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¿MOMENTO DE COMPRAR O.F?
bverap:
Pero comprar una farmacia de muy poca facturación también sería arriesgado no? porque quiere decir que o esta funcionando mal o hay muy poca población...
farmaceuticoempresario:
Si pero tambien tienes menos riesgo que si todo se va al garete al final si has puesto 300k no es lo mismo que haber puesto 600 o un millon. De todas maneras si quieres un consejo general sobre compra te indico unos asuntos:
1.- no hagas nada hasta que sepamos que pasa con la propiedad de la farmacia y su posible "liberalizacion" porque esto puede modificar mucho los precios de los traspasos
2.- no hagas nada hasta que sepamos las nuevas "mordidas" que llegan en unas semanas
3.- no pienses que comprar ahora es "barato" porque se compra a precios de 1 a 1 la facturacion cuando han llegado a estar al 3 la facturacion, porque la perspectiva es definitivamente tres veces peor que en el 2005-6-7 por lo que no tienes que calcular asi.
4.- siempre habla con los posibles vendedores de rentabilidades futuras de la farmacia porque desde hace tiempo la farmacia decrece facturacion ejercicio tras ejercicio y lo que a ti te vale es el rendimiento futuro, porque una vez que compres nadie te garantiza nada y da igual que la farmacia hay hecho 2 millones de euros en el pasado, tu entras nuevo con un mostrador delante y una deuda detras que amortizar.
5.- mira muy bien las cifras antes de decidir nada y no te dejes lleva por motivos sentimentales porque entrar a jugar en esto forzandote a una bancarrota en unos meses puede ser sentimientalmente muy duro, de hecho es mucho mas duro que la frustacion profesional de no tener una farmacia en propiedad.
6.- no te fies de lo que te digan los consultines ni los vendedores farmaceuticos titulares ya que una vez que compres "desapareceran" como tu dinero y tu seras el unico al frente para pagar el prestamo.
7.-el poder de la negociacion reside en ti y no en el otro, tienes que hacer ver que tu estas "mirando" farmacias pero que seras tu quien diga los precios al que comprarias y no al contrario. Nunca te diran el precio al que se estan traspasando las farmacias en la realidad y siempre "inflaran" los precios.
8.- mediata las decisiones con gente independiente y verifica todos los datos.
9.- antes de compras trabaja unas semanas en la farmacia comprada para asegurarte de que no hay problemas
10-busca un buen abogado que te haga un contrato blindado y que si pasa algo no previsto al final puedas perseguir judicialmente al vendedor si te ha estafado.
Animo con todo!!
Emilio:
Buenos Dias,
He leído este hilo y me parece muy interesante, me encuentro en una situación parecida a bverap.
Nos estamos planteando irnos a BCN ya que allí el precio de las farmacias esta mucho mas barato que en el resto de España. El que estén mas baratas pienso que es porque hay mucha densidad de farmacia (en la capital) y hay mucha competencia. He visto en el hilo que se supone un margen del 27% ,¿No es demasiado para una farmacia que solo tiene un 20% de venta libre?
Os cuento mi caso para ver que os parece:
Estoy viendo varias farmacias y la Farmacia que mas me gusta ha llegado a facturar 400.000 euros, pero el año pasado facturó 300.000 , y este año la cosa va a ser aun peor ya que va a rondar los 200.000.
Yo pienso que esta caída tan grande de facturación se debe a dos motivos, la mala gestión (ya que cierra pronto, solo la atiende una persona y debe estar desabastecida) y que haya perdido alguna residencia a la que suministraba. La localización del local es bastante buena porque es una zona de paso.
La compra la veo interesante con una reforma del local que me permita duplicar la zona de exposición (de 30 a 60m) y volviendo a contratar una auxiliar. Lógicamente estas mejoras suponen un gran coste adicional a la compra de la farmacia.
El porcentaje de venta libre es un 60%, tiene 20000 euros de existencias y me gustaría hacer una pequeña simulación financiera.
Corregidme si me equivoco:
Tengo que considerar las ventas brutas y restarle las compras, o directamente aplicarle un margen de beneficio promedio, ¿Qué porcentaje debería usar?
Los gastos anuales son:
Sueldo Adjunta en torno a 30.000 euros/año
Sueldo Auxiliar 24.000 euros /año
Gastos Generales: luz ,agua, impuestos locales
Alquiler local: 850 euros/mes
Amortización del préstamo (sin intereses deducibles)
¿Qué mas me falta por añadir?
¿Alguien me puede facilitar uno de esos simuladores financieros?
Muchas Gracias.
Un saludo
farmaceuticoempresario:
Hola Emilio,
Si quieres que te de mi consejo informate muy bien a que se debe esa caida de la facturacion. De 400 mil a 200 mil es un 50 % de caida porque debe haber algo seguro.
No se cuanto te piden por esa licencia, pero a mi entender deben pedirte o poco o nada ya que descontando el salario del adjunto (aunque tu hagas todas las horas recuerda que en el fondo estas comprando un negocio) esa farmacia esta ya en 2013 en perdidas sin contar con la financiacion bancaria, seguro que te ves capaz de levantar "eso"?
En definitiva: no puedes meterte en algo un poco superior? En bcn las farmas rondan el 0,8 la facturacion y negociables (eso si, el riesgo el mayusculo por los impagos, inestabilidad politica... ). Si no tienes capital suficiente para ello, no te preocupes hay otros sectores mas rentables y siempre puedes trabajar de adjunto que al menos la nomina la tienes segura.
Lo dicho, yo miraria mucho donde te quieres meter...
Emilio:
Muchas Gracias por la info, pero lo que estoy buscando es respuesta a las dudas concretas que planteo.
Puedo meterme en algo superior, de hecho estoy barajando otras propuestas con facturación muy superior, pero este caso concreto lo veo facil de levantar, por localización, economías externas de escala y potencial de venta libre.
Te agradezco los consejos de inversión pero ya obtengo suficiente rentabilidad en mercados financieros mucho mas inestables, estoy de acuerdo en la cautela con las ventas a la SS pero lo que comentas de la inestabilidad política en BCN no me preocupa.
nota: No soy farmaceutico y a mi mujer le apasiona su trabajo de Boticaria. :)
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