejunje del tema:
*700-750mil de ventas/2011
*Tenerife (Canarias)
*1000€ alquiler (local no en propiedad)
*¿Por cuanto lo vende?: 650-700 mil (aquí esta el kit de la cuestion!)
*Un solo empleado (auxiliar)
*Horario partido
*Situacion de la farmacia: provincia
*Cargas personales: 1000 euros hipoteca
*Las compras las realiza casi todas a Cofares (vamos, que transfer hace solo genericos)
*El precio me incluye el stock (no se hasta que punto puedo justificar esto a Hacienda)
*Farmacia claramente a explotar. Es un familiar muy cercano y se como trabaja.
*Farmacia reformada hace casi 3 años. No es una maravilla la estructura, pero me sobra. Local en muy buen estado.
*Solo he hablado con Bancofar (comentado muy por encima). Si no me equivoco, me comento por telefono que me haria Prestamo Hipoteca Inmobiliaria (20 años sin comision de cancelacion). Vamos, que se me quedaria en torno a los 4000 €.
Llevo casi una semana que no duermo. Actualmente trabajo en Lanzarote, aunque paso fines de semana en Gran Canaria. Me costaria irme a Tenerife (dejo amigos, familia, etc). Pero me ilusiona el tema de aventurarme a esto.
¿Como ven el tema?. Segun tengo entendido, Bancofar se "cobra" del SOE. El resto seria para mi, para atender otros gastos. Me echa para atras el tema de mi hipoteca (1000 eurazos con un 3,5%) + 1000€ alquiler + 2500€ sueldo bruto del auxiliar (y me tengo que quedar con el porque es la unica condicion que me pone el vendedor) + hipoteca del prestamo (4000 por ejemplo) = 6500-7000 €.
A parte, todo el mundo dice que seleccione la opcion de pago al contado en Cofares (beneficio de descuento pronto pago). Que Bancofar ayuda los primeros meses.
Se me olvidaba. la farmacia es casi entera de receta. Bueno, 80-90% recetas. Poca venta libre. Pero como dije antes, he estado alli y no esta nada explotado la venta libre.
Bueno. Pues nada. Despues de leer los foros (llevo casi 3 horas), me incliné a poner un nuevo tema, porque no encontraba un tema anterior donde encasillarlo.
Despues del rollo, me voy a dormir, que hay que levantarse pronto mañana....
ramon:
Me olvide de una cosa.
Si comprase la farmacia, Con lo que estaré pagando, Hacienda no tiene porqué clavarme cada año. En teoria, me devolveria pasta, y creo que un buen pellizco. Para autonomos, ¿Hay que hacer la declaracion cada año, cada 3 meses...? Nunca he sido autonomo, y sinceramente, me da verguenza preguntar esto al de bancofar o a un asesor. No sea que piense "este tio no tiene ni pajorera idea de como funciona el sistema".
Llevo casi 10 años trabajando para los demas, (actualmente tengo 35 tacos) y creo que me toca...
jose antonio:
buenas
te aconsejo que no compres en las islas canarias de momento, pues ante de marzo va a salir un concurso de unas 115 farmacias entre todas las islas.....
o llamate a sanidad y que te digan el mapa farmaceutico y las nuevas....
unn saludo.
farmaceuticoempresario:
Ramon, esa farmacia esta bien para comprar O0 si no tiene problemas "adicionales" como que la facturacion incluya residencias, y demas como que le vayan a abrir una farmacia de nueva apertura enfrente. Enterate de estas cosas y luego nos cuentas.
Por cierto, que quieres decir con que la farmacia tiene una carga personal como hipoteca de 1000 euros? Que pasa, que el tio no quiere venderte la farmacia libre de cargas o que?
Deme:
Eso es un chollo.
Con todas las letras.
EDIT: Lo de 2500€ de sueldo del auxiliar... Caray!!
Saludos!
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