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Compro Oficina de Farmacia
babyhaler:
Muchas gracias a los dos por la conversación porque está interesantísima
Esto lo único que prueba es que escomore no tiene ninguna venta por un 2. Por que sino menudo inversor
De todos modos habría que invitar al blog al inversor
kekule:
Bueno babyhaler, también es cierto que es complicado valorar la farmacia únicamente por lo que dice escomore. Cada farmacia es un mundo.
Hay farmacias que hoy en día se pueden vender a un factor 3. Por ejemplo, una farmacia que se traspasa por jubilación y la tiene el titular más que dejada, que factura 200.000 euros en una avenida céntrica de una gran ciudad y con mucha gente de paso. A poco que te lo montes bien le duplicas la facturación en un relativo periodo corto de tiempo, si no llegas a triplicar. El factor siempre ha de estar justificado.
Ahora, también digo que lo más común es ver hoy en día auténticas ruinas venderse por el 1,6-1,7 y parecer que el titular te está haciendo un favor por venderte semejante "ganga".
farmaceuticoempresario:
a ver si es verdad babyhaler y se nos presenta el inversor en el foro como "inversor-avezado", "inversor-audaz"o algo similar jejejjeje
Kekule, ¿que gastos estas metiendo? En primer lugar creo que comentes un erro en aplicar un margen sobre compras del 32 %, para una farmacia tan pequeña me da que sale un margen menor. La hoja de rendimientos sale direferente segun el alquiler y los gastos de explotacion que estimes. Recuerda que hay que meter 12000 euros de gastos anuales de cuota de autonomos, la ADSL de la receta eletronica, reparaciones imprevistas, notario, gestor.... Esos confirman unos 12000 euros de gastos anuales que no se si contabas.
Es facil calcular rendimientos en una farmacia pero siempre hazlo en terminos absolutos despues de aplicar el margen sobre compras, es decir, tu farmacia de 300000 euros de facturacion, le multiplicas por el margen (30 % es lo normal) y te quedas con 90000 euros de margen bruto de negocio, a eso quitale gastos anuales de alquiler, luego los gastos de explotacion (luz, agua, tlf...) y luego los 12000 de chorradas y te quedas con rendimiento neto del negocio (todo esto sin personal que es lo que mas gasto lleva). A eso le metes los gastos finacieros que es la cuota de la hipoteca y asi tienes el cashflow que te queda. ¿Seguro que sacas un 12 % anual? Ponlo y lo vemos.
farmaceuticoempresario:
kekule, en cuanto a precios de traspaso no cojas los argumentos de los consultines sobre precios. Ten en cuenta que mucha gente pone la farmacia a la venta para ver cuanta pasta tiene sin querer vender, ya que al vendedor no le cobran por poner su farmacia a la venta, es por ello que hay farmacias con indicadores de 1,5 1,8 y similar. Eso es gente que no necesita vender y los consultines las meten en su cartera para que asi las que 1,2 parezca mas barato venderlas. Es una pena pero es que el sector de traspasos de farmacias es muy triste. Te llegan a pedir confidencialidad al comprador (?) No deberia ser el vendedor el que firme la exclusividad por la venta de la farmacia con el intermediario y que sean los intermediarios quienes se pongan de acuerdo entre ellos para ofrecerle el mejor servicio al cliente final que es el comprador? Es un sector donde no se valore al intermediario y muy cutre. Una pena vamos.
kekule:
Aquí os dejo una captura para una farmacia de una facturación de 278.000 euros. Al net income del final haría falta descontar los impuestos que procedieran ya que la captura corresponde a una hoja A3 y se me ha cortado. Yo he calculado con un alquiler ajustado unos gastos fijos totales de 17000 euros contando con el real decreto. Cojo un 32% de margen bruto porque es el actualmente declarado por la titular.
https://dl.dropboxusercontent.com/u/61995393/CASH%20FLOW.TIF
****Creo que el programa no me estaba descontando los 2mil y pico euros de real decreto al margen bruto, por lo que al net income anterior habría que restarle lo que corresponda del real decreto. Intentaré subirlo corregido.
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