Traspaso compra venta de farmacias > Traspasos de oficinas de Farmacia
Necesito consejo
Jesús M.:
--- Cita de: loratadin@ en Lunes, 20 de Junio de 2011, 01:07:53 ---Me venden una farmacia en un pueblo turistico de costa en Canarias al 1.9. factura 700.000 y la venden por 1.350.000. Entre gastos de apertura del credito y contrato de alquiler, stock, etc la operacion se monta en 1.550.000, la forma de pago es: 300000 al contado y el resto en una hipoteca sobre el fondo de comercio sobre unos 800.000 en un credito ICO con un interes variable que se revisa semestralmente al 5.5%; otros 300000 con hipoteca inmobiliaria sobre una propiedad, todo a devolver en 20 años . Esta farmacia vende 70% libre y un 30%a la SS. Esta llevada por la titular, otra farmaceutica y una auxiliar. Y me quedaria con un stock por 90.000 a pagar en el primer año en letras mensuales. como lo veis?
gracias
--- Fin de la cita ---
Legal ha hecho un excelente estudio de viabilidad.
No atiendas a los que te aconsejan no comprar. La operación tiene buena pinta por lo siguiente:
Elevado porcentaje (70%) de venta libre que te protege frente a bajadas de precios de la sanidad pública, reales decretos y demás zarandajas. Además la venta libre tiene márgenes (sobre todo en medicamentos EFP) del 36% aproximadamente. He trabajado en Canarias y las farmacias turísticas son una bicoca.
¿Qué horario tendrías? ¿12 horas de lunes a domingo? Entonces estás corto de personal.
Por otro lado: negocia con Cofares (o Cofarta ó Cofarte, por que no sé en qué provincia estás) el pago a 5 años sin intereses el pedido inicial y no a 1 año. Ten cuidado con lo que te comprometes a comprar al mayorista; con tanta venta libre comprarás directamente a los laboratorios con mejores márgenes y luego no podrás cumplir el compromiso.
Las existencias son algo elevadas para esa facturación. Ten cuidado que no te quieran colar todo lo que han comprado bonificado o con descuento a PVF. Negocia algo este aspecto.
Evita los créditos ICO por lo elevado de los intereses. Ve a Santander o Banesto que tienen una línea especial para farmacéuticos de Euribor+2% y una gama muy buena de productos para la explotación: TPV, líneas de crédito, pago de nóminas. Están muy por la labor y seguro que te mejoran esa oferta.
Conozco muy bien el mercado canario. No dudes en preguntarme.
Adelante sin miedo.
legal:
Veamos.
Ya no se como deciros las cosas, cuando pidáis ayuda debéis decir todos los datos , ya que si no es así, suena a chufla.
Al principio decías que facturaba 700.000 después que facturaba 790.000 ¿En que quedamos?
No aportas datos de compras, pero te los daré yo. Esa farmacia compra 558.941 y viendo los gastos que aportas, que son los empleados y el alquiler(y solo esos) ya que los gastos del traspaso dices que son 84.000 (Te recuerdo que se traspasan las farmacias, y no los locales, pero depende de los contratos)
Te diré que tomando la facturación a 790.000, en el 2010 (si en el 2009 facturaba 692.000 según dices: que te expliquen el incremento y a que se debe)
con los gastos que dices y las compras que te comento el factor de multiplicacion es 1.80 y su precio es de 1.418.763
siempre contemplando tus datos
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