Hola buenas llevo ya bastante tiempo leyendo este foro y la verdad que aporta bastante información, estos días atrás me han ofrecido una farmacia en una capital de Andalucía (Granada) al 1,5 que factura sobre 600.000 euros, y mi gran duda de siempre, cuanto me dejaría esa farmacia de beneficio??mirando y mirando nada ni nadie me lo deja claro, pq en cada sitio me dicen una cifra diferenete, algunos que deja un 7% otros q bien gestionada un 10% y otros me dicen que un 15%, la verdad que estoy hecho un lio pq no se bien cuales son las cuentas.
Por lo q me he ido informando aproximadamente por cada 300000 euros de facturación se necesita un empleado, con lo cual dos empleados.
El local aproximadamente es de unos 115 metros por lo q m comento la chica de la consultora y con un centro de salud relativamente cerca (a unos 70 metros).
A parte de todo esto cuanto pensáis q podría valer una farmacia de esas características, tb decir q es de una persona mayor que la tiene un poco descuidada.
Espero que me ayudéis y me solucionéis algunas dudas, muchas gracias!!!

Farmaceutico rural gracias de primeras, pues a ver la farmacia  es de 12 horas y creo por ley tengo q tener dos adjuntos o me equivoco?, el local seguramente pueda comprarlo y dispongo de cash de unos 400.000 euros, evidentemente al dar un paso asi si lo doy m llevare bastantes hora alli metido para intentar sacar el maximo partido a la farmacia ya que  no se ve q este muy bien explotada

Oraldine
Yo he hecho algunos calculos para una farmacia de 600.000€ tampoco se si son ciertos o no, pero creo deben de acercarse, te los expongo a ver si alguien nos corrige.
VENTAS: 600.000E
COMPRAS: 425.000€ (71%)
MARGEN BRUTO: 175.000€
PERSONAL: 31.000€ (Un adjunto ya que el otro eres tu)
aqui se te va a ir algo mas : si abres 12 horas ( de lunes a sabado ? ) y tienes que tener en cuenta las vacaciones, ademas, como tengas mala suerte y el empleado tenga alguna baja, por lo que sea, o se tenga que ausentar, las pasaras canutas
yo pondría otro empleado a media jornada para tenr algo de flexibilidad o incluso 2 personas a 30 horas, algo que te permita flexibilidad
ALQUILER: 18.000€  (1.500€ MES)
GASTOS GENERAL: 18.000€ (agua, luz, alarma, seguros, colegio, (limpieza, autonomos, gestoria, publicidad, bolsas y material, decoracion, programa informatico y mantenimiento de equipos,
DESCUENTO REAL DECRETO:45 €  45 euros ??
MARGEN NETO:  107.955€
AMORTIZACIONES: Depende del crédito, supongamos 47.000€ aqui dependera lo que tengas que pedir : pon un ejemplo de cantidad y años y asi te podremos contar mas
MARGEN DESPUES AMORTIZ: : 60.988€
GASTOS FINANCIEROS: supongamos 36.000€ a que te refieres con estos gastos financieros ?
BENEFICIO ANTES IMPUESTOS: 24.988€
IMPUESTOS: (32.8% como autónomo supongo):  8.196E
RESULTADO  16.792€

Yo diria que del margen neto, restas lo que tienes que pagar de crédito que en este caso serian 36.000€ y lo que te queda se reparte entre tu sueldo y amortización de la farmacia.  A ver si alguno me corrige ya que estos datos me los he imaginado yo.

Saludos.

Api
En la cuenta que expuse está mal, no sé en que estaba pensando, voy a intentar corregir un poco a ver si lo hago bien (lo presento para que podáis opinar, ya que soy novato y lo hago como buenamente se ya que nunca he tenido una farmacia)!!!

GASTOS DE PERSONAL:
El sueldo de un adjunto nos vamos más o menos a 31.000€ tal, si ponemos a otro empleado los dos a 30€,  cuál sería el gasto de personal, podrías especificar. Podríamos suponer que un empleado y medio costara sobre los 46.721€??? (ESTE APARTADO NO INCLUYE EL SUELDO DEL TITULAR)

DESCUENTO REAL DECRETO:
Me ciño a las tablas, por valores de 37.500€ a 45.000€ mensuales el descuento es del 9.8% de la diferencia verdad, en nuestro caso 600.000€  pongamos un 75% de recetas, seria 450.000€ de recetas en 12 meses 37.500€, es decir que no nos descontarían nada verdad??? Alguien me corrige??

AMORTIZACIONES:
Digamos que  coste de la farmacia si lo compras al 1 sería de 600.000€ + 5% del intermediario + 12.000€ actualización mobiliario + 9.000€ maquinaria +2.500€ equipos informáticos +49.000€ de existencias un total de 702.500€, de los que podría ser 300.000€ los tengas tu y el banco de deja el resto. Las amortizaciones tengo entendido que serian del fondo de comercio un 7,5% a 13 años (se puede cambiar por 5% a 20 años), el mobiliario 20% a 5 años, maquinaria un 10% a 10 años equipos informáticos un 33,3% a 3 años aproximadamente. De ahí saco que la amortización seria aproximadamente unos 52.500€ ¿?

GASTOS FINANCIEROS:
Aquí me refiero a los intereses que pagas al banco, por ejemplo un préstamo de unos 400.000€ me sale una cuota a 20 años de unos 32.000€ en los cuales el primer año amortización del capital sería de unos 12.000€ y 20.000€ de intereses.

