Es buena compra?

Es buena compra?
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17 Dec 17, 12:23
Domingo, 17 de Diciembre de 2017, 12:23:31
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Hola!!.
Soy adjunto desde más de 10 años, y en estos momentos ( he conseguido ahorrar algo de dinerillo ), me planteo seriamente la compra de una farmacia, me he puesto en contacto con un intermediario ( mal empezamos, lo sé ), y ya tengo sobre la mesa una posibilidad.
Llevo varios días leyendo todo lo q puedo en el foro, ya q en el tema de gestionar una farmacia no tengo problema,  pero en la cuestión de los números para saber si es viable, ahí estoy muy pez, es por ello q os voy a dar unos datos y si alguien me pudiera hacer el favor de dar una opinión, lo agradecería enormemente. Ahí vamos:

Farmacia con facturación de 350.000€.
Farmacia rural de 1000 habitantes.
La venden por 700.000€.

Podría aportar unos 200.000€

La multiplican por factor 2, por lo q he leido en el foro, es una burrada, pero la farmacia está situada en el Levante, por lo q desgraciadamente para mi, creo q es el factor habitual.

Una duda importante q tengo,  es q no tengo nada claro el rendimiento q se le presupone a una farmacia, el 15%, 10%, 6%, de la facturación?, es q en el foro he leido de todo.

Por último, la idea es llevar la farmacia yo solo con la ayuda de mi mujer, vamos dejar nuestros trabajos actuales los dos,  e irnos con la familia al pueblo.

Haciendo números a gosso modo, y con los datos expuestos ( sé q son pocos, en unos días espero disponer de más ), q rentabilidad neta pensáis q se podría obtener de esa farmacia?.

Muchas gracias!!

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17 Dec 17, 12:55
Domingo, 17 de Diciembre de 2017, 12:55:14
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Hola Juan.

Comprar una farmacia rural de 1000 habitantes al 2, es una tomadura de pelo, independientemente de que sea en la zona de levante o no, porque no te dará nada de rendimiento.
El beneficio neto más o menos, después de pagar sueldos, alquiler , hipoteca, etc no deberia bajar del 10% . Con lo cual tendrías unos 35.000 euros/año. O sea, 2915 euros/mes, y de ahí tendréis que vivir toda la familia. ?????????
Piensa, que tendrás que pagar 500.000 euros de hipoteca y los años para amortizarla.

Yo haría una oferta de esa farmacia al 1.5 o me iría a otra comunidad autónoma, donde no tengas que pagar más del 1.5 por una farmacia rural como esa ( te saldría por 525.000 euros, y sólo tendrías que pedir prestados 325.000..).


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18 Dec 17, 21:09
Lunes, 18 de Diciembre de 2017, 21:09:24
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Muchas gracias por tu respuesta!!
En breve tendré más datos, y volveré a postear.

Saludos!
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19 Dec 17, 11:37
Martes, 19 de Diciembre de 2017, 11:37:58
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Hola, yo no pagaría la facturación al 2.

Te saldrán más cosas a parte con lo que no cuentas: El stock, el mobiliario, los muebles de la vivienda si el anterior también te lo vende, el factor del intermediario (que a ellos les interesa que tú compres alto),.... y te darás cuenta que acaba siendo la facturación al 3....

Yo lo haría al revés. Ya no se venden farmacias como antes. Mira tú hasta cuanto estás dispuesto o eres capaz de pagar contándolo todo. A lo mejor, entonces se queda entre el medio de tu valor y el del vendedor.

Saludos.

  • 0 Votos
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23 Dec 17, 11:07
Sábado, 23 de Diciembre de 2017, 11:07:45
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Gracias tb a ti FARMALO.

Está claro q se trata de una operación entre 2 y se puede negociar todo, una vez q tenga más datos  valoraré hasta dónde llegar, pero realmente pensáis q sin una situación "ahogada", el ratio en costa levantina a la hora de vender,  bajaría de 2 en el momento actual?, desgraciadamente pienso q dificil, muy dificil, aunque realmente llevo muy poco tiempo sondeando el mercado y estoy muy verde todavía.

Empiezo a barajar la posibilidad de irme con la familia a Zaragoza, creo q ahí el ratio desciende bastante.

Volveré a postear, gracias a tod@s!!

  • 0 Votos
15 Jan 18, 11:58
Lunes, 15 de Enero de 2018, 11:58:36
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Hola.
Si quieres una farmacia en costa, yo vendo la mía. Si quieres, ponte en contacto conmigo por privado y te comento más detenidamente. Ni por asomo pido el 2.
  • 0 Votos
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16 Jan 18, 20:33
Martes, 16 de Enero de 2018, 20:33:12
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Bueno, pues finalmente no he tenido acceso a la compra de la farmacia por la cual abrí el hilo, se la quedó otra persona q la tenía apalabrada.

Sigo buscando, me he puesto en manos de un par de intermediarios ( ups q miedo me da... ).

Hasta pronto.

Por si alguien tiene intención de vender una farmacia, yo estoy buscando por Valencia y provincia, y no descarto Zaragoza (como opción loca!!).

Saludos!!!
  • 0 Votos
16 Jan 18, 23:01
Martes, 16 de Enero de 2018, 23:01:06
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Mucha suerte. El Levante suele moverse bastante. Encontrarás algo, seguro.

Aragón, y en especial, Zaragoza, está tan intocable como Castilla León.

Siempre he despotricado de los intermediarios, pero a veces no hay más remedio.
  • 1 Votos
01 Feb 18, 12:49
Jueves, 01 de Febrero de 2018, 12:49:38
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JUAN la Farmscia que viste en levante la lleva farmaquatrium?
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05 Feb 18, 20:44
Lunes, 05 de Febrero de 2018, 20:44:11
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No, me la "medio ofreció" un intermediario.
Pero finalmente no tuve opción, se la quedó otro comprador q estaba por delante de mi.
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