Traspaso compra venta de farmacias > Traspasos de oficinas de Farmacia
Condiciones de financiacion
farmaceuticoempresario:
taraca solo la Generalitat catalana ha dicho que preve gastar un 26 % menos en factura farmaceutica por el 2012. Aunque el pago del euro lo hagan los clientes, no crees que tu que eso va a bajar la facturacion? La numero 2 del Ministerio es la antigua consejera de sanidad en Galicia que promovio el "cataloguiño" por lo que la xunta solo abonaba el medicamento de la lista, crees que no se va a implantar el catalogo a nivel nacional ? Por otro lado fijo que flexibilizan la apertura de farmacias, con mas farmacias no crees tu que bajara la facturacion por establecimiento? Conclusion: en cuanto a la facturacion de una farmacia, ¿la perspectiva es positiva o negativa?
APOTEK:
--- Cita de: farmaceuticoempresario en Viernes, 27 de Enero de 2012, 16:33:51 ---Nuevoecazide pero tu has hecho calculos de verdad? Para tener "cierta" seguridad de que vas a poder amortizar la farmacia no ofrezcas mas del 0,80 o 0,90 de la facturacion del 2011. Ten en cuenta ademas de que necesitas un pastizal (350 mil minimo) en liquidez que no se si dispondras, pero si es asi que sepas que mucha gente no lo tiene por lo que estas en una posicion negociadora a un mejor. Es efectivamente el momento de comprar pero contando con que la facturacion va a caer lo minimo un 15-20 % sobre el 2011 en breve!!!
--- Fin de la cita ---
farmaceuticoempresario:No se cuanto conoces de verdad sobre el mundo de la farmacia pero bajo tu punto de vista nos podemos ir todos a casa, dejar de comprar farmacias al 1,2 - 1,3 ò lo que sea porque todo lo que no sea comprar al 0,8 ó 0,9 es ruinoso. Siento decirtelo pero desanimas al diablo. Estoy ejerciendo, conozco la rentabilidad que me da mi botica y no la vendo por los factores que tu aplicas ni harto de vino. La rentabilidad de una farmacia depende mucho de lo que curre el farmaceutico ( en gestion de compras y en trabajo al pie del cañon que sigue habiendo muchos que no saben ni lo que facturan), del personal que uno tenga y lo implicado que esté, que la farmacia no deja de ser una empresa que admito que no está en su mejor momento (dime que funciona bien hoy) pero de ahi a lo que tu pregonas hay un buen trecho.
nuevoecazide: Al analizar los numeros de esa farmacia fijate en cuanto vende de genericos (gestionar bien las compras de genericos aumenta mucho el beneficio) y si dispones del capital que requieren estos tiempos no veo ningun disparate pagar 1.600.000 por una facturacion de 1.300.000. Y confia en la gente que opina desde dentro como ese boticario que conoces, porque me da la sensacion que en este foro hay mucha gente que opina sin mucho conocimiento de causa.(ya se que me pueden caer palos por esta afirmacion pero duros a cuatro pesetas no da nadie)
farmaceuticoempresario:
Totalmente de acuerdo contigo Apotek, pero podrias por favor justificarme lo que dices con cifras? O0
Aqui estan hablando de comprar farmacias con coeficiente 1,3 sobre las ventas el 2011. Con una prevision de caida de facturacion de un 20 % desde 2011 sobre años venideros, podrias decirme con cifras si las operaciones son viables o no? Gracias!
APOTEK:
--- Cita de: farmaceuticoempresario en Sábado, 28 de Enero de 2012, 12:37:00 ---Totalmente de acuerdo contigo Apotek, pero podrias por favor justificarme lo que dices con cifras? O0
Aqui estan hablando de comprar farmacias con coeficiente 1,3 sobre las ventas el 2011. Con una prevision de caida de facturacion de un 20 % desde 2011 sobre años venideros, podrias decirme con cifras si las operaciones son viables o no? Gracias!
--- Fin de la cita ---
No quiero entrar en polémicas. Hablar de una bajada de un 20 % me parece excesivo. Mis ventas, después de la entrada en vigor de los nuevos precios del 1 / 11 / 2011 ha caído entre un 4 y un 6 %. La próxima bajada de Abril afecta a muy pocos medicamentos importantes (Aricept, Keppra, Neurontin y poco más) con lo que la repercusión en caja será mínima. Pero no olvidemos que está subiendo de forma muy significativa la dispensación de genéricos lo cual es vital (y no me canso de repetirlo) para nuestros beneficios
Me pides que te lo justifique con cifras y comprenderás que aquí no lo puedo hacer como lo haría en privado y verbalmente, porque toparíamos con esa dama a quien todos odiamos allá por mediados de año. Me limitaré a dar unas pinceladas a modo de “hasta aquí puedo leer”:
• % en venta libre : 35-38 %
• % en especialidades : 30 %
• % en genéricos : legal el 39,7 %.
