Estoy de vuelta preguntando para comprar farmacia y estoy  con lo que me estan contando. A vosotros que tambien sois posibles compradores os dicen lo mismo que a mi? A mi es que me han llegado a pedir un 1,3-1,4 la facturacion del 2012 para el traspaso  ?

Alguien que este tramitando traspasos ahora (abril 2013) por favor puede aclarar los precios por favor? Estoy siempre hablando de Comunidades Autonomas que tienen vistas de pagar las recetas (Comunidad Madrid, Castillas, Asturias, La Rioja.... ) En fin, algo que no sea una locura, no me importa moverme pero es que los precios que me dicen me dejan 

A vosotros os dicen lo mismo? La gente sigue inviertiendo en farmacia sin coger la calculadora?

Pues segun lo que pregunto las farmacias en lugares que pagan no estan nunca por debajo del 1 a 1, y si es el caso son farmacias con problemas de alquiler del local, o que van a quitar el ambulatorio de al lado. Ya que en Bcn y Valencia estan a 0,7 y menos pero es que en esos sitios no hay que olvidarse que no estan pagando ni hay solucion a corto plazo del problemas asi que hay que descartarlas.

Hay que tener en cuenta que sigue existiendo gente que dispone de liquidez para afrontar una compra. Los de a pie con necesidad de hipoteca (como un servidor), necesitamos en OK del banco. Que los bancos no den créditos para comprar una farmacia a ratios elevados, no quiere decir que no se produzcan traspasos alrededor del 1'3-1'5 (como vemos en los comentarios). Un banco embarga un piso y lo puede sacar fácil a la venta. Pero si embarga una farmacia, la bolsa de posibles compradores es muchísimo más reducida, por cuestiones obvias.
En una ciudad importante de la Comunidad Valenciana acaban de firmar arras unos conocidos para la venta de su farmacia. Factor 1'4 + existencias + alquiler del local...Yo ya dije que en el hilo de farmacias trampolín (creo) o en alguno de mis comentarios en otro hilo, que los precios los pone el vendedor, que si no quiere, no se desprende de su negocio. Ni argumentos de bajadas ni situación económica actual. Nadie está obligado a vender si no es por necesidad extrema. Todavía no he visto farmacias al 0'6-0'7 como se dice por aquí. Bueno, sí, alguna he visto. Están en zonas muy apartadas (pero muy), lejos de grandes o medianas poblaciones, con accesos difíciles, etc. o son farmacias de facturaciones muy muy elevadas en las que tienes que pagar el pato del local y las existencias. Alguien de aquí las quiere? A que no? Las queremos a esos ratios debajo de casa, claro.
Yo tengo mi farmacia, no muy cerca de donde vivo (aunque más cerca que la primera). Sé lo que pagué y me sigue pareciendo buen precio. Hay gente que si viera farmacias decentes al 0'7 (que no las hay, como comprobamos todos), incluso se autoconvencería para esperar un poco más, por si bajan...
Vamos, que sigo sin ver chollos (y ya llevamos muuucho oyendo la canción que dice que las farmacias están regaladas).
Maneras de verlo, pero todo comienzo en un negocio implica riesgo.

Una de las cosas importantes al empezar la compra de una farmacia es el tipo de interés, hay que darse cuenta que hoy en día están bajísimos y la compra es por 20 años, por lo tanto cuando se compra una farmacia cuando ahora salen las cuentas en tres años puede que se entre en perdidas.

No te creo compradorfarmacia a no ser que estes hablando de facturaciones muy modestas. Con la que esta cayendo en Comunitat Valenciana imposible que alguien ofrezca 1,4 la facturacion. El banco no va a dar ese prestamo. Imposible... ahora que hay locos por todos los lados. En la burbuja habia gente que pagaba el 3 y cosas asi.... Yo ya he dicho que me retiro, he intentado negociar a traves de un intermediario y es imposible, no hablan de riesgos, ni de facturacion estimadas sino de rentabilidades sobre aportaciones y un supuesto de subidas de facturacion. Es verdad que te dicen que pueden bajar al 1 si nadie ofrece nada en proximos meses, pero al 1 la facturacion del 2012 en comunidades como Madrid es un 1, 2 la facturacion estimada del 2014 y ya es sobreprecio. Lo dicho todos los intermediarios tienen mi telefono, yo ya no busco mas. Comprar una farmacia para ser esclavo no tiene sentido. O al menos yo no se lo encuentro.

