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Compra de Farmacia
farmaceuticoempresario:
Muy bien Ramon, ya metidos en temas de contratos!! Asi queremos ver a gente decidida! O0
De los "inversores" hay que pasar porque aqui estamos hablando de comprar farmacias propias, lo otro es que otros compren la farmacia por ti y decidan la gestion.
Por otro lado no te preocupes ya que a no ser que venga una catastrofe(o te hayan engañado en las cuentas que todo puede ser) tu farmacia es rentable con lo que podras pagar las cuotas del prestamo sin problemas.... Al final por cual te vas a decantar y por que?
ramon:
Decantarme? Pues lo mas seguro que Bancofar. Pero no se todavia las condiciones. De todas formas ya estoy preguntando en Banco Sabadell. Pero Bancofar te da soluciones que no te da el otro, como tener un fondo del prestamo para hacer frente a los meses que no te pague la SS. Una vez acabado ese fondo, a pedir otro credito, como ha pasado en el 80% de las farmacias de Canarias...
De todas fromas, lo primero es el borrador del contrato de alquielr. A partir de ahi, empezare con lo demas
Proscar:
--- Cita de: farmaceuticoempresario en Viernes, 27 de Enero de 2012, 16:36:42 ---Proscar no entiendo por que sacas a colacion lo de las hipotecas inmobiliarias cuando estamos tratando la compra de farmacias y por tanto son siempre hipotecas mobiliarias... O me equivoco?
--- Fin de la cita ---
Una cosa es que los bancos "prefieran" o pongan una fórmula de 60% hipoteca mobiliaria+20% hipoteca inmobiliaria +20% recursos propios. Esto es lo mejor "para ellos". En estas condiciones si no te dan el crédito hay que preocuparse: Puede ser que vean cosas raras o que vean un precio muy alto. O puede pasar que no le den el crédito a nadie. Esto está pasando, por ejemplo en Castilla-La Mancha, ya que hasta que no haya pagos regulares no piensan financiar ninguna compra de farmacia.
Otra cosa es que no se puedan dar otras fórmulas. Se han dado casos de hipotecas inmobiliarias al 100%. Ahora no se dá mucho esto porque están sobrecargados, pero si estas dispuesto a aceptar un % bajo del valor de tasación. Te saldrá una cuota mensual más baja.
farmaceuticoempresario:
No entiendo Proscar, 100 % hipotecas inmobiliarias? Pero eso no es hipotecar la casa en propiedad o la de la familia para con el dinero comprar la farmacia? No has jodio si es eso!
Proscar:
--- Cita de: farmaceuticoempresario en Lunes, 30 de Enero de 2012, 21:19:31 ---No entiendo Proscar, 100 % hipotecas inmobiliarias? Pero eso no es hipotecar la casa en propiedad o la de la familia para con el dinero comprar la farmacia? No has jodio si es eso!
--- Fin de la cita ---
Sí. Es exactamente eso. Sin hipotecar propiedades (libres de cargas) necesitarás un 40 % del precio de la farmacia en efectivo, o comprar barato, sobre el 1. Para una farmacia de 300.000 euros, 120.000 en efectivo (Y que la farmacia no necesite reformas). Así que ya que implicas las propidades familiares, lo mejor es que busques la mejor rentabilidad a la compra.
Ten en cuenta que si no pagas al banco, lo último que intentarán expropiarte es el fondo de comercio.
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