• Ratio admitido por la Santa Madre H…: alrededor del 1,42 (30 %)
• ¿Que gastos debería tener una farmacia tipo que factura 250.000 libre y 750.000 de seguro: RD : 4,5 %. Personal 9,5 %. Gastos varios (luz, agua, teléfono, Colegio… ) : 2,5 %. Total gastos : 16,5 % (si permitimos que sean mas, iremos mal).
Metemos todos estos datos en una coctelera, gestionamos bien TODAS las compras y MUY ESPECIALMENTE las de genéricos y sobre esas ventas de 1.000.000 podemos obtener, antes de impuestos , unos beneficios cercanos al 20 % (sin especificar tono del arco iris).
Planteemos la compra de esa farmacia tipo que vende 1.000.000, por la que pagaríamos 1.300.000.
- El banco nos da el 80 % de 1.300.000 = 1.040.000
- A 10 años con un interés del 4,5 % la cuota mensual seria de 10.800 eur, que al año son 129.600 eur. En 10 años pagamos al banco 1.296.000 por lo que hemos pagado de intereses 256.000 ¿Cuánto dejamos de pagar a Hacienda por amortización del fondo de comercio?. Como estaríamos en un tipo fiscal alrededor del 43 – 45 %, al haber pagado 1.300.000 por el fondo de comercio, dejamos de pagar a Hacienda 572.000.
- ¿Cuanto nos ha costado el fondo de comercio? : 1.300.000 + intereses (256.000) – ahorro fiscal (572.000) = 984.000 eur
Y a partir de aquí cada uno que calcule posibles bajadas, subidas, beneficios ó perdidas (la bola de cristal solo la tienen los pitonisos), pero yo me reafirmo en que SE PUEDE COMPRAR AL 1,2 -1,3 si estamos dispuestos a trabajar como uno mas, a ser empresarios en la rebotica y sanitarios en el mostrador.
Espero haber aclarado bastantes dudas. Para terminar, me gustaria saber si eres titular de una farmacia y conoces los numeros de primera mano
farmaceuticoempresario:
Apotek, me encanta que saques numeros :D
Por supuesto que no escribo en el foro buscando polemica sino conocimiento por lo que realmente es de agradecer cualquier opinion sobre lo que nos ocupa, aunque comentarte que tus numeros no son ajustados a la realidad segun mis calculos.
En primer lugar en una farmacia que factura un 1 millon con un 75 % de venta al seguro el margen bruto sobre compras no es lo que tu dices y te darias con un canto en los dientes si llegas a un 26 o un 27 % global porque tienes una mordida brutal por facturar 750 mil euros anuales a la S.S. El 30 % global era "antes" de los recortes y RDs...
Por otro lado el margen legal de genericos es el 27, 9 mas un 10% de bonificación maxima permitida por lo que no entiendo que digas que es 39,7 %, ¿puedes aclararlo por favor?
Tambien reconoces que con la ultima bajada tus ventas han caido un 6 %, con las nuevas medidas que se van a aprobar en breve cuanto preves que caiga tu facturacion? Te recuerdo que cuando compras una farmacia tienes que mirar por los beneficios a futuro ya que te nada te van a servir los valores del pasado para pagar la deuda.
En cuanto a gastos pones un 9,5 % sobre el millon de facturacion, es decir 95000 euros sobre el millon global facturado. Seguro que con 95000 euros te da para pagar el sueldo de tres farmaceuticos/auxiliares y 25000 para pagar luz, agua, tlf, colegio, cuotas S.S.... pero no hablas del gasto mayor como es el alquiler del lugar o la cuota de la hipoteca por compra del mismo. Ya veras como no te sale un 20 % de rentabilidad. Asi que ya tienes otro gasto que descontar....
En cuanto a la amortizacion del FC estoy de acuerdo que ayuda pero, claro, no tienes en cuenta que el dinero de aportacion inicial de la operacion (ese 20 %) lo tienes que aportar a la inversion al principio y ya lo tienes "parado" toda la vida del prestamo. Ten en cuenta que 200 mil euros solo en depositos puede rentarte 10000 euros anuales que estas perdiendo por ponerlos en la farmacia.
Por otro lado, si la ROI antes de pagar los intereses del prestamo es de entorno o superior al 14 % como en el caso del forero "ramon", la operacion si seria viable y al final estariamos de acuerdo dependiendo del precio del alquiler/cuota hipoteca del local. Y todo siempre que la facturacion no te baje por encima del 15 % que todo es posible...
Gracias por las aportaciones.
Navegación
[#] Página Siguiente
[*] Página Anterior
Ir a la versión completa