Podemos pensar lo que queramos, pero en Comunidad Valenciana, es cierto que se vende al 1,4 de facturación, me lo han confirmado hoy. No estará la cosa tan mal 

Al 1,4?....sera lo primero que te piden los intermediarios pero vamos que a poco que busques bien hay cosas muchisimo mas rentables,...........que la cosa no esta tan mal? bueno si tu lo dices.....pero vamos unas CCAA que no pagan, otras que meten subastas,otras euros por receta, las facturaciones siguen bajando y ahora encima dicen que viene un RD de precio de referencia machacante.......pero vamos al que le sobre el dinero que pague el 1,4........el que quiera pagar la hipoteca con el propio beneficio de la farmacia que compra que no se pase del 1 porque si no ¡¡¡¡¡¡bakarrak!!!!.........Pd:dile tu que la cosa no esta tan mal a los farmaceuticos que estan en concurso de acreedores.

Yo creo compradordefarmacia que nadie pretende llamarte mentiroso ni intentar mover ningun mercado, ya que aqui nos metemos unos cuantos, si te puedo decir que la ultima que se ha vendido en Malaga Capital se ha vendido al 1.0,.......claro que la facturacion pasaba del millon de euros.

Tal y como yo veo el mercado veo logico que farmacias que facturan por ejemplo aprox, 300.000€ es logico que pidan el 1,5 de ratio ya que serian 450.000 una cantidad que a pesar de como esta la cosa bastantes compradores pueden llegar a conseguir la financiacion bancaria.

Ahora bien cuando hablamos de farmacias de facturacion 1.300.000€ el 1,5 de ratio se va ya a precio 2 millones de euros cantidades que muy muy muy poca gente puede llegar....

Cada farmacia es una historia

Me he quedado asombrado cuando he leido que el precio lo pone el vendededor. Que pasa el comprador es ciego. El precio se pone a pachas. Si lo venden a un precio no rentable no se compra. Siempre hay gente que quiere comprar y gente que necesita vender y en la negociacion esta el precio. En la comunidad valenciana hay precio del 1 pero madre mia que farmacias. Es para enterrarse en vida y si todavia estan las normales entre el 1.3 y 1.5. Teniendo en cuenta que el gasto farmaceutico ha caido un 20% en toda espanya pues es como pomprar al 1,5 y 1.7 del anyo siguiente, vamos una locura. Yo no creo que puedan seguir bajando precios infinitamente y ya hay mucha farmacia y duenyos (farmaceuticos y no farmaceuticos(que no es legal lo se)) con el agua al cuello. Lo habia pero muy pocos cuando la administracion pagaba a tiempo. Si el Rajao hace lo que le pide Europa liberalizara la propiedad (se haran cadenas de forma legal, que ya estan). Y de ahi a la liberalizacion total un paso, no habra ningun argumento moral ni sanitario que se pueda debatir, vamos un par de anyos mas para una liberalizacion total. Tenemos unos politicos que prefieren gastarse el dinero en las televisiones autonomicas, embajadas y coches oficiales antes que en sanidad. En Cat han cerrado 190 residencias de ancianos en 5 anyos una pasada. Hay que puntualizar que han abierto tambien muchas, algo raro. Vamos cada cual pague lo que crea que es bueno para el. En Francia se ha pasado del 1,5 al 0,8-0.9 y tienen mejor economia y en Italia dicen que han pasado del 2 al 1. Ya se que los espanyoles somos mas duros de mollera pero la realidad economica para espanya para los proximos 7 anyos es pesima. Cada uno que busque lo que le interese y vea que vaya a sacar adelante. Ahora hay precios a elegir entre 0.6 al 1,5. Cada uno que escoja. Este anyo y el que viene nos vuelven a subir los impuestos, bajara el consumo y los bancos nos van a pedir mas condiciones porque hay que pagar sus beneficios.

Tio, lo tuyo es de traca,jajajajajaj, lo bueno de las hemerotecas es que todo queda, y como cada uno es esclavo de sus palabras y dueño de sus silencios, te conmino a que leas tus mensajes del año 2011 en este mismo foro donde le decias a alguien que buscaba entorno al 1.5 que eso no era compra posible, que tu no pagabas mas del 0.8 0 0.9, entonces me reí, pero no dije nada. Dicho sea de paso , que yo compre al 1.6 5 años antes y ya estaba pagada, pero bueno, veo que sigues en las mismas hablando mucho de algo q no entiendes, mi consejo es que hagais cuentas los que vayais a comprar y os lo penseis mucho, pero q si esto esta mal, no digamos o demas....., por cierto yo si que doy numeros a quien lo desee..., pero en serio....