CUENTA DE RESULTADOS
(Repito que puede estar mal, es a modo de ejercicio).

VENTAS: 600.000€
COMPRAS: 425.000€ (71%)
MARGEN BRUTO: 175.000€
PERSONAL: 46.721€ (Un adjunto ya que el otro eres tu)
ALQUILER: 18.000€  (1.500€ MES)
GASTOS GENERAL: 18.000€ (agua, luz, alarma, seguros, colegio, (limpieza, autonomos, gestoria, publicidad, bolsas y material, decoración, programa informático y mantenimiento de equipos,
DESCUENTO REAL DECRETO:  ¿?
MARGEN NETO: 92.279€
AMORTIZACIONES: 52.000€
 MARGEN DESPUES AMORTIZ: 40.279€
GASTOS FINANCIEROS: 20.000€  primer año
BENEFICIO ANTES IMPUESTOS: 20.279€
IMPUESTOS: (32.8% como autónomo supongo): 6.651€
RESULTADO  13.628€

Este resultado es bajo ya que estoy realizando una amortización en 13 años.  Es decir del margen 92.279€ le quitamos la cuota del préstamo de 32.000€ y nos queda 60.273€ le quitamos los impuestos de 6.651€ = 53.628€  esto es lo que nos queda para nuestro sueldo y amortizar la inversión y imprevistos.

Esta bien?’ Esta mal?  Alguna corrección? Algún comentario??

Si la compra es al 1,5 entonces no se si compensa
Mil gracias

Pinadone
Esta si que es buena, así que te dicen que te enamores de la farmacia. Yo no se tu, que me imagino que igual que yo, pero si yo arriesgo todos mis ahorros y me hipoteco hasta las cejas e incluso pongo en peligro el patrimonio familiar, me parece que el enamoramiento lo dejo para mi mujer o mejor  dicho para la amante no para el negocio. Para mi la farmacia es un negocio que coincide con mi profesión, nada mas, y los números tienen que salir sino yo no invierto para pasar el rato u ocuparme,  mejor estas en casa, me encanta tu ironia.
Si yo encuentro un consultin que me dice que me enamore, y que no me explica bien que el sueldo de los próximos 14 años es  la amortización que ya he pagado, el consultin me dura 3 minutos por falta de seriedad, venga ya pero se piensan que somos tontos!!!. Yo comprando al 1 tengo muchísimas dudas por el tema de liberalizacion, al 1,5 no lo haría .
 A ver quien me corrige los numeros please.  Saludos

La cuestión no es enamorarte o no, la cuestión es ver un proyecto de negocio por encima del factor , hay muchas farmacias por explotar y tb ver q tipo de clientela tiene segun el barrio y algo importante tb el tamaño del local para poder ofrecer cartera de servicios y exponer fuera muchas cosas.
Es posible que una farmacia como la q m ofrecen tenga más venta libre q receta¿ esta situada en  barrio de poder adquisitivo medio alto¿es verdad q tiene cosillas expuestas fuera pero se ve antigua y descuidada.
Que informacion veis q deba de pedir al titular?
Me ha dado datos de facturacion de los 3 ultimos años y declaraciones de la renta, datos de compras y nominas, me falta algun dato importante más q pedir para ver q todo cuadre¿

¿cómo me podría poner en contacto contigo?

A ver, rumamu, el margen neto de explotacion se calcula sin deudas y si puede ser  8-11% dependiendo  de los gastos de explotacion de la farmacia ya que no es lo mismo una farmacia que paga 600 euros al mes de alquiler que una que paga 2000 euros de alquiler, de ahi la horquilla del 8-11 %. Este es el rendimiento actual de la farmacia sin ninguna deuda. Luego tu le tienes que restar el coste del capital del traspaso de la farmacia, es decir la hipoteca (entornos al 3-4 % actualmente aunque puede subir en el futuro), asi que despues de financianciacion bancaria una farmacia te va a dar entre un 4 % y un 8 % del capital que te piden por el traspaso. Todo esto considerando que vas a mantener facturacion y que tu cuando termines de pagar la hipoteca encuentres a un "pringao" que pague lo mismo que pagaste tu por ella, cosa que no sabemos si va a pasar (y de hecho todo apunta a lo contrario).
Si quieres hacer las cosas mas faciles pregunta por el rendimiento de la farmacia actualmente y yo no miraria farmacias que incluyendo gastos totales de traspaso, esta cifra de traspaso  fuera mas de 10 veces el rendimiento actual anual de la farmacia descontando todos los gastos (incluido el salario "ficiticio" que hay que otorgar al titular). Si esa cifra sale inferior ya miraria si la farmacia tiene potencial o no, y si me interesa la compra o no. Pero sin esa cifra saliendo bien, ni me molestaria en ir a ver la farmacia.
Un saludo y animo,

El local va incluido?
Sino cuanto sería el alquiler?
Es una ruina, no te preocupes que va a estar a la venta muchos años

Hola, yo estoy buscando también para intentar adquirir una farmacia, pero no tengo mucho ahorrado. He estado mirando farmacias rurales, y la mayoría tienen un índice del 1 o menos. También me he fijado que en Navarra, las farmacias se venden también a un coeficiente inferior al 1. ¿Alguien podría decirme por que?
Muchas gracias