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Condiciones de financiacion
legal:
Castigada, sin postre, sin tele y a la cama
DOCTORGSM:
--- Cita de: Deme en Martes, 28 de Febrero de 2012, 11:23:13 ---El fondo de comercio se puede amortizar a 15 o a 20 años.
Eso significa que:
Si has pagado 1.000.000 € por la farmacia (valor de compraventa, sin existencias ni pagos asesorias ni local ni nada mas) y eliges amortizar en 15 años te puedes desgrabar un 7,5% cada año de ese valor en impuestos. Si ponemos un ejemplo queda así:
Declaras una renta 180.000€ lo cual aprox te da a pagar unos 50.000€ en IRPF a Hacienda. Pero como tu te amortizas el fondo de comercio tienes que descontar 75.000€ (7,5% de 1millon) de esos 50.0000€ a pagar. Si escoges amortizar en 20 años te descuentas los 50.000€ justos.
Lo anterior es precisamente la razón por la que las farmacias son tan caras, porque las paga Hacienda...
El verdadero problema de todo lo anterior es no aguantar el fondo de comercio. Por lo anterior me refiero es que si tu compras una farmacia por millon y medio, y luego factura un millon, por mucho que tengas poder fiscal para desgrabarte los beneficios y que pague Hacienda, no tendrás dinero para pagar al banco.
Respecto a márgenes depende de dónde estés y lo que te toque regalar sobre todo. Porque en la farmacia se regalan cosas y muchas...
Conseguir un neto sobre del 40% es relativamente sencillo hoy en día. Claro que regalar al mes un 5% de tus ventas totales también es sencillo...
Saludos
--- Fin de la cita ---
Hola Deme, me parece muy interesante tu post.
Pero hay cosas que se me escapan y me gustaría entenderlas.
Dices que si "declaras una renta 180.000€ lo cual aprox te da a pagar unos 50.000€ en IRPF a Hacienda. Pero como tu te amortizas el fondo de comercio tienes que descontar 75.000€ (7,5% de 1millon) de esos 50.0000€ a pagar." Por tanto, ¿hacienda te devolvería 25000€ durante 15 años?
"Si escoges amortizar en 20 años te descuentas los 50.000€ justos" Es decir, ¿no pagarías impuestos durante 20 años?
"Conseguir un neto sobre del 40% es relativamente sencillo hoy en día" Mi pregunta aquí es ¿como?
Muchas gracias,
Saludos
Deme:
Hacienda no te devuelve dinero si la cantidad a ingresar sale negativa.
A la segunda pregunta, si tu renta se mantiene en 180.000 durante 20 años pues no pagarás impuestos. Si en 15 años ganas 250.000 y tienes que ingresar 100.000 te descontarías 50.000 por amortización de fondo de comercio.
Y el margen del 40% quería decir neto sobre compras. Y es relativamente sencillo, salvo que tengas muchas farmacias cercanas.
Saludos!
farmaceuticoempresario:
Anda, parece que el foro se anima ;) muchas gracias a todos por los mensajes y en especial a Apotek que aunque nos advirtio de su despedida, ha regresado tachandome con lo de siempre de que si no se los colores del arco iris y de que hablo desde fuera sin saber pero sin aportar cifras que contrasten sus opiniones :P
A apotek decirle que cuando quieras nos vemos con la calculadora en la mano a198 y te demuestro que con vistas a largo plazo es mas rentable invertir en duda publica que comprar una farmacia media en cuanto a gestion al 1,3 las ventas del 2011 como se esta queriendo pedir en febrero del 2012 (y con los problemas a corto plazo del impago). Esto comparando con deuda publica, si comparamos con invertir el dinero en empresas de alto dividendo (entorno al 11 % anual) y alto retorno de la inversion porque cotizan a 8-9 veces el beneficio neto del ejercicio pasado como Telefonica por ejemplo ya te dejo a195 Esto lo digo para el que pregunta si los precios son caros o no de la farmacia, y plantenado la posibilidad de pedir el milloncejo de euros al banco y en vez de comprar la botica que solo nos va a dar trabajo y quebraderos de cabeza, invertir en buenas empresas y vivir de las rentas el resto de tu vida sin preocupaciones ni tener que pagar nominas a fin de mes a192 Y todo esto dejando claro que es mucho mas seguro comprar acciones de Telefonica que una licencia de farmacia obviamente.
Si alguien quiere el desafio pues nada nos ponemos con las cifras como ya rete a Apotek y aun no ha resuelto a194
farmaceuticoempresario:
Por otro lado esto que decis del fondo de comercio no es tan bicoca como lo poneis, ya que en primer lugar tienes que contar que lo que te piden por la farmacia ya lo has tenido que ganar antes por lo que ya te ha tributado al IRPF, y por otro es normal que las empresas amorticen sus activos inmovilizados intangibles (marcas, patentes y demas) en el tiempo, por lo que es operativa habitual en cualquier empresa y en el caso de la farmacia como el titular tributa como persona fisica, pues le sale mas a cuenta que a una empresa pero que es el chocolate del loro y que lo unico que hace es diferir los impuestos, porque cuando vendes te tributa por todo lo que no has amortizado asi que sale como los planes de pensiones. a202
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