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Comprar una Farmacia o abrir otro Negocio
farmaceuticoempresario:
Pâra aclarar mi post anterior por si hubiera alguna duda. En primer lugar nos tenemos que plantear que nivel de facturacion buscamos en una farmacia, por ejemplo 500000 euros anueles. Hasta ahora algunos os moviais por factor que se pide por el traspaso, por ejemplo 1,3 (mas gastos de consulting y notaria y demas que es un 10%) os piden 720000 euros y ahora estais vosotros para decidir si comprias ono. Por lo tanto os sugiero que pregunteis al titular que rendimiento tiene esa farmacia. Si os dice que menos de 72000 euros esa farmacia fuera de la lista ( menos del 10 % sobre valor de traspaso global 72000 / 720000 euros) si os dice que mas ya indagais mas en la farmacia. Por ejemplo os puede decir "no lo se" pero unos 80000 euros, le tienes que preguntar si el trabaja dispensando en la farmacia o no y restarle 35000 euros del beneficio que os ha dicho antes que es lo que te cuesta un farmaceutico adjunto con los seguros sociales. Si la farmacia os interesa pero os dice 60000 euros pues ya sabeis que no podeis ofrecer mas de 600000 euros. Queda mas claro para el que no lo habia entendido antes?
compra_farmacias:
Por supupuesto que el rendimiento de la farmacia es fundamental, es decir que esten compensadas las ventas con los gastos (compras, gastos corrientes, cuotas hipoteca...).
Pero a lo que voy es que si una farmacia tiene de beneficio más de 72000, es porque tienen una facturación > 350.000 E. aprox.
Es decir la rentabilidad está intimamente ligado a la facturación. Y a más facturación más coste tendrá la farmacia, como no podría ser de otra manera y a su vez la aportación incial para la compra de la farmacia será mayor, y habrá quien no tenga la suficiente cantidad para comprar una farmacia con rentabilidad alta. Normalmente el banco suele poner 70 - 80 % de la tasación (ojo no es lo mismo para tasación, que el valor de compra-venta).- Y efectivamente como dice un compañero habría que hacer dos operaciones diferentes en el caso de compra de locak (hipoteca inmobliaria) y compra de la licencia (hiboteca mobiliaria), más los impuestos asociados, notario, AJD...etc.
Y sobre si pueden existir diferencias entre el coef. multiplicador de unas CC.AA a otras, claro que pueden existir. Las farmacias costeras, cuestan más, las farmacias en zonas turísticas tambien, en zonas con demanda de compradores...es "licito" que los vendedores se aprovechen y especulen al alza el precio del coef.
Pero insisito que los coef. de compra-venta, están en mínimos de los últimos años, por ello como compradores no debemos pagar ninguna barbaridad por una farmacia, en general (no como antaño); para hacer frente medianamente bien a las cuotas de la hipoteca (que es el principal riesgo....).
farmaceuticoempresario:
totalmente en contra del mensaje anterior y, de hecho, esa manera de pensar ha conducido a una situacion financieramente muy comprometida para muchos compradores por meter gastos financieros (hipoteca) en los calculos de viabilidad de la farmacia. Repito que eso es algo que nunca se debe hacer, porque nos hacen ver que somos propietarios de algo cuando realmente lo que tenemos es una deuda con el banco para ser propietarios a futuro. La farmaci que se compre debe ser rentable en si y partiendo de ese hecho tenemos que hacernos un plkan de negocio para mejorar esa rentabilidad a futuro SIN contar para ello con los gastos financierieros. Si los datos nos salen, entonces si metemos los gastos pero si eso no sale, mejor mirar otra cosa.
Un saludo,
nasonex:
--- Cita de: farmaceuticoempresario en Viernes, 11 de Septiembre de 2015, 19:28:15 ---Pâra aclarar mi post anterior por si hubiera alguna duda. En primer lugar nos tenemos que plantear que nivel de facturacion buscamos en una farmacia, por ejemplo 500000 euros anueles. Hasta ahora algunos os moviais por factor que se pide por el traspaso, por ejemplo 1,3 (mas gastos de consulting y notaria y demas que es un 10%) os piden 720000 euros y ahora estais vosotros para decidir si comprias ono. Por lo tanto os sugiero que pregunteis al titular que rendimiento tiene esa farmacia. Si os dice que menos de 72000 euros esa farmacia fuera de la lista ( menos del 10 % sobre valor de traspaso global 72000 / 720000 euros) si os dice que mas ya indagais mas en la farmacia. Por ejemplo os puede decir "no lo se" pero unos 80000 euros, le tienes que preguntar si el trabaja dispensando en la farmacia o no y restarle 35000 euros del beneficio que os ha dicho antes que es lo que te cuesta un farmaceutico adjunto con los seguros sociales. Si la farmacia os interesa pero os dice 60000 euros pues ya sabeis que no podeis ofrecer mas de 600000 euros. Queda mas claro para el que no lo habia entendido antes?
--- Fin de la cita ---
Entonces estos calculos hay que hacerlos sin contar con los gastos fijos del negocio y la hipoteca? es decir ese 10% es antes de gastos, prestamos, impuestos etc...o se hace con el neto tras todo eso?
farmaceuticoempresario:
Se hace neto antes de la financiacion bancaria. Es muy facil de entender. Preguntas al titular el rendimiento del negocio anual. Imaginemos que te dice 70000 euros. Lo primero que tienes que hacer es saber si esa cifra es real o te esta ocultando gastos que tiene la farmacia como por ejemplo pagos a personal en negro y demas. Una vez que sepamos la cifra mas o menos correcta del rendimiento actual (imaginemos que al final salen 55000 euros) , pues ya sabes que contsando gastos de consulting y todo lo que le cuelga al traspaso no puedes ofrecer por la farmacia mas de 550000 euros. Los gastos son por supuesto sin contar la hipoteca, pero es una cifra para podernos mover que nos de cierta seguridad en la operacion. Ya digo que si ese cociente no sale (10 % al menos) no compensa ni mirar esa farmacia.
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