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Condiciones de financiacion
farmaceuticoempresario:
Disculpa se me fue el boton, 10000 euros sale un beneficio neto antes de financiacion de 38000 euros.
Es decir te piden por la farmacia 1,3 (500000 euros) 650000 euros y sacas antes de financiacion 38000 euros. Rentabilidad anual antes de financiacion entorno 6 %. Comprando deuda publica a largo plazo y sin trabajar puedes sacar cifras similares. Y no me hables de amortizacion del fondo de comercio que compras la deuda a traves de una sociedad patrimonial y te amortizas igual.
Animo con vuestras respuestas....
taraca:
--- Cita de: farmaceuticoempresario en Martes, 28 de Febrero de 2012, 18:55:15 ---Como no me dices nada cojo esta farmacia en particular (pero podemos buscar otras no hay problema aunque si me escojas una que te pague el alquiler el ayuntamiento o sin personal que trabaje me dices y cambio los resultados a194 ).
Caso de Farmacia que facturo 500000 euros en 2011.
Primero para calcular rentabilidades futuras que seran las que paguen la farmacia, hay que prever cuanto va a bajar la facturacion hasta 2014 que segun dicen todos los analistas. Yo pongo como minimo una caida del 20 % ya que este ultimo RD le ha hecho bajar la facturacion entre un 10 y un 12 % (lo dicen los propios farmaceuticos titulares) y lo mas probable es que este PP implante como minimo otro RD que baje lo mismo. Asi que siendo optimistas podemos contar con una caida del 20 % para ir sacando rentabilidades. Estos nos da 400000 euros de facturacion global que son 60 % recetas (240000 euros) y 40 % parafarmacia (120000 euros)
Ahora margenes sobre compras 34 % especialidad incluyendo genericos y 35 % parafarmacia.
Recetas: 240000 X 34 % 81600 (menos 2 % RD y menos 2 % robos, caducidades.... ) 78000 euros
Parafarmacia: 120000 X 35 % 42000 (menos 2 % robos, perdidas... ) 41000 euros.
Beneficio sobre compras 119000 euros Ahora quitamos personal ( 45000 euros inlcuyendo Seguridad Social) y alquiler (18000 euros) . Sale 56000 euros. Si a esto le quitas luz, agua, telefono (media 8000 euros) nos queda 48000 euros y otros gastos como colegio, gestor, ot
Farmaceuticoempresario coincido contigo en los margenes pero no crees que con esa facturacion con el titular,es decir quien la compra, y un auxiliar hay personal de sobra para llevar ese tipo de farmacia? Creo que hablo en nombre de todos que una farmacia tiene que ser gestionada y llevada por el titular in situ, segun el dicho, "la hacienda de cada uno que el amo la vea"
Respecto al alquiler yo creo que se pueden rebajar algunos miles de euros mas, ese alquiler se acerca mas al de los aeropuertos... por cierto, que opinais de las farmacias de aeropuerto, creeis que son rentables?
Saludos
--- Fin de la cita ---
farmaceuticoempresario:
taraca, estas comprando un negocio y no un puesto de trabajo. Ademas he puesto al auxiliar y al farmaceutico ambos a tiempo parcial asi que el titular tambien tiene que colaborar. Con SS el salario de un farmaceutico son 32000 euros y he puesto 45000 contando con el auxiliar a202
El alquiler de 1500 euros al mes incluido IVA no me parece mucho (te recuerdo que el alquiler tiene que llevar IVA que el farmaceutico no puede recuperar), ¿a ti te parece mucho? Pues mira cuento se paga el m2 en ciudades como Madrid, Barcelona... Ten en cuenta ademas de que si contamos con que ahora la farmacia factura medio millon con 40 % de venta libre no puede ser un sitio muy malo....
neimos:
Pues al final has puesto % y todo, vamos que con ese 6% coincido con lo dicho arriba, la tienes que currar tu, luego 45000 eur no son nominas y seg social de un auxiliar, la de un adjunto no llega ni a 30000, asi que ahi ya tienes un % mayor..y creo que el alquiler tambien podria rebajarse si se compra con local..que luego de por si es patrimonio que te quedas, esta claro que a ese 1.3 como te dije en el otro post no se puede..pero seria viable pagarla en 15 años..
Sobre lo que hablais de fondo de comercio se me escapa la verdad por mas que os leo, pero bueno si es algo positivo tambien, como lo es contratar a algun auxiliar que este en paro y ahcerlo indefinido..tambien bonificara
Los adjuntos estamos acostumbrados a vivir con 1100 eur y si en un caso como es el mio dispones de algo de patrimonio para que te den un prestamo pues se puede negociar, lo que esta claro es que los titulares van a tener que bajarse del carro, quien se quiera suicidar que lo haga..pero ante la virtud de pedir esta el defecto d eno dar...esa farmacia no la compro yo por mas de 500000 eur..si el titular no la quiere vender no pasa nada, el año que viene le ofrecere 490000 y asi hasta que se de cuenta de lo que hay...y quien le pague 1.5 o tiene detras gente con dinero...o esta en un problema
farmaceuticoempresario:
A ver neimos ,¿con 45000 euros anuales contratas a un adjunto y a un farmaceutico a tiempo parcial si o no? No me referia solo a un auxiliar. Ten en cuenta de que con una persona sola vas a ir un poco de culo y necesitas de un farmaceutico adjunto para cumplir la ley cuando tu no puedas estar ahi.
Yo estoy de acuerdo en poner algun %, pero eso si, que al final te diga lo que sacas que en este caso son 38000 antes de la financiacion. Si tienes que pedir el dinero al banco por no disponer de los 650000 euros quita intereses del prestamo y luego te quedaria una cifra que sera el salario neto porque AMORTIZAS EL FONDO DE COMERCIO a razon del 7,5 % anual en tu declaracion de la renta. Es decir si te sale 30000 euros serian netos porque este fondo de comercio supone un coste en tu IRPF ¿lo entiendes ahora?
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