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Compro farmacia en Valencia
farmaceuticoempresario:
jacklanne, no busco ganar ningun debate, de hecho lo que quiero son respuestas a mis preguntas. Ya se que los "numeros reales no los conozco" porque hay mucha economia sumergida en el sector. Pero eso es la economia de que se sirve el titular actual para sacar un mayor rendimiento de las operaciones actuales. Yo como posible comprador tengo que amortizar por todo sin contar con ello ya que en el fondo tendre un prestamo que pagar, asi que esas ventajas fiscales no me sirven.
Por otro lado lo de 7000 euros de rendimiento era una exageracion porque no todas las farmacias pagan un alquiler de 1500 euros ni todas tienen gestoria ni personal pagandole por convenio, pero si que puedo decir que con los papeles en la mano, una farmacia media española no tiene 90000 euros de rendimiento ahora, ni va a tener algo similar contando con que no se es un hacha detras del mostrador que todo influye.
No me gusta que no disiente con ejemplos claros. A mi me han dicho que la facturacion media este 2013 ha caido dependiendo del tipo de farmacia entre un 10 y un 15, pero que se "espera" una caida mayor en el 2014 y años siguientes. A lo mejor estamos en un 10 en este, pero el margen y precio de reembolso de medicinas lo van a modificar si o si para 2014, y es mejor esperarse como dice Pinadone, aunque me sorprende que diga que "comprar al 1,2 la facturacion del 2014 es rentable", asi que lo demuestre porque yo no lo veo. Ya sabia lo de Francia aunque creo que ahi tenemos que suponer unos gastos superiores (a lo mejor no) y de ahi tiene sentido que pidan un 0,70, que a lo mejor no es asi y todo es una locura colectiva española.
jacklanne, antes de que se despidiera agradeceria que con mas datos concretos pudiera concretar la falsedad de los datos que aporto porque para mi son fabes contadas. Ademas me sorprende que hable de Andalucia, que salvando los casos donde se estan exportando las medicinas, hay un margen inferior a toda España por lo de las subastas de medicamentos y que la Junta solo paga el generico de menos precio. Estaria bien que lo aclarara.
Por cierto soy de familia propietaria de cadena de peluquerias y franquicias de restauracion y de verdad que con las cifras en la mano que me ofrecen las farmacias no me interesa cambiarme, aunque si reconozco que me encantaria tener una farmacia por haber estudiado la carrera y sentirme "farmaceutico".
Si usted puede convencerme de que la operacion me saldria rentable lo agradeceria y el que le invitaria al restaurante seria yo, asi que por favor agradeceria aclaraciones sobre las cifras aportadas y si algun otro forero sabe del tema que lo indique porque puede ser que "el perdido" sea yo.
Muchas gracias a todos.
panteira:
A ver, al margen de fútiles especulaciones, (conmino a cualquiera a que me enseñe un solo post en el que farmaceuticoempresario diga q es el momento de comprar) yo s te voy a aconsejar que medites unos cuantos aspectos sobre la compra en valencia, lo digo porque yo he estado buscando una y al final lo he dejado...
Por un lado deberás tener en cuenta q tras la compra estarás no menos de 4 meses dispensando medicamentos sin cobrarlos, es un aspecto muy a tener en cuenta, tengas o no dinero para la compra. Por otro lado, pese a lo q otros puedan decir, (para algunos los precios de las farmacias siempre están bajando y es una pésima inversión, al margen de que se van a liberalizar en cualquier momento,lo llevan esperando desde principios del siglo XX, los precios vuelven a subir, y si el año pasado llegaron al 1 e incluso al 0.9 ahora han repuntado 2 o 3 décimas en valencia... el tema del credito bancarios es el mismo y hay un apalancamiento tanto en oferta como en demanda.
