Visión realista compra-venta farmacias

Visión realista compra-venta farmacias
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21 Oct 17, 21:35
Sábado, 21 de Octubre de 2017, 21:35:11
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El local es en alquiler...450€/mes.
Mi pregunta es si la farmacia puede llegar a ser rentable o no....del tema del banco el intermediario sabe de sobra que me lo van a dar.
Lo de mi amigo creo que ha sido una burrada, aunque sea farmacia de costa, creo que no ha pensado bien la operación (advertido incluso por la empresa intermediaria)
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22 Oct 17, 18:55
Domingo, 22 de Octubre de 2017, 18:55:32
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Buenas Kali, lo de tu amigo sin comentarios, bajo mi punto de vista es una ruina economica!! Hay peña a la q le sobra la pasta.....

Y lo tuyo lo veo un poco caro, todo es hacerle bien los números y depende de la aportación inicial.....lo q tienes q ver pq supongo q es una farmacia urbana, las posibilidades de aumentar fcturación y hasta donde ....UN CONSEJO NO TE FIES DE LOS INTERMEDIARIOS pq me da a mi q pones demasiada confianza en alquien q lo unico q kiere es cobrar su comisión compres lo q compres, las pegas gordas nunca q te las dicen......
Un saludo.
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24 Oct 17, 14:16
Martes, 24 de Octubre de 2017, 14:16:04
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del tema del banco el intermediario sabe de sobra que me lo van a dar.

A ver, yo te expongo lo que te va a dar el banco y te lo digo por experiencia muy reciente. El banco te va a dar el 70% del valor de tasación de la farmacia. Esa farmacia dudo que se tase en más de 500.000 euros, ergo el banco te va a dar 350.000. Tú vas a tener que buscarte los 250.000 euros restantes por tu cuenta, bien porque los tengas ya en el banco,  bien porque tengas propiedades que hipotecar o depósitos que pignorar.

Teniendo poquitos gastos y trabajando sólo tú, esa farmacia te va a dejar unos 75 mil euros antes de impuestos.

75.000 - 20.000 (para vivir) - 5.000 (para ahorrar algo) - 10.000 (para impuestos, que en realidad serán 11 o 12 mil) = 40.000 euros.

La farmacia te deja 40.000 euros para amortizar créditos.

Suponiendo que te dieran los 600.000 euros en crédito (que dudo que te los den) a un tipo fijo de 2.5% (en tu caso, muy buenas condiciones), vas a tardar 20 años en amortizar la farmacia.

20 años esclavizada con un sueldazo de 20.000 euros anuales y con la espada de Damocles de que en ese intervalo de tiempo cambie el modelo (que sucederá en algún momento) y te quedes con el culo al aire.

En serio, piénsatelo, porque yo no veo el negocio por ningún lado.
Editado: Martes, 24 de Octubre de 2017, 14:24:31 por SildenafiloEnVena
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24 Oct 17, 19:40
Martes, 24 de Octubre de 2017, 19:40:36
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como un tipo fijo al 2.5% es buena opción???
La tasación de esa farma estaria entorno a los 500K
Como ya he dicho en varias ocasiones bancofar te deja hasta el 90% del valor de tasación del fondo de comercio al 1,5 - 1,75 +Euribor(hipoteca mobiliaria20años) y si necesitas mas Eribor+1,5 (hipoteca inmobiliaria hasta 30 años).
Yo veo mejor opción esta q una farmacia rural ya q aki siempre tendras margen de maniobras.
Un saludo.
Editado: Martes, 24 de Octubre de 2017, 19:48:40 por Pregabalina150
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25 Oct 17, 10:58
Miércoles, 25 de Octubre de 2017, 10:58:48
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Un tipo fijo al 2'5% está bien... En su caso. Lo normal es conseguir fijos al 2'2, pero en su caso, por el riesgo de impago, con un 2'5% se puede dar con un canto en los dientes.

Bancofar ya no da un 90% de la tasación y te lo digo porque acabo de firmar con ellos.

Y sí, una farmacia de ciudad es más segura que una rural porque, llegado el caso, puedes trasladarte y tratar de mejorar. Pero para trasladarse hay que meter más dinero y el chico se va a quedar con una mano alante y otra atrás para 20 años. Si encima tiene que dejarse 100.000 euros más en un traslado, apaga y vámonos. El problema es que esa farmacia no debería costar más de 500.000 euros y ya es un decir.
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08 Nov 17, 14:09
Miércoles, 08 de Noviembre de 2017, 14:09:06
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Has firmado con Bancofar Sildenafil???
Hablanos un poco de tu operación, facturación, tipo de farmacia, factor de compra, ..... ya sabes todas esas cosas xa mantenernos actualizados de como esta el sector.
Muchas gracias, un saludo.
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25 Nov 17, 00:06
Sábado, 25 de Noviembre de 2017, 00:06:39
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No te fíes de los intermediarios ni un pelo, he tratado con muchos y varias empresas y todos todos son iguales.
Creo q la farmacia está un poco cara y la de tu amigo ya para q decirte, no sé cómo hace la gente las cuentas de verdad.
Un saludo
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28 Nov 17, 11:15
Martes, 28 de Noviembre de 2017, 11:15:28
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Hola :
Solo un breve comentario, jamas , repito jamas un banco te dará el 70%  aunque lo tenga firmado con los colegios,
no dan ni el 70% del valor de tasación. Debéis ser exigentes tanto con el banco , como con la empresa, no dan ni el 65% del valor de tasación, ya tienen sus cálculos hechos, así que cuidado, y que expliquen con detalle lo que realmente  te darán.
No es por asustar al personal, pero cuidado, que luego no salen las cuentas.
saludos
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