Yo no me arriesgaría, si no tienes experiencia, intentaría otra de menos facturación y menos riesgo, pide las facturaciones de años anteriores, si se mantienen, te mienten , tienes que informarte de muchos aspectos, familiares, residencias, ortopedia, horario, en fin , te la pueden colar fácil, hay muchos factores a tener en cuenta, lo que es seguro es que la facuracion irá bajando progresivamente.
Por favor, lo de la gestión mejorable, no caigas en eso, es muy raro que se pueda hacer, cuidado!y suerte!

Gracias por los comentarios!
El intermediario me ha mostrado los informes del COF de las facturaciones de los tres últimos años y si que es verdad que ha bajado como es normal en los tiempos que corren...
La zona es humilde, no hay cerca un centro de salud, pero si un colegio.
El local es de unos 120m2 y los muebles muy antiguos.
El precio del local sería de unos 50.000E
Lo que me preocupa es comprar la farmacia y aunque tenga ahora una facturación de 600.000E como van hacer tanto recortes no poder pagar el préstamo de 50.000E (más o menos) al año... La zona es muy humilde por lo que la facturación sería básicamente por medicamentos financiados por la seguridad social...
¿Me aconsejáis mirar en otra zona?
Y otra cosa... para poder hacer dietas adaptadas según enfermedades o necesidades me tendría que sacar el grado de nutrición o con algún cursillo sobra?
Un saludo!

Es la facturación del 2012 osea que este año habrá bajado, y el año que viene aun más...

Si baja más o menos la facturación 10% este año + otro 10% el año que viene, la facturación en el 2014 será de 480.000E.
El margen de beneficio será 129600E (27%) suponiendo que la facturación sea totalmente por medicamentos.
A esto le quitas 50000 de préstamo + 12000 para pagar al auxiliar + 20000 de otros gastos...
Y se quedarían en 47600 E limpios.

 Â¿Entonces es viable no?

Gracias por tu información

No compres. No compres. Te lo puedo decir de otra manera pero no más claro.

Lo único que podría ser medianamente interesante es comprar una de baja facturación 300k, a buen precio, 400k y trasladarla a un sitio bonito que encuentres (ánimo con esto) que en 3 años te metes en 550-600k.

Saludos,
Deme

Si pero tambien tienes menos riesgo que si todo se va al garete al final si has puesto 300k no es lo mismo que haber puesto 600 o un millon. De todas maneras si quieres un consejo general sobre compra te indico unos asuntos:

1.- no hagas nada hasta que sepamos que pasa con la propiedad de la farmacia y su posible "liberalizacion" porque esto puede modificar mucho los precios de los traspasos

2.- no hagas nada hasta que sepamos las nuevas "mordidas" que llegan en unas semanas

3.- no pienses que comprar ahora es "barato" porque se compra a precios de 1 a 1 la facturacion cuando han llegado a estar al 3 la facturacion, porque la perspectiva es definitivamente tres veces peor que en el 2005-6-7 por lo que no tienes que calcular asi.

4.- siempre habla con los posibles vendedores de rentabilidades futuras de la farmacia porque desde hace tiempo la farmacia decrece facturacion ejercicio tras ejercicio y lo que a ti te vale es el rendimiento futuro, porque una vez que compres nadie te garantiza nada y da igual que la farmacia hay hecho 2 millones de euros en el pasado, tu entras nuevo con un mostrador delante y una deuda detras que amortizar.

5.- mira muy bien las cifras antes de decidir nada y no te dejes lleva por motivos sentimentales porque entrar a jugar en esto forzandote a una bancarrota en unos meses puede ser sentimientalmente muy duro, de hecho es mucho mas duro que la frustacion profesional de no tener una farmacia en propiedad.

6.- no te fies de lo que te digan los consultines ni los vendedores farmaceuticos titulares ya que una vez que compres "desapareceran" como tu dinero y tu seras el unico al frente para pagar el prestamo.

7.-el poder de la negociacion reside en ti y no en el otro, tienes que hacer ver que tu estas "mirando" farmacias pero que seras tu quien diga los precios al que comprarias y no al contrario. Nunca te diran el precio al que se estan traspasando las farmacias en la realidad y siempre "inflaran" los precios.

8.- mediata las decisiones con gente independiente y verifica todos los datos.

9.- antes de compras trabaja unas semanas en la farmacia comprada para asegurarte de que no hay problemas

10-busca un buen abogado que te haga un contrato blindado y que si pasa algo no previsto al final puedas perseguir judicialmente al vendedor si te ha estafado.

Animo con todo!!

Hola Emilio,

Si quieres que te de mi consejo informate muy bien a que se debe esa caida de la facturacion. De 400 mil a 200 mil es un 50 % de caida porque debe haber algo seguro.

No se cuanto te piden por esa licencia, pero a mi entender deben pedirte o poco o nada ya que descontando el salario del adjunto (aunque tu hagas todas las horas recuerda que en el fondo estas comprando un negocio) esa farmacia esta ya en 2013 en perdidas sin contar con la financiacion bancaria, seguro que te ves capaz de levantar "eso"?

En definitiva: no puedes meterte en algo un poco superior? En bcn las farmas rondan el 0,8 la facturacion y negociables (eso si, el riesgo el mayusculo por los impagos, inestabilidad politica... ). Si no tienes capital suficiente para ello, no te preocupes hay otros sectores mas rentables y siempre puedes trabajar de adjunto que al menos la nomina la tienes segura.

Lo dicho, yo miraria mucho donde te quieres meter...

Sobre lo que preguntas, tienes que descontar el RD que descuenta margen del pago SS de cada facturacion que varia segun volumen, cuota autonomos, seguro, linea ADSL especifica para la farmacia que son casi 120 euros mensuales, gestor, reparaciones, gastos bancarios, si haces algo de publicidad o descuentos (asunto alegal), y poco mas... Por otro lado los intereses del prestamo si que son deducibles, no asi la cuota final. Si lo ves facil adelante pero ya te digo que esa farmacia en la actualidad no cubre gastos, si le metes un prestamo bancario estarias en fondo de maniobra negativo. Mirate algo de mas facturacion y con mas recorrido tu que no eres farmaceutico y sabes mas de numeros (en la carrera no nos enseñan a usar la calculadora) ;-)

Si dispones de 150000 euros en liquido mira a ver si te puedes meter en algo mejor aunque tengas que endeudarte mas. 150000 euros de facturacion es una facturacion muy baja. Imaginate si bajan los precios de las medicinas de nuevo como han hecho estos ultimos 5 años otro tanto, ¿te compensaria tener la farmacia abierta con ese margen? Haz tu mismo los calculos.

Si, quizas el multiplicador crece exponencialmente pero tambien tienes mas potencial de subirla. Ten en cuenta que los pueblos tienden a deshabitarse y te compras un negocio para vivir tu vida laboral y luego poderlo traspasar por al menos el precio que has pagado. Crees que serias capaz de hacerlo si el pueblo bajara su poblacion en un 50 % ?

De lo que se en farmacias actualmente no interesan ni las que facturen muy poco ni las que facturen considerable porque ambas se van a hacer inviables en el medio plazo. Las unicas que sobreviviran son las de facturacion media y con precios de traspaso congruentes como minimo de 10 % de rentabilidad (ROI) anual.