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Compra de Farmacia
ramon:
--- Cita de: marimon en Viernes, 20 de Enero de 2012, 22:36:59 ---hola ramon y que coeficiente te pide para esa facturacion
--- Fin de la cita ---
Pues 0,93 (siempre y cuando sea a 700000, que me parece que sera menos). Lo que esta claro es que me la vende a ese precio por ser familiar. Y que el no necesita el dinero (quiero decir con esto que es una persona ahorradora y tiene dinero) y solo lo hace para dejarselo a alguien conocido.
No se. El martes quedo con una persona que me asesorará como hacerlo. Y el miercoles empezare a hacerlo....
GRACIAS A TODOS
marimon:
como dice el anterior mensaje yo no he visto ninguna por ese precio y ademas te incluye existencias que deben estar por 60.000 € , el local pone que te lo alquila intenta sacar un alquiler opcion compra a 5 años y asi dentro de 5 años puedes adquirir el local y no estas pendinete del alquiler siempre y cuando este bien situado , y no te valga la pena hacer un cambio de ubicacion
farmaceuticoempresario:
Esa farmacia esta bien para comprar. Tienes que hacer calculos de otra manera. Si factura 700 mil te quedan despues de pagar a proveedores 170000 descuenta salarios auxiliar (30000), alquiler (12000), gastos de explotacion (luz, gas, agua, telefono) unos 15000, total 57000, cuota autonomos y demas chorradas como el colegio personales (12000), asi que limpios te quedas con 101000 euros anuales, fijate que el rendimiento es bastante elevado 101000/700000 de ventas, osea 14, 5 %. De esos 100 mil tendrias que pagar los intereses del prestamo y el resto te lo quedarias tu limpio. Es buena farmacia para invertir, seguro que te dan buena financiacion ademas. Miratelo y nos dices algo!
ramon:
Gracias a todos. Casi no puedo conciliar el sueño (ya ven la hora que es)
Mañana empiezo a mover fichas. Lo tengo decidido. Pasado ire a ver a un asesor. Y espero tener todo los papeles entregados esta semana. Segun me han informado, este tipo de operaciones son rapidas. Es decir, el banco las ve seguras, casi sin riesgo.
El calculo que me has hecho es el que estaba buscando. Supongo que se acercará a lo que me dirá el martes el asesor. A eso iba. Con cuanto me podria quedar. Hoy he estado mirando facturas. Todas las compras las hace al proveedor principal. Meses de 32 mil, meses de 42 mil.He mirado tambien los SOE. Y cuadra. Vamos que si cuadra... Y él me asegura que la puedo mejorar. Me repitio una y otra vez que ya debería saber como es él de dejado....
El alquiler del local es lo unico "malo". No es de su propiedad, por lo que no tendre opcion de compra. Ademas, por lo que me ha dicho un amigo, a la hora de negociar con el banco es peor. Me exigirá un alquiler largo, y las condiciones que me pongan serán mayores.
Bueno. Voy a intentar dormir, que me espera un dia largo mañana.
PD: me olvidé comentar. Esta semana le diré a mi jefe que dejo de trabajar con él (se lo diré el miercoles-jueves-viernes). Jefes como él hay pocos. Pero por fin podré decir que me dejo el culo por algo que va a ser para mí...
marimon:
Ramon no te anticipes a decir nada a tu jefe primero mueve ficha con los bancos en cuanto a financiacion, te van a pedir un 15% de liquidez o un 20 % ya se que la operacion es muy buena pero primero que te acepten la operacion , tambien pediran algun aval personal o familiar ya que del 85% de financiacion creo que hasta el 80% es el fondo comercio y el resto garantia hipotecaria, habla con Bsch , popular, Bancofar no la conozco pero prueba, ya nos vas contando como va la operacion, me imagino que no sirve a ninguna residencia, y que te enseñe el gestor de el el cierre de este año , ahi podras ver en ingresos y gastos, compras, gastos generales, personal , pago rd consejeria etc.
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