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Compro Farmacia Comunidad de Madrid zona sur
PINADONE:
Sera que te paga para que la aceptes, por que eso no es negocio
globulo:
Buenas,
Os quería preguntar el ratio que sería más o menos viable para la compra de una farmacia, actualmente en pueblos grandes de Madrid (Móstoles, Alcorcón, Leganés, etc.) o Madrid Capital están pidiéndome ventas x2 más stocks y local venta o alquiler. Según mis números y con la que se avecina creo que sería una locura pagar más de 1,8. No sé que me podréis decir al respecto. Y por ultimo si existe en el foro algún mensaje que me ayude un poco a calcular la viabilidad de una farmacia.
Gracias
liebe:
Hola glóbulo, sabes qué pasa, que el ratio (al menos en lo que yo llevo trajinando este tema, que son unos meses) va a depender de la facturación. Cuanto más facture una OF más tiene que bajar el ratio, más que nada porque sería un imposible el precio a pedir por ella. Aún y eso, te encontrarás con factores muy dispares (una que factura 200.000 te piden hasta un 3, están locos), pero andan por el 2 la mayoría. Hablo de Madrid.
Y con respecto a la viabilidad, depende mucho de las características de la farmacia, el dinero que aportes, las condiciones que negocies con el banco... Si te puede servir de consejo, y estás fírmemente interesado en adquirir un traspaso, léete todos los post que hay en este apartado, te ayuda muchísimo a entender cómo funciona, hay respuestas súper útiles y de foreros que controlan un montón, y aconsejan muy bien. También lees otros que te hunden en la miseria, pero no dejan de ser interesantes. Y créate un supuesto sobre el que tú consideras que podrías llegar, y preséntaselo a algún banco, alguno te hará una pedorreta, pero otros te darán consejos y de ello también te aclaras ideas. Y paciencia... La farmacia rural que comentas, yo tampoco la veo viable, es un TIMO.
Otra fórmula son las agencias, que te pueden orientar sobre los planes de viabilidad y aconsejarte sobre qué opción puedes tomar. Yo no las quiero, personalmente creo que algunas te están vendiendo el cuento de la lechera, pero es mi opinión, sin pretender ofender a nadie.
Pero primero, lee, que no es una pérdida de tiempo, te lo aseguro.
Saludos
Liebe
PINADONE:
El ratio depene de tus posible (economicos y mentales), incluso ahora se puede pagar x3 lo que factura y ser rentable.
Haz la contabilidad, (no olvides que los programas te hacen facturacion al gusto) piensa lo que factura y que te lo puedan demostrar, le sacas el margen bruto y a descontar gastos (menos mal que hay negro pero eso no lo puedes pedir al banco). Piensa lo que tu quieres de salario. (y si poniendo tu dinero en un deposito ganarias mas que metiendolo en la farmacias la gente se olvida que hay que trabajar por algo, se me olvidaba a mi hay mucho ninyo de papi que suerte ellos)
Yo no pagaria en un pueblo de menos de 20k habitantes mas de x1.
Pero piensa en tu idea de negocio y si encaja en un pueblo chico
generico:
Les comento algo mas con la facturacion, aun bajara mas ademas con 2 reales decretos. Ya se establecio en ciertoas comunidades, politicas de genericso, sobre todo en aquellas comunidades con recetas electronicas, donde el medico receta la marca y el ordenador automaticamente te la convierte en principio activo, es decir se prescribe todo medicamento nuevo a precio menor, salvandose las antiguas repeticiones. Es decir que dentro de pocos años todo sera por principio activo, bajara aun mas la facturacion, llegando al 30% en aquellas farmacias donde solo le venian marcas en las recetas.
Por eso hay que tener cuidad0 lo que se compra, ademas de ver la cantidad que factura, tenemos que pedir en los colegios lo que se factura, ya que con la politica de principio activo, reales decteros y bajada de margen, pueden haber farmacias que se les llegue a reducir un entre un 40-50% la facturacion, y eso si es mucha perdida.
Cuidado con lo que se compra, yo esperaria a septiembre,octubre y noviembre para ver las facturaciones y ver lo que baja, y si es farmacia de marcas, aun le aplicaria un 20% mas de perdida de facuracion. calculas eso, para la media de 3 meses y la multiplicas por 12, y no pagues mas de un x2 de la facturacion que te sale. Y comprenla a principios de año.
Con lo que esta cayendo las farmacias mas buenas para comprar son las que facturan entre 400.000-600.000€ anuales, por debajo y por arriba variara mucho en los sucesivos meses. Mirar la poblacion si esta disminuyendo, una poblacion envejecida es pan para hoy hambre para mañana.
Irse a un pueblo de menos de 1000 habitantes comprando es saber que seras un esclavo del pueblo con mas pena que gloria, muchas de ellas se convertiran en botiquines, ya que los que estan alli se van en los concursos a la ciudad. Pero cada vez habra menos concurosos y te puedes ver toda la vida esclavizado en el pueblo.
He visto farmacias que se las han metido doblada a los compradores hasta el punto de que les puede ocasionar la ruina.
CUIDADO!
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