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Compro farmacia en Valencia
farmaceuticoempresario:
Muchas gracias por el mensaje jacklanane. Veo ademas que animas con las cifras diciendo que la farmacia media española que factura 600000 euros se puede comprar al 1 las ventas y eso me gusta de verdad porque aun no lo he visto :-) Por lo que a mi me cuentan (y tengo contactos en consultines) los traspasos medios en comunidades sin mucho riesgo de impago estan en entornos del 1,2 o hasta 1,3 a no ser que sean farmacias con muy poco recorrido o alquileres muy elevados. Si efectivamente hubiera esos precios (que suponen casi 20 millones de pesetas -120000 euros- de diferencia en la operacion) la cosa cambiaria aunque seguirian siendo inversiones con mucho riesgo regulatorio y poca perspectiva real como te demuestro ahora con las cifras:
Como hablas de numeros y sabes del sistema me gustaria que me aclararas de donde sacas que el margen neto de una farmacia media española con un 70 % de venta al seguro esta en el 15 % sin contar con el salario del titular. Por lo que a mi me dicen los margenes sobre compras han caido muchismo y aplicando los descuentos por RD y subastas de precios, nos quedamos con un margen operativo de entornos al 25 % es decir, de los 600000 que se factura despues de pagar a proveedores y descuento de SOE, nos quedamos con 150000 euros a lo que hay que descontar el salario de un farmaceutico y auxiliar (con SS incluida son 35000 el farmaceutico y 25000 auxiliar), luego un alquiler mensual medio de 1500 euros con el IVA incluido que no se olvide (año 18000 euros) y unos gastos de suministros de entornos 12000 euros anuales, mas 12000 euros que incluyen gastos de gestoria, gastos de autonomo, reparaciones y demas, nos quedamos actualmente con 48000 euros de rendimiento del titular que lo ponemos que trabaja gratis :-)
De 90000 euros que dices tu a los 48000 que a mi me salen va un trecho...
Ahora vamos con lo mas divertido que son las perspectivas :-P Este 2013 la farmacia que facturaba 600000 esta facturando un 15 % menos, es decir, esta actualmente en entornos a los 510000 euros. Si la prevision es que caiga otro 15 para el 2014 el año que viene facturara 435000 euros que con un margen del 25 % sobre compras y los mismos gastos corrientes (porque los salarios va a ser muy dificil bajarlos, los suministros suben, el alquiler sube con el IPC y lo demas es dificil de recortar) nos salen 109000 euros de ingresos despues de compras y descuentos, pero gastos del entornos al 102000 euros, es decir, rendimiento real 7000 euros. ¿De verdad compensa pagar 600000 euros por un negocio que otorga un rendimiento bruto antes de financiacion bancaria de 7000 euros?
Al final volvemos a los mismo, si el auxiliar trabaja solo a media jornada y el farmaceutico adjunto es despedido quizas si que salgan mejores cifras pero ¿realmente compensa pagar por trabajar?
Por utlimo el tema regulatorio. Entre los titulares se cree que si se liberaliza la propiedad al haber mas posibles compradores los precios subiran. De verdad que no lo creo por lo que te comento de las cifras ya que los que estamos invirtiendo en otros sectores no vamos a vender nuestro patrimonio para obtener un rendimiento de 7000 euros, asi que no "creo" que los precios suban sino todo lo contrario, ahora que no tengo la bola de cristal.
Gracias por las aportaciones de todos.
farmaceuticoempresario:
Una cosa que se me olvidaba comentar y si quieres abrimos otro debate :-). El que compraba al 3 la facturacion del 2006 como estaban en el 2007 las farmacias, segun mi opinion tenia "aparentemente" menos riesgo que el compre ahora al 1 la facturacion, ( sin contar con las posibilidades de la financiacion bancaria) . Si quieres sacamos cuentas tambien pero antes aclararte que en negocios la perspectiva lo es todo y haciendo cuentas de gran capitan te sale que el riesgo real de la operacion actualmente es mucho mayor pese a tener que desembolsar 2/3 menos de lo que desembolsaba antes y te lo demuestro cuando quieras, asi que por favor no digas que porque los precios han bajado ahora es mejor oportunidad :-)
PINADONE:
Hombre farmaceuticoempresario, yo creo que el que compra ahora puede esperar otra caida del 7% para el anyo que viene, mas mordidas, mas impuestos directos e indirectos al personal (menos compras) Eso seguro pero vamos del 7% que dicen que esperan al 15% hay un trecho. A ver que hace San Montoro y San Rajao. Vamos como que merece la pena esperar otro anyo por encima del 1 con tu pronostico. La gente de todas formas ha comprado este anyo (los hay muy valientes) Pero bueno al asunto yo creo que comprar al 1.2 de la facturacion de final de anyo de 2014 es arriesgado pero para farmacias con recorrido puede ser OK. Mejor esperar a las mordidas y a mitad de anyo. Nos quitamos de comentarios, porque los precios no van a subir hasta que baje el paro a nivel de mega crisis de UK o USA como el 9%. En Francia ya van por al 0.7 a 0.9 (para zonas premium y ahi la economia va mucho mejor)
jacklalanne:
Como decía el gran Dale Carnegie, es imposible ganar una discusión, y este intercambio de mensajes es la viva prueba de ello.
Veo encendida pasión en su posición. Además, se nota que no conoce el negocio desde dentro, tal y como usted mismo sugiere al decir "me dicen", "creo", etc. No voy a discutir con usted números que conozco de primera mano en más de 10 farmacias andaluzas a 1er semestre de 2013 cerrado (por cierto, más de la mitad con subida en ventas respecto al 2º semestre de 2013).
Ni el margen bruto es del 25% (es, de media, más de 7 puntos superior, evidentemente la parafarmacia hay que incluirla), ni los gastos son esas barbaridades que usted dice ni por supuesto van al alza sino todo lo contrario (salarios y alquileres lo primero). No obstante, le insisto, no voy a entrar en su jardín de discutir números que conozco de primera mano y que usted, no sé si por ignorancia o con premeditación, utiliza equivocadamente.
Si me acuerdo, volveré por este foro en un par de años. Si la farmacia media española se queda en 7.000€ de rendimientos, le aseguro que el 80% habrán cerrado (la mitad por falta de rentabilidad, la otra mitad directamente por insolvencia para devolver sus préstamos), con lo cual (de seguir el modelo) estaremos en el entorno de 4.300 farmacias en toda España.
Ya le digo, si me acuerdo y vuelvo, y esto es así, espero que siga usted por aquí celebrando el cumplimiento de sus profecías y me comprometo públicamente a invitarlo a comer en el restaurante que usted desee.
Por cierto: no se apasione tanto, máxime si es ajeno a este mundo y no tiene interés ni en entrar ni en salir de él. Aún así respeto mucho que esté en este foro como generador de opinión y "asesorando" gratuitamente a tanta gente desinformada.
Un saludo y suerte con las inversiones que realice en el tiempo libre que le deje este foro.
PD - Y al amigo valenciano, sobre todo le recomendaría echar muy bien los números. Nada es fácil hoy en día.
PINADONE:
Jacklalanne, muchas gracias por la respuesta. Que va bien tener gente con motivacion y no negatividad. Pero yo este anyo he mirado farmas por Madrid y ahi han caido todas las que me ensenyaron. La unica que al final estuve haciendo numeros era una al 1.1 de la facturacion y lo que me pedian de alquiler era una burrada. Pero bueno a ver si a mitad del anyo que viene sale algo que ya toca.
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