Si te sirve de consuelo cuando empece a buscar  farmacia me hacia las mismas preguntas que tu. 6 Años mas tarde de haber empezado a mirar farmacia he llegado a la conclusion de que es porque los farmaceuticos no ponen las cifras en la calculadora antes de lanzar las ofertas y se guian mas por sentimientos que otra cosa. Pero esa pregunta te la contestarian mejor los titulares, hace tiempo un titular nos dejaba caer que habian dinero negro en el sector pero incluso haciendo las cosas sin factura vimos que tampoco sale rentable salvo que los que se pretenda sea blanquear el dinero usando la farmacia para ello.....  Un saludo y no te desanimes que hay muchas opciones de inversion en esta vida mas interesantes que la farmacia!!

farmaceuticoempresario.
Como puedes hacer esos números y ademas con esas expresiones de (rentabilidad sobre compras y cobros) . Eso que es?
Llevo tiempo sin hacer comentarios , pero después de ver el ultimo ............si quieres hacer cuentas con numeros reales tal y como dices  (ya te comente hace tiempo que no pongas ejemplos de numeros y calculos si no estas seguro) debes de tener claros los conceptos, que como sigo viendo, sigues sin tenerlos.
En fin ,vuelve a leer tu comentario
Saludos

Si es que te contradices!!.
Dices que las farmacias ya no son rentables y que es mejor invertir en  bolsa o en otros negocios,  y a continuación comentas que los titulares venden sus farmacias para comprar otras con mas facturación.
Entonces es porque SI son rentables porque si no, se quedarían con la pasta del traspaso y lo invertirian en otros negocietes según tu, mucho mas rentables..

Desde luego macho, no hay quien te entienda, Antes de entrar en materia,y según tus cuentas, en serio una farmacia que deja un rendimiento neto (segun tus numeros) de 120.000 al año descontando gastos, no es rentable? son 20Millones de pelas.

Luego repasamos el resto de numeros (tengo jaleo)
saludos

Farmaceuticoempresario,
Hombre, si tus números son ciertos, vamos a suponer que se pudiera comprar la farmacia al 1 teniendo cash 300.000€. Conseguimos un  préstamo a 10 años de 700.000€  ( 88.500€ anuales). Si las cosas fueran  mal y  bajara la facturación de la farmacia un 10% en estos 10 años conservandose el margen bruto al 29-30%, y si a los 10 años el valor de la farmacia estuviera al  0,34 (la facturación seria de 900.000€ y el 0,34 corresponderia a los 300.000€),  el negocio seria malo, pero lo que realmente  perderías son los intereses de los 300.000€ que no te ha dado el banco por tenerlos a plazo y el coste de oportunidad de meterte en otro negocio, pero en principio no te arruinarías, hago bien los cálculos?? MI DUDA es que puedas obtener el beneficio neto antes de impuestos de 118.000€ en las farmacias de facturación sobre el 1.000.000€ que es lo que estoy intentando saber.

Cálculos expresados con anterioridad:
FACTURACION    1.000.000 €
MARGEN BRUTO    300.000 €
ROBOS  + REAL DECRETO    50.000 €
PERSONAL    90.000 €  (Farma + 2 aux)
ALQUILER     18.000 €  (1.500 x mes)
AGUA GAS ETC    12.000 €
MANTENIMIENTO    12.000 €
MAREN NETO    118.000 €
GASTOS FINANCIEROS: 88.500€
MARGEN ANTES IMPUESTOS: 29.500€

Hipotesis de bajada de facturación del 10% pero con el mismo margen

FACTURACION    900.000 €
MARGEN BRUTO    270.000 €
ROBOS REAL DECRETO    45.000 €
PERSONAL    90.000 €
ALQUILER     18.000 €
AGUA GAS ETC    12.000 €
MANTENIMIENTO    12.000 €
MAREN NETO    93.000 €
GASTOS FINANCIEROS    88.500 €
MARGEN ANTES IMPUESTOS    4.500 €

Clide hay que ver que ganas tienes de "arruinarte"... A ver si vas a poner un riesgo de 1000000 de euros (el riesgo es sobre el global de la operacion) al menos que sea para ganar mas de 29000 euros anuales por dios o al menos eso pienso yo!! Me encanta que pongas lo del "Robos Real Decreto" muy grafico la verdad jejeje
Por otro lado legal me dejas intrigado con "los abonos de farmaindustria" que yo sepa esos mas que "abonos" son "robos" porque te pagan un 7,5 % menos de lo que segun Ley deberian pagarte por los medicamentos... Ahora que si tambien hay abonos seria ideal que los explicaras... Gracias por la informacion legal,  y ya que siempre prometes "analizar mis numeros"  y nunca lo haces a ver si esta vez es la buena!!
 

legal, para mi esos "50000 euros de Robos Real Decreto" engloba todos los descuentos sobre el margen sobre compras de la farmacia que te quitan rentabilidad en la misma. Ya ves, en vez de hacer procentajes como ponen los consultines que lian todo yo lo meto directamente como un gasto antes incluso de descontar los gastos de explotacion del negocio. Asi es mucho mas facil de entender (o al menos para mi), ahora que puedes poner descuentos por RD, robos, metidas de gamba en pedidos que se convierten en maulas en la farmacia, medicamentos caducados, errores de recepcion de pedidos... En fin todo lo englobo en una cosa y ese es el gasto que aplico.
En cuanto a los abonos de farmaindustria estaria encantado de que explicaras lo que es asi como ves tu la cuenta de explotacion de una farmacia tipo de facturacion de un millon de euros que es la que nos ocupa.
No me reboto porque lo unico que pretendo es aprender y mejorar en mis evaluaciones de las farmacias. Gracias por la informacion.