Mi valoración personal es que hoy por hoy, una farmacia en valencia es una apuesta, si te sale ben y la compras en torno al 1 la amortizaras entre 3 o 4 años con su propio fondo de comercio, pero te la juegas pues estén quitando las incontinencias y pinta raro (que no mal obligatóriamente). Pero para entrar hay q tener cash flow para aguantar y no necesitar cas credito, y yo no entro porque mi apuesta ya la hice hace dias y me salio bien y nunca apuesto sobre una apuesta ya ganada jeejejeje...Es una operacion de riesgo, s buscas algo sin tanto riesgo te recomiendo comunidades como aragón,baleares,etc...
un saludo y si te puedo ayudar en algo cuenta conmigo...
farmaceuticoempresario:
Panteira, ya que eres comprador de farmacia y hablas desde el conocimiento puedes explicarnos de donde te sacas que comprando una farmacia por la facturacion la vas a amortizar "en tres o cuatro con su propio fondo de comercio"? Segun las cifras que he expuesto no la amortizas ni en seis ni en ocho ni en 15 años.... Para apuestas no seria mejor ir al casino?
panteira:
pues muy fácilmente, con números, pero no con los que das tu, además de ser comprador de farmacia también soy propietario de un derecho de explotación( nadie es dueño de una farmacia) y tus números se caen por si solos, cosa q para cualquier propietario es "de cajón". Tus números están basados en lo estrictamente legal, y una farmacia no se explota con los números que das. No, no te voy a explicar los números, y además, tampoco pienso que sea ni lo que quieres, ni que lo fueses a valorar.... Pero normalmente, una farmacia comprada al 1.5 o 1.6 se paga con su propio fondo de comercio en 6 o 7 años, al 1, imagínate...., y no hablo de oídas, es mi propia experiencia personal.
Respecto a lo de mejor apostar en el casino, te dire que desde el tiempo que según tu llevas buscando farmacia, hace mas de 4 años en este foro,( que yo creo que no buscas eso, lo que buscas es q te la regalen) hay gente que ya se ha pagada la suya,....
A ti que tal te ha ido por el casino mientras??????
farmaceuticoempresario:
Hola Panteira, no voy a casinos, en otras inversiones unas bien y otras mal, sobre todo las peluquerias que desde que tocaron el IVA se han venido abajo. La peor de todas que he hecho en mi vida fue comprar una casa en los picos de la burbuja por no calcular bien y guiarme por la intuicion ya que en aquellos tiempos, ya no era "rentable" comprar una vivienda (esta rentabilidad se calcula de ver cuanto cuesta alquilar anualmente el mismo tipo de vivienda y dividirlo por el valor de la casa). Me guie por el de "la vivienda no puede bajar y demas" y fijate lo que ha pasado y espero que no me pase en un futuro y por eso pregunto tanto las cifras. :'(
Por otro lado debiste ser un hacha negociando el prestamo de compra de la farmacia en el banco diciendo aquello de "las cifras son de cajon" y por eso no te las doy, y tampoco te las doy "por que no lo vas a valorar" jejejej ¡¡¡¡ Enhorabuena que te creyeron dando esas explicaciones !!!! Yo desgraciadamente siempre he tenido que presentar un plan de negocio con todas las cifras porque al prestamista no le valia el "no las vas a saber valorar porque te basas en lo estrictamente legal" . Si fue asi tambien puede ser que lo admitieron porque si al final tenias avales por todo el riesgo les daba igual porque los avalistas eran solventes (que es lo mas probable porque asi no se compran los negocios). :-[
Llevo desde el 2003 invirtiendo en negocios y empresas y siempre he mirado farmacias asi que no han sido solo 4 años. Eso si, menos mal que siempre me parecieron caras y no compre porque incluso usando tus cifras no hubiera salido rentable la inversion (que mas me da a mi amortizar el prestamo si ahora me pagan un 70 % menos de lo que me costo comprarlo) animo y a ver si consigues amortizar el prestamo en los años que dices y encima recuperar la inversion inicial, pero dada la situacion lo veo tarea mas que complicada. Animo que el mundo es de los valientes :yarr:
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