Año nuevo, vida nueva. Somos 2 farmaceuticos y buscamos 2 farmacias. La 1 farmacia de 450K a 650K y la segunda farmacia de 1.1M a 1.5M. Facturacion de 2013 evidentemente. El coeficiente que buscamos es entre 0.7 y  1 gastos de representacion incluidos. Enviar email, gracias

Trabajar, ya trabajamos cada uno en lo suyo. No entiendo compar sin que salgan los numeros. Para la pequeña yo no quiero Cat y cualquier zona que no paguen religiosamente. A no ser que los numeros salgan sobradamente.  A mi amigo solo le importa que salgan los numeros, el no creo que pise su farmacia. Los 2 somos farmaceuticos, por si hay dudas, pero sabemos sumar y restar.

Sinceramente opino que pagar ese precio es justo para ambas partes. Mas con la mordidas que vienen. Pero claro cada uno ve su parte. Se necesita sacar el salario mas el minimo de tener el dinero en IBEX o un deposito cualquiera. Sino cada uno sigue con lo suyo. (El intermediario no lo busco en un foro, para eso lo llamo.)

Hola taraca

Como ví en otros hilos, se trata de participar y creí que podría dar mi opinión.
No solo hay farmacéuticos en estos foros, hay auxiliares, laboratorios, intermediarios, abogados, y cualquiera relacionado con el sector de la farmacia.

No digo que lo que buscan no sea super guay, pero esta muuuuuy lejos de lo que un particular va a poder aceptar.
Lo normal es que un farmacéutico elija la zona y la facturación, por eso me pareció extraño que no indicaran la zona.

Para lanzar el proyecto hemos mirado TODAS las farmacias en venta de TODAS las agencias de intermediación y no hay ni una que cumpla esos requisitos, y te hablo de más de 250 fichas de farmacias que hemos analizado.

Bueno, miento... sí hay pero es para echarse a temblar:
Segovia, PVP 60.000 €, coef. 0,53
Valencia, PVP 50.000 €, coef. 0.56
Ciudad Real, PVP 140.000 €, coef 0,7
NOTA: no sé cuales son ya que las he visto en webs de intermediarios.

Todo lo demás por encima de 1 de Coef.

Hola, estoy buscando socios , si me mandas un mail con tus datos te llamo y hablamos , me puede interesar, 

Pues ya ire contando como va la cosa. Ahora toca esperar al nuevo rejoneo de Montoro y casta asociada. Pero bueno, me voy a pasar por 2 bancos estas navidades a ver que me cuentan. (BV y BNKA) Hasta que no metan el corte anual no pienso tocar la puerta de los consultines. Si hay algo interesante ya posteare por aqui.

Pues ire al Santander a ver que cuentan y al Popular. Lo ultimo que oi es que piden tener el 40% del total en metalico. Espero que no sea asi. Para una farmacia pequeña de 600 mil euros hay que tener 240mil en caja. Entiendo que no quieran propiedades. Estamos comprando un negocio, que debe pagar por si solo: salarios, intereses, perdida de rentabilidad y beneficio sobre la inversion.  Ya contare que nos dicen.

Pues nada vengo de ver a un gerente de tienda del Santander. Las condiciones que ofrecen a dia de hoy (genericas):

45% fondos propios (50% capital y el otro 50% capital o bienes de cualquier tipo)
60% financiacion : 0.5% de apertura de expediente (poco negociable, a lo mejor se consigue 0.45%)
                         euribor+2.95% sobre el prestamo (se espera mejoria del diferencial sobre el diferencial del BCE) (a lo mejor diferencial sobre diferencial +2%) (para que digan que las farmacias somos caras)
                        0.5 % de lo que quede en cancelacion (muy negociable, facil sacar el 0.25%)
  20 años para cancelar la operacion.

Esto es lo que hay, no esta mal un 45% de fondos propios.
El gerente de la tienda como buen comercial lo vende indicando 20% de fondos propios y el 80% de financiacion. Pero claro de ese 80% hay que tener un 20% de fondos propios. Lo veo elevadisimo, asi que por favor favor indicar si cometo errores. Espero

         100k total   yo tengo que poner 20K. 
          80K restantes tengo que poner otro 20% eso es 25k

Asi que el total en fondos propios es 20K+25K= 45K  Asi que el porcentage de fondos propios es 45%   Que burrada.

Gracias, a ver si alguno (farmaceuticoempresario o quien sea) me indica si lo he hecho bien. (Espero equivocarme)
El reloj hace tick tack y los numeros huf huf, que duros son.

Vamos a ver. Las condiciones son mas o menos las de siempre, pero con los intereses según el mercado. Creo que te dan euribor más 2 si contratas todo con ellos.
Te piden 45%, de los cuales mínimo 50% en metálico. Esto es, según mis cuentas, 22,5%, no 20%. Lo de hipotecar tus propiedades es mejor que hipotecar la farmacia porque las hipotecas mobiliarias son más caras.
Debes saber qué porcentaje del valor de tasación te hipotecan. Lo normal es el 70%.
Lo de la cancelación suele ser 0 (no 0,5%). Ten en cuenta que es frecuente ir amortizando la hipoteca cuando se puede. La mayoría de la gente tarda menos de los 20 años en pagar la farmacia.

Los intereses de la hipoteca inmobiliaria se desgravan igual que los de la mobiliaria, siempre que todo el importe recibido haya ido integramente a la compraventa. Otra cosa es la hipoteca del local, que tiene un tratamiento fiscal difrente.
Para mi, no hay discusión. Todo lo que se pueda poner en inmobiliario es mejor. La hipoteca mobiliaria la dejas para completar el dinero. Otra cosa es que no quieras hipotecar la casa de tus padres, por si las cosas van mal. Yo, por ejemplo dejé eso fuera. Me sentía más cómodo así.
En caso de bancarrota el banco es el que decide que saca primero a subasta. Y seguramente saquen antes la farmacia que unas propiedades, ya que la demanda es mayor para esta. Ten en cuenta que una farmacia subastada puede ser un autentico chollo.
Totalmente de acuerdo en lo que la farmacia es un negocio y debe pagarse sola. Es más, debes ganar más de lo que gana un adjunto, porque es una preocupación constante cuando tienes unas deudas tan grandes. Lo de ser tu propio jefe está sobrevalorado.