Un saludo a todos,

Vamos a ver legal si lo que estamos viendo es una cuenta de explotacion de una farmacia que mas da que los descuentos sobre ventas por Real Decretos se pongan como gastos sobre compras que ventas, si en el fondo lo vamos a contabilizar como un GASTO deducible  en la cuenta de explotacion. Estas intentado sacar faltas por sacarlas ya que siendo una cosa como la otra siempre que se consideren gastos dan los mismos resultados.

En cuento a los deberes que me pones eres tu el que se ha sacado de la manga estos "abonos de farmaindustria" asi que estaria genial que los aclararas  y a ser posible los contabilizaras en la cuenta de explotacion de la farmacia tipo que estamos hablando.

Un saludo y buen finde,

efectivamente Clide, asumiendo que realizas una compra por un millon de euros y al final del prestamo tienes "el dilema·de cuanto valdra" estas arriesgando 1 millon de euros para obtener un rendimiento neto anual despues de financiacion bancaria de 29000 euros.. 29000 dividido entre un millon te sale una rentabilidad de neta del .... 2,9 % menos incluso que lo que pagan los bonos del Tesoro que son practicamente seguros... Mejor trabajar de adjunto e invertir el millon de euros en deuda publica? Tu decides...

Farmaceuticoempresario
Haciendo el cuento de la vieja a GROSO MODO, y según los números que has hecho tu si contemplamos distintos escenarios NO SIEMPRE PERDEMOS aunque acepto que el riesgo parece ser alto, es decir, suponemos dos escenarios (SEGURAMENTE me dejo muchos conceptos que DESCONOZCO por esto lo expongo aquí a ver como lo ves).

1)   La Farmacia la amortizamos en 10 años, el margen se mantiene y a los 10 años hipotéticamente la pudiésemos vender al 1.  Contemplamos  que la facturación se mantiene en un primer supuesto, baja un 10% en un segundo  y baja un 15% en un tercero. En estas tres  posibilidades en principio NO PERDERÍAMOS a largo plazo:
2)   
AMORTIZACIÓN 10 AÑOS         
                                Bajada Facturacion           0%                              10%                     15%
FACTURACION                                         1.000.000 €            900.000 €         850.000 €
MARGEN BRUTO                                        300.000 €             270.000 €         255.000 €
ROBOS +  REAL DECRETO                         50.000 €               45.000 €           42.500 €
PERSONAL                                                       90.000 €               90.000 €           90.000 €
ALQUILER                                                           18.000 €               18.000 €           18.000 €
AGUA GAS ETC                                                12.000 €               12.000 €           12.000 €
MANTENIMIENTO                                           12.000 €               12.000 €           12.000 €
MARGEN NETO                                              118.000 €              93.000 €           80.500 €
GASTOS FINANCIEROS                              88.500 €               88.500 €           88.500 €
MARGEN ANTES IMPUESTOS                 29.500 €                 4.500 €    -        8.000 €

AÑOS AMORTIZCION                                             10                           10                       10   
APORTACION INICIAL                                   300.000 €             300.000 €         300.000 €
BENEFICIO DE LA ACTIVIDAD                    295.000 €               45.000 €    -      80.000 €
BENEFICIO POR VENTA FARMACIA       700.000 €             600.000 €         550.000 €
BENEFICIO TOTAL                                            695.000 €             345.000 €         170.000 €
BENEFICIO ANUAL                                                69.500 €               34.500 €           17.000 €

3)    En caso que el margen bajara un 5% manteniéndose la facturación: Así tampoco perderíamos, pero el resultado por el riesgo es pésimo (En este caso se tendria que refinanciar el préstamo a 15-20 años y ajustar los costes fijos de la famacia me supongo).

FACTURACION                                                            1.000.000 €    
MARGEN BRUTO                                                           250.000 €    25,00%
ROBOS REAL DECRETO                                               50.000 €    5,00%
PERSONAL                                                                         90.000 €    10,00%
ALQUILER                                                                            18.000 €    2,00%
AGUA GAS ETC                                                                 12.000 €    1,33%
MANTENIMIENTO                                                           12.000 €    1,33%
MAREN NETO                                                                   68.000 €    7,56%
GASTOS FINANCIEROS                                               88.500 €    
MARGEN ANTES IMPUESTOS   -                             20.500 €    

AÑOS AMORTIZCION                                                10      
APORTACION INICIAL                                         300.000 €    
BENEFICIO DE LA ACTIVIDAD            -           205.000 €    
BENEFICIO POR VENTA FARMACIA             700.000 €    
BENEFICIO TOTAL                                                195.000 €    
BENEFICIO ANUAL                                                 19.500 €    6,5%

Como lo veís?