Buenos dÃas,
Como muchos, llevo ya un tiempo buscando una farmacia y querÃa agradeceros los comentarios que habéis dejado aquÃ, que son verdaderamente útiles para los que todavÃa no nos hemos embarcado en la aventura.
Por lo que he podido ver hasta ahora en la documentación de las farmacias que me interesaban, los beneficios (declarados) después de impuestos están entre el 6-7%. Personalmente, me parece un rendimiento excesivamente bajo.
Si hacemos las cuentas de una farmacia de 500000€, con 2 sueldos (farmacéutico y auxiliar), alquiler mas gastos... te quedarÃa un beneficio neto de 32500€. Si como se mencionaba en algún comentario, lo que se declara difiere de los que se gana, digamos que llegamos a un 10%, supondrÃa un rendimiento neto de 50000€.
-Si compras la farmacia al 1, tendrÃas que hacer frente a un pago de hipoteca (calculando unos intereses al 1.5 y 15 años) de 37236€/año.
-Si la compras al 1.5 (825000€), los gastos subirÃas hasta los 55860€/año.
Al hacer las cuentas asÃ, no veo como puede ser viable un préstamo de más del 1.4 y eso suponiendo que no tengas ningún imprevisto, no tomes vacaciones, etc...Por favor, corregidme si me equivoco.
Otra cosa que no se ha hablado y considero importante, es la evolución de la farmacia en los últimos años. Es cierto que con las bajadas de precios y la inestabilidad reinante es algo complejo. No obstante, me ha llamado la atención la evolución de una farmacia que estoy considerando. En los últimos 3 años, la facturación ha ido bajando cada año un 4.5, 3.1 y 1%. Sin embargo, la evolución de los beneficios netos (después de impuestos) con respecto al año anterior aumentó un 4.1 y un 8.8 los primeros 2 años y este último ha bajado casi un 19%. Por sà solo, no sé muy bien como interpretarlo. SerÃa interesante tener algo más con lo que comparar. Aunque, con respecto a esta farmacia en concreto, no ha habido nuevas aperturas cerca y está en el centro de la ciudad en una zona comercial.
Un saludo